主题：卖了那么多房，杭州的库存怎么就没有少过？
- 发表于2015-11-02
新盘那么多房价还那么高
- 发表于2015-11-02
库存那么多房价还那么高
- 发表于2015-11-02
房事我来说，您好！您所发的帖子“卖了那么多房，杭州的库存怎么就没有少过？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-11-02
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- 发表于2015-11-02
楼上两位好对仗啊，它房价就是那么高啊
据统计，截至10月29日，今年杭州市（包括余杭、萧山）商品房成交套数为96119套，已经超过去年全年成交量，并创下了近5年记录。另一方面，虽然房子卖了快10万套，但库存却从今年初的153187套升至160249套，期间鲜有减少趋势。巨大的成交量似乎像打了水漂，纹丝不动的库存里究竟藏着哪些“秘密”？
我们都曾做过这样一道数学题：一个水池里有两个孔，一个进水一个放水，求水池满水或者排空需要多长时间。商品房库存的增减与其相似，新房源不断进入市场是导致库存上升的直接原因。
据不完全统计，今年下半年每月开盘平均数在35个以上，每次开盘少则一二百套，多则五六百套。在杭州市区700多个项目中，成交量排行榜靠前的不少楼盘都在今年多次加推，如滨江万家名城、绿城运河宸园等。滨江万家名城2015年已领了3次预售证，年初库存为561套，与目前库存差别不大，但期间已有1040套的成交记录，虽然库存变化不大，但已经不是同一批房源。
榜首还有不少今年的全新楼盘，单单只一个萧山区，就有中国铁建江南国际城、万科大家世纪之光、顺发美哉美城、融科东南海等。对于新盘而言，首开去化率是传达市场信心的重要手段，首开售罄后会紧急加推新房源维持销售热度。比如说中国铁建江南国际城，首开当天就基本全部售罄，第二天又紧急加推了6号楼。
此外，还有一些老面孔也是构成了库存的局部，如因为之前市场形势下行被动“”的项目，边卖边解限的房源等。如此前被曝出领了预售证却被限制的某楼盘，已有几十套可售房源并成交了大部分。还有一些被动的项目，因蓄客量不足等问题宣传极其低调。因为之前市场观望气氛浓，价格也不好卖，前期销售不佳将直接影响续销，开发商会选择延迟对外开盘或者减少推盘数量，防止房源放量出现踏空风险。