主题：【楼市零知道】带你了解崛起中的大城北 ！

2001年初，杭州市将所属的萧山、余杭2市撤市设区，拱墅区从原来城郊结合城区，转变为杭州市的中心城区。拱墅，因运河而兴。贯通南北的京杭大运河孕育了拱墅发达的农耕文明、手工业文明和工业文明。当年位于拱墅境内的北新关，作为运河七大钞关之一，在康熙二十五年共征收税银10.77万两，占全国关税银121.9782万两的8.8%。在20世纪下半叶，拱墅境内集聚了杭钢、半山电厂、中石化炼油厂、浙江麻纺厂、杭丝联、杭二毛、华丰造纸等众多国有大中型企业，是杭州名副其实的工业重镇。随着经济社会的不断发展，我们以企业搬迁、招商引资和城市规划建设为抓手，大力实施“退二进三”、“优二兴三”战略，推动辖区产业结构升级，加快拱墅区由工业仓储区向现代化的商贸商住区全面转型。

板块特征

板块四至：北至石祥路、留石快速路，南至德胜路，西至莫干山路，东至火车路；以沈半路和绍兴路为界，西部隶属拱墅区，东部隶属下城区。

板块优势：

地理和交通优势：城北板块与新城北板块、申花板块、市中心板块、城东板块、大九堡板块、丁桥板块相邻，是杭州市中心城区之一。南北有莫干山路、通益路、上塘高架、京杭大运河、沈半路、东新路、秋石快速路，东西有石祥路、留石快速路、湖州街、登云路、德胜快速路，其中快速公交线有B3（莫衙营——丁桥公交站）、汽车北站，跟城市的核心区已经是无缝对接。

城北四大板块：

勾庄：根据规划，勾庄板块，东至巨州路，西、南至余杭区行政边界，北至绕城公路与宣杭铁路新线，总用地面积18.93平方公里，被定位为集商贸服务、现代物流、商务办公、创意产业、都市工业、休闲居住复合功能于一体的综合型城市新区。

由于在区位上与主城城北接壤，勾庄板块在很大程度上将成为杭州城北地区居住功能的延伸。然而在去年之前，该板块仅有已经交付的风雅乐府、以及在售尾盘的赞成美树、大华海派风景等寥寥几个楼盘，虽然都曾经在市场中有过良好的表现，但并未能形成区域的集聚效应。然而，随着近两年各大开发商的入驻，相对其他版块成熟的配套，合理的价格，便利的交通，较为旺盛的人气，让这个曾经被人忽略的板块慢慢成为高性价比的板块。勾庄板块的楼面价已经从2012年7月万科拿地时的楼面价4430元/平米，直接飙升至今日的9600元/平米。不到一年的时间，区域楼面价就已经翻了一番。一位业内专家表示，这样的地价正体现了勾庄板块未来发展前景，加上临近的热点板块祥符东板块的带动，勾庄板块将会是未来两年的热门板块之一。

勾庄板块

交通配套：

①勾庄区域周边交通便利，杭宁高速、绕城公路、市区上塘高架等纵横交错。目前区域内有k67(杭州大厦(西跑道))、k97(浙大紫金港校区(中心站))、k192(武林小广场(民航售票处/万向公园))、k348(武林门北(杭州大厦))等多路公交车可到杭州主城区。

②同时有多路公交衔接主城与余杭区：K372(良渚文化村)、K348(瓶窑)、K192(农副物流中心)、K65(仁和)

③值得一提的是，区域内未来会有地铁2号线(南北向)、4号线(东西向)、10号线(南北向)3条轨道线支撑。其中地铁10号线在勾庄的站点大致在勾运路附近。这3条轨道线预计都会在2019年通车运行。

教育配套：

位于祥园路上的大关苑实验幼儿园已经建成启用，祥富路以北的卖鱼桥小学分校目前在建，已有一幢教学楼初步结顶，预计下半年能启动招生。此外，区域内另有两所幼儿园、一所中学正在规划中。而原来的勾庄区域内则有良渚镇第二中心小学、勾庄幼儿园、良渚镇小学、天阳小学、田园幼儿园等，学校很多。

商业配套：

①区域内的商业配套非常成熟。有作为杭州“构筑大都市，建设新天堂”战略目标中的重点项目之一、长江三角洲地区农副产品集散交易中心之一的杭州农副产品物流中心。另外城北的一大商业配套万达也可辐射该区块，总建筑面积约36万平方米的万达广场，是万达集团在杭州倾力打造的大型城市综合体，也是万达集团在杭州开发的第一个项目。杭州万达广场涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、室外步行街、商铺、高级写字楼等顶级业态，是集商业、休闲、娱乐、文化、商务等多功能于一体的大型城市综合体。永旺梦乐城、西田商业中心、红星美凯龙等大型商业设施亦将集聚于此。

②杭州农副产品物流中心：拥有400万平方米超大空间，规划总用地约6000亩，集水产品、粮油、蔬菜、肉类、果品、副食品、农产品加工、仓储配送、公共配套等于一体的一站式多功能全方位的超级市场群。

良渚：良渚被誊杭州的北秀明珠，有着5000年的历史文明。北"秀"指的是处于传统概念上的城西与城北联结部位，即以三墩、祥符、勾庄为中心的杭城西北地带。良渚5000年的文化，向人们传递了这样的一种信息：这里的自然环境没有动摇过，清山绿水没有动摇过……

崇贤：崇贤新城是整个余杭区离主城最近的一个区域，与杭州运河新城(拱墅区康桥镇)无缝对接。崇贤新城在去年集中推出过400多亩土地，一些知名品牌房企，赞成、佳源、旭辉、上亿等进驻到板块内。 

一本早已泛黄的《史记》，记载了五千年来，多少中华儿女的荣与辱。如果说，《史记》中的神话，与我们遥不可及，那么近在咫尺的“良渚”，对于生活在杭州的人们来说，就是再熟悉不过的地方了。它，是杭州西北郊的一个小镇。

1936年，它第一次被发现，就震惊了全世界，在这里，人们发现了距今5000多年的以黑陶和磨光石器为代表的新石器时代晚期文物，从此，“良渚”被专家定位为了中华民族和东方文明的圣地。2007年，在面积为30多平方公里的良渚遗址群内，考古专家再次发现一座面积为290万平方米的古城，也是目前所发现的同时代中国最大的城址。穿越千年，如今的良渚，不仅保留了当初的“古朴”，同时也融入了现代的气息，作为杭州市“一主三副六组团”总体规划中“良渚组团”的中心，它吸引了很多开发商将这里定位为安居圣地。

良渚交通杭州6绕城高6速在良渚街道6境内设有南庄兜互通和勾庄互6通，通益路（66上塘高架）直通杭州6主城中心，莫干山路直通西湖，古墩路直通城西三墩镇、蒋村街道、古荡街道，G104和余杭东西大道穿境而过，形成了华东地区最大的多元公路立交，三纵三横的交通格局，使良渚成为杭州北部的交通枢纽。

瓶窑：瓶窑镇位于杭州市北郊，杭州市余杭区的一个重要城镇，距市中心18公里，区位交通优势明显，新老104国道、宣杭铁路、东苕溪穿境而过，素有"文化之邦、天府之地、鱼米之乡"及"北秀明珠"的美誉。

瓶窑，总面积128.81平方公里，自然风光钟灵毓秀，文化底蕴丰厚。至此，区域内成功打造出集“生态、休闲、人文”三大品牌为一体的杭州文化名城金名片，以生态建设重地、旅游休闲胜地、人文品质高地，成为杭州最适宜居住地方之一。

伴随着瓶窑组团的快速发展，瓶窑新城建设被列入政府工作重点。近年来，区域内规划建设以“中华第一城”为主导，以“生态、休闲、人文”为品牌，构成具有大型商业中心、现代化高档酒店和写字楼、大型居住区等复合功能业态的品质居所。目前，政府高度重视的良渚遗址国家公园建设日益推进，国家5A级风景旅游区逐渐呈现。高起点规划、运作的瓶窑新城，集休闲旅游、生态景观、品质人居等多功能于一体，区域价值潜力一触即发，杭州也将迎来又一个时尚而富有文化底蕴的新中心。

另外，瓶窑新城区域内具有K313、K348城区公交，直达汽车北站、武林广场；镇内设有公交1号线，及到达周边乡镇的各公交线路，日常出行异常方便。

崇贤：崇贤新城是整个余杭区离主城最近的一个区域，与杭州运河新城(拱墅区康桥镇)无缝对接。崇贤新城在去年集中推出过400多亩土地，一些知名品牌房企，赞成、佳源、旭辉、上亿等进驻到板块内。

崇贤新城西邻京杭大运河，南接运河新城，北靠塘栖古镇，杭州绕城公路穿境而过，在地理位置上与杭州主城无缝接壤。崇贤新城首期启动区7.1平方公里，其中6.6平方公里区域范围在绕城经济圈内，离西湖直线距离仅13.6公里，离武林商圈直线距离11.8公里。近年来，崇贤在杭城楼市板块中的地位日益凸显，新城的规划和建设吸引了诸多开发商的目光，恒基、旭辉、佳源、赞成、亿丰等实力房企纷纷入驻。据统计，2013年崇贤国有建设用地计划指标为202.2公顷，占据余杭总量的17.52%，排名首位，其中住宅用地为54.0公顷，供应量紧随乔司、良渚板块，排名余杭区第三位。作为杭城楼市的后起之秀，地价、房价“双洼地”的特点是其最大的竞争优势。

2013年10月，亿丰置业竞得崇贤新城核心区域的商业综合体地块。亿丰综合体项目计划于2014年开建，建成后将弥补崇贤无大型商业配套的短板。该项目的商业体量达7万方，业态丰富，包含超市、影院、购物中心等。

公关服务的配套优势：运河国际旅游综合体、杭州新天地、中大•圣马广场

杭州市国际会展中心：顺应杭州市政府号召，投资5亿，历时1年，于03年10月份竣工并使用，现成功举办两届西博会国际车展及第54届全国汽车配件交易会和第42届全国摩托车配件交易会等大规模展会。总占地200余亩，建筑面积约12.7万平方米，室内可用展览面积约6万平方米，能容纳3000个国际标准展位；室外可使用广场面积约3万平方米，可同时停放千余辆汽车。是目前江浙地区占地面积最大的综合性国际会展中心。展馆总体呈“H”型，以C馆为中心对称共分为A、B、C、D、E五个展馆。展馆设计极其先进，采用大跨度钢结构形式，形成巨大展示空间，最高层高达30米，二层层高22米，地下层高为5米，能够满足各种展示功能的需要。展馆还采用了无柱型设计，这是在国内众多展馆中是很难找得到的。展馆同时能提供公安交通、电信邮政、展品运输、海关监理、会展策划、广告宣传等项目的各种服务。

根据规划，地块北面的国际旅游服务中心区将建三座塔楼，其中北部塔楼高36米，中部和南部塔楼高90米，规划中是金融、行政等办公楼，这里还将设置一处公共自行车租赁点。

而中部交通枢纽片区，以后将实现水上巴士、公交、公共自行车零换乘。该地块靠近小河路边，将新建一处港湾式公交站，公交站旁边将设置一处公共自行车租赁点。

另外，南部工业遗产保护区，也就是大河造船厂南面将设置一处公共自行车租赁点。运河边还将设置两处游船码头。

四至：石祥路、长大屋路、东新东路和费家塘路。

杭州新天地位于杭州城北核心区（原重机厂地块），总用地面积56.7公顷，总建筑面积115万平方米，是国内首个以工业遗存为主题开发的百万方超级城市综合体项目。新天地以一心、一环、两轴、四区为总体架构，引入创新性的“滨水回廊”概念，包含了创意办公核心区、商业商务区、高星级地标酒店、SOHO/LOFT商住区、主题百货、SHOPPINGMALL等多个功能区，是一个集商业零售、商务办公、工业文化、旅游休闲、娱乐餐饮和生活居住等功能为一体的24小时都市活力之城。国际标准化办公位于杭州新天地内，总占地约4万平方米，总建筑面积约为16.7万平方米。休闲娱乐区位于杭州新天地内，占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约6万平方米，保留了原厂房、车间，四幢工业遗存形成具有围合感的核心空间，室内19.8米高的高大空间。高星级酒店位于杭州新天地A地块内，总占地约0.6万方，总建筑面积约为3.3万平方米。SOHO/LOFT商住区位于杭州新天地 内，总占地约10.1万平方米，总建筑面积约为33.1万平方米。总部园区位于杭州新天地内，总占地约4.1万平方米，总建筑面积约为13.3万平方米。

四至：下城区（灯塔单元西南角B地块，原机床厂Ｂ地块），东至杭州市石桥经济合作社，南至石祥路，西至永安路，北至石桥村经济合作社综合用房、220Kv石南变电所。

拿地时间：2010-3-9，商业办公用地，占地面积37860㎡，容积率4.95，总建筑面积268042，楼面地价5277元/㎡。商业93237、办公25134、酒店式公寓25106、loft78736。

文化价值优势：拱宸桥东西横跨京杭大运河，是京杭大运河到杭州的终点标志，始建于明崇祯四年（1631年），清光绪十一年（1888年）重建，为浙江省重点文物保护单位。现拱宸桥边有扇、刀、伞博物馆与运河博物馆。

城北的范围确实不小啊

城北在慢慢发展起来了

好全面

谢谢楼主分享

很详细啊，城北现在确实发展的蛮好的

收藏了，很实用

大城北交通现在太不方便了