主题：主城区万元房大家运河之星，楼主分析下其低价背后有哪些隐情？

大家都知道城北万达那一块楼盘聚集的厉害，先不用说离万达的方正御星、德信晓宸、宝嘉誉峰等楼盘，就说远的万家名城、北辰之光等楼盘都得10000以上，大家运河之星确实主城区的万元房，什么原因定价这么低呢，楼主来分析下！！倘若以武林广场为圆心，以10公里为半径画一个圆，在这个范围内，主城区的万元房几乎寻不见，只有更远一些的长睦，下沙，有少量万元房供应。运河之星所在的康桥，也是继下沙之后，主城区第二个价格破万的板块。

运河之星10000元/㎡的均价不光是在拱墅区，比隔壁的北部新城板块内房价还低2000-3000元/㎡。接下来，运河之星会继续保持低价优惠，还是会低开高走？楼主分析大家运河之星的营销策略，低开走量，先卖小区内差的楼幢，打开市场，然后逐渐走高。

与运河之星相临的北部新城板块，属于余杭区，其热销楼盘万家名城，毛坯价格在12000元/㎡左右，北宸之光近在售的精装房源价格13000——14000元/㎡。较低的价格，使得运河之星可以迅速聚集到粉丝。

另外，从客户反应来看，运河之星畅销还有两个原因：

，区域上属于拱墅区，对在杭州有需求的购房者来说，主城区总价低的房源压力小，。

第二，——杭州市新城。本网研究员在现场看到，该建筑风格既科技又古朴，并且已经开学，可以即刻使用。

同时，运河之星的痛点也是相当直观。首先，运河之星视觉感官较差，配套不及北部新城，以及同为主城区的丁桥板块。再者，楼盘东南面的热电厂，几个粗大冒白烟的烟囱，即使烧不影响环境，也的确会影响居住心情。

更加让人心塞的是，运河之星的北面美其名曰“规划中的湿地公园”。楼主实地看过之后，发现，这个“公园”不光是杂草丛生的荒地，上面还有通行货火车的铁道。正恰一辆火车慢吞吞的开过，噪音和震动无法忽略。

楼主分析的很到位！

运河之星和周边楼盘相比说实话竞争力确实不大

哪有什么隐情，就是不好卖罢了

这个楼盘蛮合适刚需的