主题：融信蓝孔雀和花园道一号，买哪个？
- 发表于2015-09-17
融信蓝孔雀：从地图上看，融信蓝孔雀的两宗宅地在这个板块处于比较好的位置，虽然西南角的这块地沿路，但是并不沿主干要道，但是一期和二期两块地被江苏新城分开未能形成连片。
花园道壹号：地块相对较小，沿化工路，但是离规划的700亩市政公园很近。
- 发表于2015-09-17
- 发表于2015-09-17
价格PK
蓝孔雀地块的宅地出让价格均超过14000元/㎡，几乎每宗地块有配套代建要求，所以扣除地价、代建费、建安成本、政府各项税费等，业内曾预测蓝孔雀综合体内的楼盘保底售价约为23000元/㎡，但是即使这样的价格和目前在售周边的楼盘比也无太大优势，而如今正值楼市探底期，杭城所有开发商都在抛货走量，即使双限解绑也未能让大家对后市掉以轻心，看看目前的定价可一见分晓
2013年蓝孔雀地块出让价格
融信蓝孔雀：10月18日首推5、6号楼，户型面积为78-118㎡，折后总价135万元起，单价仅17300元/㎡起，88方均价20000/㎡左右，总价180-190万。
花园道壹号：户型以89方小户型为主力，目前2、7号楼在售，2梯四户或者2梯三户结构，边套中间楼层190万左右，目前有一批假边套户型特价，89方中间楼层155万左右。
价格PK小结：都是毛坯交付，价格相差不大，在售的融信蓝孔雀比花园道壹号略贵1000元/㎡左右。板块内开发商拿地均价都超14000元/㎡，在售价格2万不到，几乎无利润可言，在关注价格的同时应更重视楼盘口碑和施工质量。
- 发表于2015-09-17
品牌PK：
去年近20家开发商来抢蓝孔雀地块的经历仍历历在目，结果让人大跌眼镜的是除了三江为本土萧山开发商以外，其余地块均被外来大鳄分食，在充分彰显外来地产大鳄对于杭城楼市有信心的同时，也有业内人士质疑他们是被“高房价假象”迷惑而误入其中，他们的左右脑分别被“救世主心态”与“大都会思维”所牵引，至于最终能否玩转杭州，我们只能拭目以待。
融信蓝孔雀：开发商为福建企业融信集团，作为一匹黑马去年销售额达到近200亿排名房产闽企首位，不过蓝孔雀作为杭城首作，还需要更多的时间和实力向杭州人民证明自己。
花园道壹号：开发商是三江置业，一家萧山本土开发商，开发的楼盘并不算太多，所以知名度不大
- 发表于2015-09-17
不过是芝麻绿豆各有所爱罢了
- 发表于2015-09-17
- 发表于2016-05-02
区域位置PK
蓝孔雀综合体东到莫干山路，南接规划育英路，北起留祥路，西至规划化工路，外沿刚好与三墩板块、祥符板块相邻，所以大家也将这个区域叫成“申花北”板块。作为一个全新的板块，在本身规划的蓝孔雀综合体里有商业、教育等共享资源，也能享受到周边如城西银泰城、万达广场的一些配套与既得的利好，政府在板块西边一路之隔规划了一个700亩的市政公园。因为这两个楼盘都处于一个地块中，所以区域位置无太大区别并共享区域周边配套。
板块优势：地块位于大申花板块，东临莫干山路、北临石祥路，位于城市主干道，交通方便。未来5家开发商抱团开发加上市政建设，将来入住后配套设施比较完备。
板块劣势：距离主干道和高架太近，车流量密集，噪音干扰较严重。周边竞品太多，同质化竞争严重，如有恶意价格竞争的话，需更密切关注将来的交付质量。