1,、商品房供求：居住需求和投机需求，商品属性和金融属性
商品房和所有商品一样，价格有供求决定。供给过程也就是商品房的生产过程，包括土地购置、新开工、竣工、库存等。
2、商品属性的基本面：城镇化、居民收入和人口年龄结构
城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一分要靠货币超发来解释。
3、金融属性的驱动力：货币超发和低利率
利率政策调整导致住房市场大幅波动，中国经历了三轮房价上涨周期：2009、2012、2014-2016年，都跟降息和货币供应增速加快有关。这三轮房价上涨周期，政策都试图通过放松货币金融环境刺激房产以稳增长。
具体的房价以及房屋小区的各项数据指标可以通过兔博士来了解。
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1,、商品房供求：居住需求和投机需求，商品属性和金融属性
商品房和所有商品一样，价格有供求决定。供给过程也就是商品房的生产过程，包括土地购置、新开工、竣工、库存等。
2、商品属性的基本面：城镇化、居民收入和人口年龄结构
城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一分要靠货币超发来解释。
3、金融属性的驱动力：货币超发和低利率
利率政策调整导致住房市场大幅波动，中国经历了三轮房价上涨周期：2009、2012、2014-2016年，都跟降息和货币供应增速加快有关。这三轮房价上涨周期，政策都试图通过放松货币金融环境刺激房产以稳增长。
具体的房价以及房屋小区的各项数据指标可以通过兔博士来了解。
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