主题：买房必看！联合畔上居优劣势分析~
- 发表于2015-09-21
配套确实不够完善
- 发表于2015-09-21
畔上居临湖是王牌
- 发表于2015-09-21
畔上居旁边那个不是商场啊
- 发表于2015-09-21
畔上居品质还不错
- 发表于2015-09-21
畔上居环境确实很好
- 发表于2015-09-21
生活就要简单一点，您好！您所发的帖子“买房必看！联合畔上居优劣势分析~”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-11-21
环境很好
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现在畔上居作为湖景楼盘卖得还是蛮不错的，我来给大家简单分析一下这个楼盘的优劣势，给大家买房做个参考~
优势：
一线水库景观，森林公园环境好
杭州半山国家森林公园由半山、龙山、虎山三大公园连通。作为杭州市首个双“国字号”森林公园，公园内的自然环境自不用说，必然是极好的。
作为杭城生态植被保护最完整的山体之一，这里的森林覆盖率超过90%。据测算，森林公园中的多年平均气温16.5摄氏度，年平均湿度80%左右，空气负氧离子平均4000个/立方厘米，堪称杭州城区的森林氧吧，与西溪湿地、西湖并列为杭州主城区三大生态支撑。
联合畔上居南至广济路，西至虎山路，北至依山路正面直对2.7万方的天然湖景，一线临虎山水库，咫尺仅7米距离。碧水青山之间，自然环境清新静谧。
水路两栖交通网络，自驾公交都方便
工作日的中午从市中心出发，经环城北路、莫干山路上德胜高架再转到秋石高架到达联合畔上居现场，全程约40分钟。
若选择自驾出行，项目周边有秋石高架连通上塘、留石、德胜高架，形成井字线路，接轨钱江新城和武林商圈等繁华之地，也有开通不久的同协路，一路到底即可接轨城东新城和火车东站。联合畔上居项目地下车库的车位充足，可达1户1车位。
在公交方面，项目板块内有广济路公交车站，半山路公交车站等起始公交车站，十余条线路通往杭州的各个方向。
另外，联合畔上居项目沿华中路400余米就可到达上塘河，业主出行还可以乘坐上塘河的水上巴士。上塘河水上巴士从武林门码头出发，经大关小区、朝晖小区等密集住区，到达杭玻码头、半山码头和华中路码头，与半山工业区接通。
住区低密度，户型通透全明，生活舒适
就小区的内部环境而言，项目规划有2幢电梯多层和6幢小高层，容积率仅为1.6，属于低密度住宅小区。11层的小高层，楼间距最窄处也有40米，可以说完全不存在前后楼遮挡阳光的问题。
就户型设计而言，联合畔上居取消了南北不通风的中间套户型，11层小高层全部打造为一梯两户的通透全明户型。
据置业顾问介绍，项目的1、2、4、6、7、8号楼中间套、边套全部为90方户型，中间套B户型90方可变3房，三开间朝南，南向面宽10.3米，阳光充足，户型方正、南北通透。90方边套A户型虽做不到超大的南向面宽，却通过南北的阳台和隔层露台的赠送做到了超高的得房率。
主打90方户型的同时，项目也辅以少量舒适改善户型。3、5号楼的东西边套为可变四房的138方户型，南向面宽达10.2米，三卧室均朝南，餐客厅分区，享受生活。另外，项目7、8号楼顶层被设计为170方的环景大平层，相比之下，此可谓是奢侈享受了。
劣势：
项目大型商业配套依靠半山、华丰、丁桥板块
项目周边有农贸市场、餐馆、超市、干洗店等很多便民小型商铺，基本可以满足生活日常所需。
联合畔上居所在区域主打环境牌，近距离并没有大型商业配套。但是项目周边开车10分钟范围内可享受包括半山、华丰、丁桥板块在内的大润发、江南时代广场、世纪联华、物美、丁兰广场等大型商业。
双向四车道，日后住区形成恐拥堵
项目出行依靠广济路连通同协路、沈半路或是秋石高架。就记者在探访中观察到的，广济路沿线除田园春晓苑、夏意苑、秋韵苑这三个已经入住的小区外，还有绿城西子·田园牧歌、金隅田员外等待交付的住宅项目。
现在走广济路车少人少，但随着沿路住区的陆续交付，广济路双向四车道的运输能力能否承受得住人们庞大的出行需求。
周边楼盘均为待交付和刚刚交付状态，居住氛围不成熟
项目周边除了田园春晓苑、夏意苑、秋韵苑这三个已经入住的小区外，绿城西子·田园牧歌、金隅田员外等住宅项目仍处于等待交付和刚刚交付的阶段。周边入住的人口少，大部分底商也没有正式开业，居住氛围不够成熟。