主题：好价格也得有好户型，绅世郡88方户型详解

经建绅世郡88方的房子起价才52万

137方的房子最贵也不到100万

看房前我心里直犯嘀咕

房子卖的那么便宜，户型设计是不是过关呢？

于是拿了户型图来研究了一下

各位准业主也来看一看，究竟户型设计得怎么样

有没有什么硬伤

88方三房两厅一卫户型

1、从户型图看整体布局：先看南北是不是通透，南面开间大不大；南方多雨水，南北通透有利于空气流通，开间大有利于阳光照进室内，可以防潮防霉，有利于一家人的健康；

优点：88方户型南北通透，一厅一卧朝南，客厅开间大，通风、采光效果都非常好，户型方正，空间浪费少，室内交通动线互不干扰。卫生间系明卫，很多户型为了保证卧室、客厅的采光，会牺牲卫生间和厨房，形成了暗厨、暗卫。厨房和卫生间因为常年潮湿，最容易孳生细菌、蚊虫，暗厨、暗卫会给生活带来不便。其次，卫生间设置在主次卧之间，既保障两卧使用的方便性又间隔了两卧，增加了房间私密性。

缺点：次卧与书房不朝南。一般这种户型都会努力朝两房夹一厅的方向设计，这样就能够保证主次卧与客厅均朝南，使得整个户型更加通透明亮。

2、从户型图和全景图上看功能分区：室内可以划分为动、静空间；“动”包括客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台等，“静”包括卧室、书房等；因为动、静会互相干扰，所以好的户型必须做到动静分区；

优点：室内右半部分是客厅、餐厅，左半部分是卧室，两者相互独立，互不干扰；

其中

厨房安排在入口处，可以避免厨房垃圾穿厅引起的污染；

   厨房开门即餐厅，两者互动性很好；

   餐厅位于两面墙的夹角，稳定性非常好；

   餐厅与客厅共享一个大的空间，不仅能让室内空间看起来更宽阔，而且两者可以相互借用、扩展

   卫生间靠近主卧，而且使用卫生间不必穿堂入室，也避免了尴尬；

3、从户型图看空间尺寸：

客厅——一般观看液晶电视的最佳距离，应该是人眼到屏幕的距离大于等于屏幕宽度的1.5倍到2倍之间，3.4米的客厅开间，可以满足40英寸左右液晶电视的观看需要；客厅四面墙壁最好不要开门，避免干扰；相互平行的墙壁最好达到3米以上；可见本案中的客厅非常标准、合格；

餐厅—— 客厅、餐厅总面积共逾25㎡，对于一个完整空间来说，是非常宽敞的；从人体学角度出发，能够保证舒适用餐的最小空间是6㎡，餐厅面积逾10㎡，对于小户型来说已经是很难得的；

卧室——卧室的功能就是休息，有三件必备的物品，分别是床、床头柜、衣柜，最小的空间尺寸是8平方米，只能够摆放卧室三件套，满足最基本功能需求；10平方米可以增加电视柜；15平方米就可以摆放沙发；20方以上就可以做成分区的卧室了，包括衣帽间、主厕；

主卧、侧卧开间都在3米以上，面积超过了9平方米，对于这个不大的户型，也算是做到极致，可以满足生活需要；

厨房——厨房应保证3平方米以上的空间，否则过于狭小的空间不利于热量的散发；本案中厨房面积大约在8㎡，属于比较紧凑型；

卫生间——卫生间面积设置合理，有干湿分区。一般对卫生间的要求是最小开间1米以上，面积不小于2平方米，观察可至，本户型开间分别是1.9米与2.5米，总面积4.75平方米，属于很宽松的卫生间；而且，做到了洗、厕、淋三分离，在只有一个卫生间的户型里，能够满足多人同时使用卫生间的需求；

4、优缺点衡量：每个户型都有优缺点，本户型最大的缺点在于次卧位置不太理想。

次卧不朝南比较捉急

分析得挺仔细的

52万我能接受

户型还可以，不是特别好，也不是特别不好

一般般

这个是西边套吧

操作平台这里可以敲掉的吗？

赠送面积其实不怎么多啊

半赠送是什么概念？

户型算方正的

半赠送就是算了一半的面积，那个附赠的阳台只有一半是计入产权面积的。产权面积就是88㎡，包含了正常的房屋使用面积、公摊面积和一半的阳台。