上次发了一篇《西湖区、学区房、紫之隧道两端，哪个有潜力？》的帖子，出乎意料得到了很多论坛里大神的关心和指点，很多朋友留言或私信，给了我很多建议。有人也说到了三墩或者之江其他楼盘比较。我一直相信，房产这种东西，要买就买同地端里最好的。因为虽然买的时候多付了点钱，但是在后期保值、增值上给的回报，是其他品质差的不能比的。有人同时也提出来，上次的帖子只讨论了两个项目区位和配套上的不同，很多细节上的东西没有说到。所以今天再开一贴，再深入探讨一下两个楼盘的区别，也希望大神们可以多提意见。
先说说房源吧：
河滨之城：房源面积段在89-185㎡，以刚需和改善为主。现在主要在卖的是东区水澜轩4#楼89㎡户型，均价34000元/㎡，带4500元/㎡装修标准；西区雨澜轩6#楼138、143㎡户型，均价30000元/㎡，是毛坯房不带装修。
云荷廷：房源面积段在89-227㎡，主力面积跨度更大，主打改善性的产品需求，因此项目整体做了精装修。上个月中旬三期首次开盘加推了1#、2#、12#楼，均价3.1-3.2元/㎡，带4000元/㎡的装修标准。
河滨之城目前已经处在尾盘阶段，剩余的主要是89㎡的小户型房源，以及少量118和138㎡，均价34000元/㎡，价格较高。云荷廷最大的三期刚刚开盘，可挑选余地比较大，带精装修，相对比较便宜。
接着说说装修：
河滨之城的装修标准是4500元/㎡，用的品牌主要有：西门子、杜拉维特、东芝、弗兰卡等；
云荷廷的装修标准是4000-4500元/㎡，用的品牌主要有：西门子、TOTO、维宝、大金、博世等；
装修标准差别不大，用的品牌也基本都是国际一线品牌。
说下户型吧：
河滨之城我看中的是西区雨澜轩6#楼139㎡的C1户型，四房两厅两卫。三开间朝南，而且朝南的三房都带阳台。同时四房的设计实用性比较高。
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云荷廷我看中的是三期2#楼139㎡的C2户型，三房两厅两卫。同样三开间朝南的设计，采光比较好。而且餐客厅一体同时南北带双阳台，空间和视野都比较开阔。
就户型而言，河滨之城的同样139㎡是四房，多了一个房间，使用功能更强。而且南北一共4个阳台，赠送面积更多。云荷廷139㎡只有三房，但是每个房间的尺寸都更大，而且餐客厅视野开拓，更加气派，而且家里4口人基本也够住。河滨之城的弱项在于139㎡的户型是毛坯房，而且单价也要30000元/㎡，云荷廷含精装修是3.1-3.2元/㎡。在这方面可以省下一大笔开支。
总体看下来，目前云荷廷单价更有优势性价比更高，精装修的价格与河滨之城的毛坯相当。但是河滨之城户型更有优势，居住实用性更强。分析都分析完了，世间没有两全法，大家只能根据自己的需要斟酌吧。需要尽快入住、现成生活，活动范围在城西的，选云荷廷肯定不如河滨之城舒服，我们这种可能要城西滨江两头跑的，选个之江作为中间地段也挺好的。
上次发了一篇《西湖区、学区房、紫之隧道两端，哪个有潜力？》的帖子，出乎意料得到了很多论坛里大神的关心和指点，很多朋友留言或私信，给了我很多建议。有人也说到了三墩或者之江其他楼盘比较。我一直相信，房产这种东西，要买就买同地端里最好的。因为虽然买的时候多付了点钱，但是在后期保值、增值上给的回报，是其他品质差的不能比的。有人同时也提出来，上次的帖子只讨论了两个项目区位和配套上的不同，很多细节上的东西没有说到。所以今天再开一贴，再深入探讨一下两个楼盘的区别，也希望大神们可以多提意见。
先说说房源吧：
河滨之城：房源面积段在89-185㎡，以刚需和改善为主。现在主要在卖的是东区水澜轩4#楼89㎡户型，均价34000元/㎡，带4500元/㎡装修标准；西区雨澜轩6#楼138、143㎡户型，均价30000元/㎡，是毛坯房不带装修。
云荷廷：房源面积段在89-227㎡，主力面积跨度更大，主打改善性的产品需求，因此项目整体做了精装修。上个月中旬三期首次开盘加推了1#、2#、12#楼，均价3.1-3.2元/㎡，带4000元/㎡的装修标准。
河滨之城目前已经处在尾盘阶段，剩余的主要是89㎡的小户型房源，以及少量118和138㎡，均价34000元/㎡，价格较高。云荷廷最大的三期刚刚开盘，可挑选余地比较大，带精装修，相对比较便宜。
接着说说装修：
河滨之城的装修标准是4500元/㎡，用的品牌主要有：西门子、杜拉维特、东芝、弗兰卡等；
云荷廷的装修标准是4000-4500元/㎡，用的品牌主要有：西门子、TOTO、维宝、大金、博世等；
装修标准差别不大，用的品牌也基本都是国际一线品牌。
说下户型吧：
河滨之城我看中的是西区雨澜轩6#楼139㎡的C1户型，四房两厅两卫。三开间朝南，而且朝南的三房都带阳台。同时四房的设计实用性比较高。
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云荷廷我看中的是三期2#楼139㎡的C2户型，三房两厅两卫。同样三开间朝南的设计，采光比较好。而且餐客厅一体同时南北带双阳台，空间和视野都比较开阔。
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就户型而言，河滨之城的同样139㎡是四房，多了一个房间，使用功能更强。而且南北一共4个阳台，赠送面积更多。云荷廷139㎡只有三房，但是每个房间的尺寸都更大，而且餐客厅视野开拓，更加气派，而且家里4口人基本也够住。河滨之城的弱项在于139㎡的户型是毛坯房，而且单价也要30000元/㎡，云荷廷含精装修是3.1-3.2元/㎡。在这方面可以省下一大笔开支。
总体看下来，目前云荷廷单价更有优势性价比更高，精装修的价格与河滨之城的毛坯相当。但是河滨之城户型更有优势，居住实用性更强。分析都分析完了，世间没有两全法，大家只能根据自己的需要斟酌吧。需要尽快入住、现成生活，活动范围在城西的，选云荷廷肯定不如河滨之城舒服，我们这种可能要城西滨江两头跑的，选个之江作为中间地段也挺好的。