主题：未来科技城在城市规划上存在巨大风险；风险所在是规划的中心远离主城区。
- 发表于2017-02-16
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- 发表于2017-02-20
- 发表于2017-02-22
- 发表于2017-03-05
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- 发表于2017-03-24
- 发表于2017-03-25
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1、上海浦东：规划上是把新中心（国际金融中心）放在离老浦西最近的陆家嘴，距离老中心，即市政府所在地人民广场2.5公里左右。这样规划后，在地段上，浦东是以陆家嘴为顶级地段，然后向腹地辐射，大体上是距离陆家嘴越近，地段越好。实际的发展进度上，也是大体如此，先从陆家嘴开始，然后慢慢向腹地发展。
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2、钱江新城-钱江世纪城：钱江新城-钱江世纪城是在老的武林中心之外，以钱塘江为景观，分别建立两个中心。钱新中心距离省政府6公里。这样规划后，北岸是以市民中心为中心点，南向近江、南星辐射，北向三堡（钱新二期）、七堡辐射，西北向老城区辐射。所有的顶级资源比如政府所在地、顶级商业、金融中心等，都是处于中心区，非常集中，形成一个明确的核心；在发展度上，也是先发展核心区，然后向周边发展；在地段上也是越接近核心区越好，同时也附带了景观因素（有江景的比腹地好）。世纪城的发展也是同理，把中心区设在和钱新隔江相望的沿江处，所有的顶级资源都集中在这个中心区域，地段上也是离中心越近、越靠近钱塘江越好，然后向萧山腹地逐步递减。查看更多精彩图片>>
看完了这两个例子后，我们再看看未来科技城的规划查看更多精彩图片>>
从规划图和之前官方的一些资料上看，未来科技城的的商业中心CBD是在中央公园一带，也就是EFC、奥克斯未来中心、宝力商业项目这里；未来科技城的公建中心是在中央公园南面的科技岛上。这个中心距离杭州市老中心省政府大概14公里，而且不在区域内最靠近老城区、且占有景观资源的地段。这样，问题就产生了：这个新规划的中心，将来是否能成为未来科技城真正意义上的中心？能否重塑地段，以这个中心为顶级地段，西面向老余杭辐射，东面向五常、蒋村辐射？
就目前的情况来看，这个新中心的影响力非常不乐观：
1、核心区全无开发，进度几乎为零。从目前未来科技城的开发情况来看，科技岛完全就是空地，连土地都没有出让过；中央公园只有EFC、奥克斯在造住宅楼。这在浦东、钱新、世纪城的开发上是不可想象的。正常情况下，中心区一般都要先上马一个地标性项目，给跟进项目树立信心。比如浦东的东方明珠、钱新的市民中心、世纪城的大莲花，不管怎样，政府一定会先建一个东西表表决心。但未来科技城的中心区没有。这个在事实上已经说明，这个新中心的地段，绝对是有问题的。
2、事实上，未来科技城到目前的开发，是以阿里巴巴西溪园区+海创园为实际中心，所有的好资源都是围绕阿里巴巴西溪园区+海创园投放的。从而实际的地段情况是，越靠近阿里，地段越好，房价以阿里为高点，由东往西向老余杭递减、由北往南向闲林递减。由此可见，规划的中心在重塑地段上，丝毫没有起效果。
综合以上两点来看，未来科技城的规划中心，目前是毫无影响力的，甚至可以说是失败的。