主题：杭州各大区目前楼市状况面面观！

  杭州各大区目前楼市状况面面观：

上城区：成交供应平稳，钱江新城改善新盘成热点；下城区：入则豪宅，综合体项目集中推盘；江干区：同协路价值大爆发，大鳄进驻提升板块关注度；拱墅区：北软板块年底升温，三盘首开；西湖区：西溪板块又添品质大盘，大户型去化良好；下沙区：商业“井喷期”到来，同质化如何突围；滨江区：一桥南板块将迎纯新盘开盘潮；

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上城区：成交供应平稳 钱江新城改善新盘成热点

   在杭州所有城区中，生活的恰如其分的当属上城区，拥有成熟的城市氛围、完整的生活配套。作为杭州传统老城区，上城区一直保持着平稳的成交量和供应量，土地保有量也基本达到饱和，也鲜有新开楼盘。自9月起，翘首以待数月后，望江府终于在11月底迎来了首开。目前望江府推出的户型为90方、170方和185方，样板房均已开放，而本次推出的200多套房源，由于迟迟未开，已经积累了将近600多组的认筹客户。估计会成为12月上城区的热点。

下城区：入则豪宅 综合体项目集中推盘

   在武林商圈附近，鼎踞了杭城最瞩目的几大豪宅，单房成交量在千万元上下，让人咋舌。12月，年关将近，更是有豪宅项目在下城区首次耀世。九龙仓君玺，一直让人翘首以盼啊这是，预计该项目将在12月份首次开盘。九龙仓君玺临近地铁1号线打铁关站，位置还是不错的。当然还有武林国际、大家武林府、武林壹号，都是武林CBD地区的热门楼盘。再有的看点就是综合体，11月中大银泰城首开，预计12月还将推出50-90方精装精装LOFT和国际5A甲级写字楼。和中大银泰城相隔不远的杭州新天地在售酒店式公寓组团世嘉新座也将持续推出房源。两个综合体项目为下城区带来了新型一站式生活的模式，通过对shoppingmall、百货、酒店式公寓、写字楼的通力打造，有望在杭州建立“城市新中心”。

江干区：同协路价值大爆发 大鳄进驻提升板块关注度

   11月的江干区涌现出了不少热门楼盘，许多新盘犹如雨后春笋般趁着这股热潮纷纷入市。这其中尤以城东新城最为火爆，价格战、贴身肉搏、争抢客源的激烈程度令人乍舌……临近年底，这股势头不仅没有收敛，反倒有愈演愈烈之势。保利梧桐语、世茂东壹号、中海御道路一号、金色黎明三期、万科公园大道、万科紫台……将开楼盘比在售项目，有过之无不及。在江干区这场没有硝烟的战争中，总有楼盘会异军突起，一边是城东的鏖战，一边是丁桥独领风骚的名景台。除了龙湖之外，丁桥的另两个大鳄项目保利罗兰香谷和金地格林格林也开始有了新动作。随着这些项目的先后入市，越来越多的杭州购房者也将会把眼光投向相对价格更接近刚需的丁桥。

拱墅区：北软板块年底升温 三盘首开

   目前，拱墅区在售楼盘较多，但11月只有德信晓宸和顺发吉祥半岛进行了少量加推。宝嘉誉峰预计今年12月底首开，方正御星一期也预计与12月初首次开盘。耀翔悦尚也预计于12月首开，其亮点在于首创杭州首个线下社区平台——悦尚会，作为实体的互动载体，将实现悦尚友邻之间在社区内多空间的互动。整个拱墅区域内，市场焦点趋于北软板块无疑是整个12月最大的亮点之一，在年底新政来袭的市场大背景下，升温的北软板块是否能够得到市场的认可，也将决定板块内其他楼盘推盘决策的参考要素。

西湖区：西溪板块又添品质大盘 大户型去化良好

   纵观西溪板块内的项目，有近城市的豪宅、有紧邻湿地的低密度住宅、更有依托湿地概念打造的生态大盘。例如，坤和西溪里、万科西溪蝶园、钱江西溪和景和富越香溪等。11月开盘，万科西庐首开之日全部售罄。无独有偶，与万科西庐一街之隔的西溪华府去化8成。此外，雅戈尔西溪晴雪开盘当日去化7成，相对其他纯大户型开盘去化来说，成绩尚属良好。

滨江区：一桥南板块将迎纯新盘开盘潮

随着之江大桥的开通、彩虹快速路的建设，地铁4号线、6号线的“双铁”规划，绿城、万科、世茂等大牌开发商的强势入驻，滨江一桥南住区正在迎来第二个价值爆发点。目前，滨江一桥南板块在售项目主要是钱江水晶澜轩和绿城巧园。12月，滨江一桥南有望迎来纯新盘的开盘潮，万科璞悦湾、世茂之西湖、富汇豪庭都预计于12月首次开盘。