主题：2014年萧山楼市跌宕起伏，顺发恒园随波前进

    回望2014年的萧山楼市，不可谓不跌宕。上半年以来库存高企，销售量一路下滑的状况，使得各大楼盘纷纷选择低价跑量，也让包括城南、市北区块在内的多个板块迎来价格体系的重塑。价格的几度探底，使得购房者在迷惘观望的情绪中愈陷愈深。随着2014年7月份以来政策的层层松绑，限购限贷次第放开，以及下半年多个新项目的登场，楼市开始逐步走向上行通道。

2014年1月至4月，总成交套数分别为908套、778套、630套、589套，成交一路下滑，加上居高不下的库存，使得楼市一头栽进冰封期。2014年3月，不甘现状的开发商开始主动出击，潮首先在城南板块出现。2014年5月10日，开元名郡、绿都南江壹号双双低价推盘。作为后的首次开盘，开元名郡该批房源均价为13000-13500元/平方米，由于存抵活动与付款优惠力度较大，吸引了一部分关注已久的客户。同日，南江壹号以11800元/平方米的折后起价正式亮相，当天推出共170余套房源。

随后，潮蔓延到了市北区块，中国铁建青秀城、顺发恒园接连上演了促销。2014年5月23日，位于市北区块的顺发恒园进行价格体系调整，“90方100万元起”的价格让恒园成了区域内高性价比的标杆楼盘，其主力90方中间套的均价在13000-14000元/平方米。对比周边楼盘，2010年9月博奥城推出首批房源，当时的均价为14980元/平方米；2012年7月霞飞郡首开高层，折后起价11888元/平方米。

事实证明，开发商们价格肉搏战确实换来了一定的去化率。相较于当年1月份以来惨淡的成交量，2014年5月份萧山新房签约套数达到1134套，这也是2014年首次实现月成交套数破千的成绩。然而随着价格战的愈演愈烈，观望氛围也愈发浓烈。刚需购房者期待房价能否再降一些，而改善购房者则在等待房价翘尾的那个机会。2014年6月成交套数再度回落到887套。至此，2014年过半。根据萧山房地产管理处数据统计，2014年上半年萧山新房共成交4926套，较2013年同期的5906套上浮16.59%，新房签约均价为12234元/平方米，签约均价较2013年同期的15905元/平方米下降23.08%。

进入下半年，低价跑量依然是主基调。2014年7月2日，绿都四季华庭启动清盘活动，准现房起价9800元/平方米，优惠房源包括90方3房和138方5房，整体均价在12000-13000元/平方米左右。 此次四季华庭清盘打出“9字头”的起价，无疑重新打破城南板块的价格体系。7月6日，恒大帝景首开算打响了下半年楼市的第一战。项目首开3、4、6、7和8号楼约600多套精装修房源，户型面积为84-139平方米，与南江壹号同样以11800元/平方米的起价入市让人感到市场竞争的激烈。

在艰难行进的同时，传言已久的限购限贷政策调整终于在2014年7月浮出水面。从7月29日零时起，购买萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。限购松绑，是今年政策走向宽松的转折点，也是楼市回暖的一个重要契机。当年7月份，萧山区新建商品房成交量再次破千，共签约1259套。

2014年7月之后，萧山楼市步入“新常态”。一些新项目开始积极入市，包括2013年拿地的外来大鳄也纷纷推出产品。除了恒大帝景之外，高运高庄、高运莱茵传奇、德信泊林春天、众安朝阳8号、万科金辰之光逐渐成为月度成交套数排行榜前十位的常客。政策放松、新产品层出，使得一些之前还保持观望的购房者也开始下单，成交量随之上扬。据统计，2014年8月共成交1547套，9月总签约量为1501套，10月份达到当年的最高点，共成交2098套。11月和12月，签约套数分别为1906套与1962套。

萧山房地产管理处数据统计，2014年萧山新建商品房成交15199套，环比2013年的12797套增加2402套，仅次于2009年的成交，其中住宅签约12503套。截至2014年12月31日，萧山新房库存达24233套，再次创下历史新高，环比增长12.47%。入市房源为21501套，再次刷新萧山房源入市记录。

按2014年成交套数统计，绿都御景蓝湾以1434套的成交量第一；顺发恒园共成交689套房源，第二；绿都金域兰庭共成交564套，第三；得力郡望府和高运高庄分别成交房源561套与553套，分列第四和第五位。此外，金色江南、香山四季公馆、萧山宝龙城市广场、绿都·四季华庭、开元名郡、德信泊林春天皆榜上有名。

按2014年成交金额统计，顺发·恒园以105620.6万元的成交额荣获冠军；绿都·御景蓝湾总成交金额为103374.3万元，第二；位于湘湖新城板块的豪宅项目——湘湖壹号揽金85853.2万元，第三位，均价为37102元/平方米。位于钱江世纪城的金色江南共成交85667.6万元，位列第四。同样属于钱江世纪城的龙达国际大厦以72882.2万元第五位。恒大帝景、绿都·四季华庭、绿城九龙仓·钱塘明月、绿都·湖滨花园、得力·郡望府紧随其后。

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