7月1日杭一纸新规实施 "偷面积"时代即将终结

[摘要]“买90平方米能有170米的面积”，杭州某些楼盘的得房率曾经高得吓人。但是，这些让人惊叹的“偷面积”现象，即将成为过去式。一纸严格的规范将彻底改变大行其道的“偷面积”现象。

“买90平方米能有170米的面积”，杭州某些楼盘的得房率曾经高得吓人。但是，这些让人惊叹的“偷面积”现象，即将成为过去式。一纸严格的规范将彻底改变大行其道的“偷面积”现象。

7月1日起实施的住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（下称《规范》），对当前很多“偷面积”楼盘有极大的杀伤力。赠送的飘窗、双层挑高露台、设备层、地下室采光井等等，这些原来可以用来赠送的面积，现在统统成了计算在内的建筑面积。也就是说，开发商寄望“偷面积”增加卖点，买房人寄望“偷面积”得实惠的时代终结了。

此外，杭州部分小高层还非常流行“买一楼送地下室”。但是，按照新《规范》有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原来规范，专家认为：“地下室从纯赠送到要花钱买，客户肯定难以接受，这样一来，开发商自然也不愿意再做地下室了。”

中国联合工程公司第一建筑工程设计研究院院长徐磊也表示，新《规范》显示，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。而在原先《规范》内，不计算建筑物内的设备管道夹层面积。“作为建筑工程设计公司，我们认为设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，通常为了提高楼盘的得房率，我们会将物业用房等放在避难层等。现在看来也行不通了。”

这样房价总得降降吧