主题：肃静~帝王起驾，众人回避~罗兰香谷起价了——8999元／平！威~~~~武~~~

8999元／平方米起，保利·罗兰香谷震撼全城

保利地产城北大盘即将首发，引发火爆抢筹

今年，随着越来越多的外来房企大鳄入驻杭州，引发新一轮的抢地潮。为此，不少业内人士仍然看好杭州楼市。

就在大家一路看涨时，位于江干区的保利罗兰香谷，释放出了其首开价，8999元/平方米起。价格一出，在房产圈激起了一阵涟漪。放眼杭州主城区，单价万元以内的盘几乎无迹可寻。

主城区内，万元房难觅踪影

当三四线城市的房价依然在四五千元/平方米徘徊时，放眼整个杭州主城区，单价万元/平方米左右的房子早已难寻踪影。

市中心自不必说，主城区各区域的价格也早把郊区楼盘远远甩在后面。

城西可谓是杭州商品房的发源地，加上有西溪湿地的概念，如今随意拎出一个楼盘，单价都在两万元/平方米以上。城东天城板块的天阳尚城国际即将开盘，据称其起价为17600元/平方米，而均价也已经到了2万/平方米以上。滨江的楼盘，早几年前就已经涨势逼人，如今，楼盘单价也已经到2万元/平方米。

就连一直以来被称为价值洼地的下沙板块，今年也已经看不到万元盘的踪影，有几个单价在七八千元的楼盘，虽然看起来在下沙，但实际上属地却是海宁的。有位购房者笑道：“连曾经满是农田的下沙房价也这样高了，杭州市是不是再没有单价万元左右的楼盘了？”

长皋的保利·罗兰香谷江干区最后的价值洼地

其实，如果对杭州楼市稍有了解，会发现，在杭州主城区，有一个地方确实算是价值洼地，那就是城北新城。

城北以中河高架为界，西边有了万达广场和城西银泰城，桥西板块、申花板块的房价也是一路唱高。像桥西板块的楼盘，单价早已经在2万元/平方米以上。这令不少在城东工作的刚需客户不得不把眼光转向城北新城的上塘高架以东。

随着中大银泰城、杭州新天地等商业配套的崛起，同协路等交通状况的完善，城北新城的东片区成为一片欣欣向荣的价值洼地。目前这一区域的楼盘价格从西向东呈逐渐降低之势。从中粮·方圆府的2.3万元/平方米均价，到田园板块绿城西子田园牧歌的1.8万元/平方米均价，再到丁桥板块的1.4万元/平方米。而与丁桥、田园相邻的长皋板块，目前在售楼盘均价约在1.2万元/平方米。

同样位于长皋板块的保利·罗兰香谷，即将首次开盘，近日释放出了8999元/平方米的起价，比同板块的均价低了一大截。这样的低起价，究竟会带给杭州的购房者什么样的产品？

位于城北新城四大综合体之一的长皋板块算是价值洼地的最集中体现。因为是新兴板块，开发商拿地楼面价普遍比较低。但是这个板块的前景是整个城北新城最乐观的。政府要把长皋综合体板块打造成一个宜居板块，教育方面，规划建设中学54班，小学120班，幼儿园81班。目前，位于天丰路以南，长睦路以东的36班小学已建成。公共服务设施和商业方面，规划的邻里中心内设农贸市场、居住区养老院、社区服务中心、邮政所、农贸市场等业态，还有地铁综合体等组成区域公共中心。而这些，都是保利·罗兰香谷今后最直接的配套。

除此之外，皋亭山是杭州继西湖、西溪之后又一主流风景区。而长皋板块和皋亭山隔上塘河而望，保利·罗兰香谷依地势而建，三面环水，正是住在国家森林公园旁的公园住区。

保利•罗兰香谷低起价释放引发认筹高潮

一位外来开发商的杭州老总曾说，杭州市场的胃口可不好对付。

从杭州本土开发商开始，无论从内在质量还是外在观感，杭州的楼盘从来不落窠臼。这两年，外来大鳄逐渐显露身手，和本土开发商一起把杭州建设得更加国际化、都市化。

今年3月，保利集团以4505元/平方米的楼面价颇有眼光地拿下了长皋板块R21-06地块，也就是如今的保利•罗兰香谷。据了解，保利•罗兰香谷占地27万平方米，而首开则主打90平方米刚需市场。90方大三房布局是其一大特色，目前市场上的90平方米户型为了体现功能性，普遍以牺牲室内明度为代价。保利•罗兰香谷则南北全明通透，还十分阔绰地在朝南一面打造了10.1米的超大面宽。同时，罗兰香谷还有最大20㎡的空间赠送，居住起来毫无局促之感。

有环境、有配套、品质有保证，保利•罗兰香谷开展“存2减5”认筹活动以来，来访认筹火爆。而最近，罗兰香谷8999元/平方米的起价释放，更使得不少在观望的购房者下了下单的决心。这样的单价不仅远低于板块内在售楼盘，更使主城区再现万元以内房，使真正的刚需，圆了一个主城区购房梦。

这，均价也高不了了吧

  也就1万多点了吧

我还是看好保利

均价必过万的节奏么？

 肯定的，不过也就1万1的样子吧

我猜是1万1，还没有我买房经猜不中的楼盘！

如果一万一就静待金地格林格林了