主题：【科普】同样的纬度，同样的绿地资源，一路之隔的田园和长睦板块价格咋就差这么多昵？
- 发表于2013-10-22
两板块规划分析表
板块 | 田园 | 长睦 |
规划目标 | 构筑中低密度城市北部高尚居住区 | 以生活居住为核心，配套完善、环境优美的高品质城市综合体。 |
用地规模 | 总用地面积224.38公顷，居住用地81公顷 | 总用地287.96公顷，居住用地131.53公顷 |
规划结构 | 形成“一环、一轴、两心、三片”依山傍水的带状发展态势 | “三心、一轴、三”。板块核心为以基地中部的区域公共主及以邻里形式设置的生活配套次。 |
总建筑体量 | 200万㎡ | 约282.77万㎡ |
上表可见，2个板块总用地面积接近，但是！！——
田园板块居住用地81公顷，长睦板块居住用地131.53公顷，再然后总建筑体量，一个为200万方，另一个为283万方，也就是说长睦板块的综合容积率是远远低于田园板块的，即，舒适性更胜一筹
- 发表于2013-10-22
板块楼盘价格比对：
田园：
田员外1W6、田园牧歌2W1、田园绿郡1W7，其他还都是地块
长皋综合体：
城发云锦城1w1，保利罗兰香谷即将开盘，价格待定
真是不比不知道，一比就想感叹一下：
同样的纬度，同样的绿地资源，一路之隔的田园和长睦板块价格咋就差这么多昵？
- 发表于2013-10-22
交通：才一路之隔，差不多就不做太多比较了
共性：可以通过临丁路、320国道、石祥快速路、秋石高架、规划的绕城高速匝道，与城市形成便捷的交通联系。
不过规划3号线将在长皋综合体内设置站点，同时规划有公交站约11对，并在临丁路与长睦路口设置一处公交首末站。据悉，未来的水上巴士会直接通往半山，在长皋综合体内也将设置码头，约12公里水路直达武林门。——这点上长皋还是有点有的
资源:
田园板块：暂无
长皋综合体：
5所幼儿园、4所，2所(其中一所为重点高中)等正在投入前期建设。36班已建设完工、1所幼儿园主体结顶。
- 发表于2013-10-22
这样比下来，我想各位看官心里都有数了吧
- 发表于2013-10-22
感觉长皋板块以后更有，，而且现在已经在建商业设备了。。平阔，更容易拔地而起的样子啊 。。
- 发表于2013-10-22
田园的现在看来也不是很明显，基本配套有一些，不过长皋规划得更有前景，虽然现在过去是看不到什么
大家都知道，杭州三面环山一面环水，是个人杰地灵之地。而城东北方向的半山又是个每次讨论都不容忽视的资源。
这里有国家4A级森林公园：半山公园（又分虎山公园，龙山公园），还是一个文化底蕴丰富的地方。
随着杭州城市化进程的不断加速，半山周围已经开始楼盘林立，并衍生出了很多板块，比较的就是丁桥向北一点的田园板块和长睦板块（长皋综合体）了，先来张户型图帮助理解！
图中可见，田园板块和长睦板块（长皋综合体）几乎在一个纬度上，规划的体量也几乎一致，今天咱们就来比一般这2个板块的优劣~~