主题：以史为镜可以知兴替 别指望房价会回跌！

    先说下背景，2005年初，楼市经历了一波大涨后，开始调控。楼市随后进入萧条期，从2005年中一直持续到2006年底，著名的文鼎苑、万家花城，就是在那段萧条期8000左右的价格入市的。

     2007年初在没有任何征兆的情况下，市场突然开始变暖，进入5月后，楼市进入狂奔期，本以为只是压抑两年的购房需求被激发，楼市会有20-30%的涨幅。而现实却是一发不可收拾，可以说2007年是疯狂的一年，一直涨到年底，基本上整体涨幅在70%以上， 个别楼盘涨幅接近翻番。进入四季度调控再次开始发力，各类调控措施不断。

    之后进入2008年，美国次贷危机爆发，进而全球金融危机爆发，楼市受到国际经济影响再加调控政策影响，很快再次进入 萧条期。半年后KFS屏不老了，开始纷纷打折。记得野风现代城从18000打到14000多还补差价，算个市中心打折的标志性事件。   

    进入2009年后，调控突然转向，从之前的严打买房，变成了鼓励买房。AP那句“救楼市就是救百姓”的名言就是那时喊出来的。投资房产似乎那会就是拯救中国经济的好事情了。以至于我终于明白好人与坏人的区别有时很模糊，不同时期做的同一件事就会有完全不同的定性。再之后楼市开始回暖，本以为只不过是金融危机下的回光返照，结果现实再次给了很多人一个耳光。楼市再次开始了一路狂飙，比07年有过之而无不及，很多楼盘接近翻番。

    一直到2010年4月，在多次多项的政策轮番轰炸下，楼市终于停下了狂奔的脚步，2010年4月，标志性事件绿城蓝色钱江被疯抢，算是给之前10年疯狂的杭州楼市最后的注脚了。 

    从2010年4月到今天，足足4年过去了，杭州整体的价格水平实际就是上下波动，有些区域涨点，有些区域跌点，几乎没有太大变化。这可以说也是最希望看到的局面吧，软着陆，以时间换空间。 

      看过楼市、股市太多的潮起潮落，我只想说，所有人都别想着天上掉馅饼，无房的别幻想着房子能跌回多少，有房的也别幻想着还能靠房子发财。像世茂东壹号这种靠在地铁边上底气足的项目，周边还靠着七堡综合体的楼盘，更是不会有下行的可能，行情早就已经稳固，18000的价格还能跌倒哪里去呢！

      最后一句话，好好工作，认真挣钱，其他什么都是浮云。   

但是最近成交很火啊

现在不是好多楼盘明着暗着都是在降价的

拿可以指望什么？

房价跌不跌的谁说了算吗，就看开发商愿不愿意让步

房价跌是要跌一点的，但是不会跌太多的

谁知道呢

开发商愿意让步，但是政府不让降价啊！

楼主最后一句真心说对了

 
万科不是说因为降价被政府罚款了么！