主题：性价比、环境、楼层、朝向？精打细算该如何选好房~

买房是一家大小头等大事，性价比也是决定的关键。一幢房子由底层到最高层，价格不一样，居住的体验也不一样。那么，究竟该选择几层房源最为合适？

根据楼盘设计的不同，选择点也有所差别，但大部分购房者选择的楼层通常会在一幢楼的中间几层。但其实一般在高层项目中，中间层的房源性价比是最高的，因此选择中间层的客户会比较多。

对于6层左右的洋房类项目而言，3-4层房源的性价比最高；对于12层左右的小高层项目来说，6-10层的房源性价比最高；对于18层的高层房源而言，13-15层的房源性价比最高。

从楼层的舒适度上来看，1-2层的底层房源容易出现回潮、管道反水的现象，也容易受到树木或者前排建筑的遮挡，导致采光不好，但价格也相对比较低。

低楼层的房源可能在景观、朝向以及通风采光方面存在问题，还会受客观条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。

但是，如果低层房源赠送花园，2-3层赠送露台的话，价格相对要高一些。

一些特价房源或者清盘特惠的房源，多数集中在1-3层的较低楼层和最顶上的2-3层。

而顶楼的房源冬冷夏热，能耗较大，并且会受到厨房风井等屋顶设备的干扰。但是，一般顶上2-3层的房源做成复式、跃层或者赠送阁楼，相对的，价格也会做出一定的调整。

总的来说，中间层的房源性价比更高，主要是中间层的采光比较好，干扰也相对较少。因此，对于客户而言，中间层的房源是一个不错的选择，同时中间层的房源越往上价格肯定也是越高的。

此外，也提到目前杭州较多也比较特别的一类项目——错层。一般错层的楼层通常4、6、12、18的楼层比较好，主要是因为这几个楼层的阳台都与客厅联通，采光和通风都比较好。

有些客户在购买高层房源的时候，通常会选择较高楼层的房源。这部分购房者大多认为底层房源距离马路较近会比较吵，而住的楼层高就可以避开这类干扰，同时也有较好的视线景观。

其实就算受车流等交通噪音影响小，高层的噪音污染同样也很大。对此，环保部门专家发现，高层建筑噪音分贝“两头小中间大”，5到24层噪音最大，30层以上又变得较为安静了。

因此，对于住宅而言并不是楼层越高，就越容易“一个人静静”。

对于不同楼层所产生的噪音，有了一个更为专业的解释，也给纠结于选择楼层的购房者提供了非常好的专业参考。

高层和低层受到的噪音污染形式其实并不相同。对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分；对于高层的房源而言，震动的影响会被不断减弱，但声音以声波的形式传递，当某层的高度正好达到噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

除此之外，高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层房源受到的影响就较小。

不仅如此，噪声向上传播，高层住宅在30到70米间噪声最大，楼层矮反而噪声小，除了绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声，而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。

在通常情况下，高层楼盘的房源中，噪声在11层到22层上升最多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声最大。

除了噪音之外，也有不少客户在购房时候会注意楼盘的环境问题。其中有一些购房者认为，现如今空气环境这么差，像11层上下的几个楼层，更容易遇到扬尘以及雾霾颗粒，因此在买房的时候对这些楼层避而远之。

对此，在一幢楼的一到三层为PM2.5浓度最高的区域，这就表明，对一幢楼而言，10米以下才是最脏的。

除此之外，数据显示，PM2.5和PM10，浓度是1到3楼最高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到11层左右的高度，那也是偶然现象，必须具备很多气象条件，因此购房者在选房的时候没有必要特意避开11层上下的楼层。对于一个高层的楼盘来说，11层左右正是一个相对比较好的位置。

当然，除了PM2.5之外，现在还多了一个PM10，PM10相对PM2.5，只会在底层地面浓度相对高一些，其他更高层的分布，依然均匀。

毋庸置疑的是，与中间套的房源相比，边套的房源肯定是一个更好的选择。一般来说边套和中间套相比，边套肯定是一个更好的选择，主要还是在于边套的采光和通风都要比中间套好上很多，在东西边套之间的话，东边套肯定更好一点。

但是，边套还是中间套的选择具体还是要根据楼盘的位置来定。如果同样一幢楼，东边套是面向马路，那可能相对地还是中间套或者西边套会更好一点。若是两面环景的边套，比如正面对着中央花园，侧面沿河或者绿化景观，则单价会相对高一些。