话说买房绝对是一件操心的事,说真的2000年开始到2010年这10年轰轰烈烈的炒房,如果不是房价飞涨,真的不是每个人都愿意参与的资产增值活动。
现在房价慢慢的趋于理性了,再也没有那种闭着眼睛买了就能涨,更多的是买房就是自住了。
但是买房,你总是希望自己买的房子增值多一点,那么这些事,你可得留神。
我们还是从有关学区开始讲吧,买房学区是永远绕不开的话题。
学区房:
1、首先你可得小心,你买的这个学区是不是有特别规定,现在很多小学规定6年内,一套房子只能上一个小孩,
如果你这套房子之前的房东小孩上过学,你可得计算好了。
特别注意一下,学区房指的是小学学区,初中没有学区房的概念的,所以学区房的使用时间就是6年。
2、买学区房,永远是买小的,没有人愿意将学区房作为改善房的,因为这个很划不来,比如140方的三房学区房,
别人可以在周边一样的地段,买一套一样年限的,160方的四房非学区房,
而且学区房普遍小孩比率高,还有很多家长买了只当作上学指标,小区出租比例高,小区里有点乱,不适合改善房的需求。
买学区房,最好是1房,2房,三房顶天了,四房及四房以上很容易变成永久房东,想卖没那么容易。
而还有一个很重要的因素,就是买学区房的父母,年纪基本上都是25~35岁,
他们的经济实力大多数还买不起4房的学区房,其实这个才是4房以及4房以上学区房砸手里的根本原因!
所以切记学区房买1房或者2房,3房顶天。
市区非学区旧房子,
1、我一直认为市区旧房子没有任何价值可言,它唯一的价格支撑在于3点
1)租金支持(现在市区部分50多方的单价2万或者不到的房子,勉勉强强可以跑过定期存款利率)
2)拆迁支持(可能性中奖一样)
3)低收入城市新移民的落脚点 ,不管是物业,交通,菜市场,连附近配套的产业都适合低收入心移民。。。
所以这种房子,切记不可买大,只能买小。
我认为它没有价值可言的第二点是,贷款难,杭州30年房龄的房子有贷款限制。
也不是那么觉绝对吧
话说买房绝对是一件操心的事,说真的2000年开始到2010年这10年轰轰烈烈的炒房,如果不是房价飞涨,真的不是每个人都愿意参与的资产增值活动。
现在房价慢慢的趋于理性了,再也没有那种闭着眼睛买了就能涨,更多的是买房就是自住了。
但是买房,你总是希望自己买的房子增值多一点,那么这些事,你可得留神。
我们还是从有关学区开始讲吧,买房学区是永远绕不开的话题。
学区房:
1、首先你可得小心,你买的这个学区是不是有特别规定,现在很多小学规定6年内,一套房子只能上一个小孩,
如果你这套房子之前的房东小孩上过学,你可得计算好了。
特别注意一下,学区房指的是小学学区,初中没有学区房的概念的,所以学区房的使用时间就是6年。
2、买学区房,永远是买小的,没有人愿意将学区房作为改善房的,因为这个很划不来,比如140方的三房学区房,
别人可以在周边一样的地段,买一套一样年限的,160方的四房非学区房,
而且学区房普遍小孩比率高,还有很多家长买了只当作上学指标,小区出租比例高,小区里有点乱,不适合改善房的需求。
买学区房,最好是1房,2房,三房顶天了,四房及四房以上很容易变成永久房东,想卖没那么容易。
而还有一个很重要的因素,就是买学区房的父母,年纪基本上都是25~35岁,
他们的经济实力大多数还买不起4房的学区房,其实这个才是4房以及4房以上学区房砸手里的根本原因!
所以切记学区房买1房或者2房,3房顶天。
市区非学区旧房子,
1、我一直认为市区旧房子没有任何价值可言,它唯一的价格支撑在于3点
1)租金支持(现在市区部分50多方的单价2万或者不到的房子,勉勉强强可以跑过定期存款利率)
2)拆迁支持(可能性中奖一样)
3)低收入城市新移民的落脚点 ,不管是物业,交通,菜市场,连附近配套的产业都适合低收入心移民。。。
所以这种房子,切记不可买大,只能买小。
我认为它没有价值可言的第二点是,贷款难,杭州30年房龄的房子有贷款限制。