主题：万科璞悦湾项目优劣势分析

 优势：

一、彩虹大道

作为杭州市快速路系统中重要的一条横向通道的彩虹快速路位于项目南面，已经通车。据了解，彩虹快速路是由下穿隧道和高架组成的复合立体交通，东西横穿滨江区，缓解江南大道通行压力。为万科璞悦湾提供不少便利。

二、智慧新天地规划升级区域利好

智慧新天地为滨江区重点打造的新项目，这座规划面积约5.6平方公里的“E谷新天堂”将璞悦湾项目完全围合，璞悦湾业主能第一时间享受到智慧新天地里所有高端的智能交通、生活配套等，体验与众不同的智能化人居生活方式。

三、近享学区利好

项目与浦沿小学滨文小区隔街对望，项目北面还规划有一所幼儿园。

劣势：

一、地铁落实迟于项目交付

规划中的地铁4、6号线均位于项目附近，但其线路落实恐将迟于项目2016年的交付时间。

二、滨江区暂缺超大型购物中心

以规划先行而著称的滨江一直因其缺乏大型商业中心而备受诟病，目前已投入使用的仅星光大道、中赢国际、中南购物中心等以餐饮为主的综合体，且距离项目较远。

万科璞悦湾位于一桥南，以前这块算是发展比较早的，现在感觉重点发展转移到区政府和奥体版块了，这边很多的规划发展都没涉及到

那边现在感觉是不大受重视