主题：从北到南细说杭州的一线江景房，有的土豪买不起，有的白送都不要
- 发表于2014-03-20
- 发表于2014-03-20
2、大江东板块
下沙沿江对应的就是一江之隔的萧山大江东板块了。
说说徳圣潮闻天下吧，楼盘名字还是非常大气的。徳圣在萧山有德圣博奥城，在滨江有银杏汇。
目前潮闻天下还没有开盘，价格也未定。不过看下周边在卖的比如帝凯帝景园、至高钱塘一品，前者是均价7000多，后者是均价8000多，想来潮闻天下价格也不会太高。
没去实地看过，对这一块不熟，查了一下据说周边配套有银行、学校、超市。
不过说实话，这一块的价值估计本地人也不会看好，我有同学就是义蓬镇的人，结果人家买房也是买到江对岸的下沙，开车过去只要十几分钟。
当然，如果白送，我想还是有人要的。
- 发表于2014-03-20
3、九堡板块
九堡主要说说相江公寓。相江公寓也是已经交付了，目前还有一些尾房在清盘，价格是13800起。
相江公寓离九堡客运中心站走走还是有点距离的，开车走之江东路的话十几分钟就可以到万象城。周边配套将有菜场、社区综合体、大超市等。
但是—— 不好意思，又跟下沙沿江一样来个转折，就目前而言，周边还是没有任何大型的生活配套。就算是底商也还不如马路对面核心区的热闹。
九堡沿江板块就区域位置来说，其实离武林门也非常近，但是为什么规划发展一直就只是规划，09年至今，曾经差不多价格的滨江房价却是越来越高。真应该反思。
之江东路
- 发表于2014-03-20
4、再说一下九堡江对岸的萧山
其实这好像也不算一个板块，但是想稍微提一下，像九堡丽江公寓网上挂牌还有2W多，就算最便宜的相江公寓也是1W3多起，起的概念你懂的。
但是隔条江，到萧山这边就是快要1W都保不住的趋势，像众安景海湾，10年卖到现在了，还有100多套没卖掉，还是大户型157、195的这种。
- 发表于2014-03-20
对岸就是萧山：
- 发表于2014-03-20
5、钱江新城
说到钱江新城一线江景，不得不说绿城蓝色钱江，蓝色钱江也还是有尾房在卖的，360方均价6W8左右，查了一下2幢还有11套，基本都在3楼、4楼
蓝色钱江使用的是玻璃幕墙，虽然有点冷偏向商业的感觉，但是这样的外立面的确看起来就非常与众不同，很耀眼。
它的建筑成本应该是非常高的，进去过南区实地看过，里面的超大的草坪、园区景观、镜面泳池都是非常高端大气上档次。
蓝色钱江旁边是阳光海岸，钱江新城这一块反正都是富人区。
这离市中心近，离西湖景区近，离钱江新城核心区近，同时环境又很清静。
假如让你选，你会选择武林壹号还是蓝色钱江？
- 发表于2014-03-20
钱江新城：
- 发表于2014-03-20
6、滨江奥体板块
（钱江世纪城看了一下基本没有一线江景的楼盘，所以就在讨论范围了哦）
滨江沿线新盘较多，先说奥体板块的莱蒙水榭春天。它的开盘价格是20777，离奥体主体育场非常近。位置来说应该比春江彼岸好，但是卖的不如春江彼岸。
目前水榭春天是在加推3号楼的，折后均价2W3。
实地去春天彼岸周边踩盘过，就目前来说感觉周边也像是一个大工地，配套也就是一个奥体城。
但是当然，奥体城的未来潜力肯定是非常好的。
首先政府很重视（不像九堡政府。。。）奥体板块规划有30万平方米的地下商业配套及大量的学校、幼儿园等教育配套。
其次交通区位的优势，跟钱江新城隔江相望，又处在杭州绕城高速圈中心，很多杭州周边城市比如温州人就很喜欢买在滨江。还有地铁2、6、7号线。
- 发表于2014-03-20
钱江世纪城和钱江新城是互相对应的：
据说是从2002年起，随着春江花月等一批新盘的面市，杭州楼市的江景房概念开始热炒。当时，在一手房市场，江景房非江景房的差价一般在10000元/平方米以上。
因此江景房被认为是继湖景房、河景房之后的又一个稀有资源，增值幅度远大于普通住宅。
不过钱塘江的江岸线很长，随着下沙、闻堰等地江景楼盘的加入，杭州的江景楼盘越来越多。江景也没那么稀有了。
住在江边特别是江在北边，冬天风特别大，潮气又重，还是要付出不少代价的。
今天楼主也想学着来盘点下杭州的一些一线江景房，主要说说新盘或者是刚刚交付的新盘，抛砖引玉一下，说的不对的请指正哈，欢迎大家一起讨论。
1、下沙板块
先说说宋都晨光国际，它是去年年底交付的。现在还有部分135方江景房，说是折后总价170万起。
刚去查了一下它的销控，发现它今年3月刚领出预售证的几幢都已经变成限制房产，全抵押出去的节奏吗，看来宋都是真没钱了，难怪它内部好多人都跳槽了。
晨光国际距离地铁一号线延伸段起点站非常近，以后还会有一个地铁上盖商业，周边也有世茂广场、物美，旁边也有菜场，生活配套还是比较便利的。
但是就目前而言，虽然规划的配套有很多，但是实际下沙地铁站还在修建没有通车，综合体也还早着，所以沿江的人气不是很足。
可能是因为楼主本身大学就是下沙读的，所以对下沙还是很有感情的。我个人觉得下沙规划、环境都挺好的。
沿江这一块湿地风景也不错，在我有限的几次经过沿江大道，一路畅通无比，实在比拥堵的市区好太多