主题：九龙仓君玺88方和九龙仓碧玺166方 同样3房同样300w！选一个！

说来也奇怪，最近杭州运河不是申遗成功了么，桥西那一带的房子估摸着是该的时候了

原来都说首先看的就是城北这一块，现在没想到重新开发的运河真是给桥西的几个富贵楼盘有加了把油，这不，许久卖不动的几个桥西楼盘有救了，又迎来了新的生机。

最近我身边就有朋友开始着迷于桥西运河边的九龙仓碧玺了，要知道他家就住在九龙仓君玺边上啊，照理说，现在君玺都放出风声来说要出3万出头的毛坯房，要买房的话怎么着也该拼一套九龙仓君玺吧

可是他家却更中意远在城北桥西的九龙仓碧玺的高层，因为现在碧玺好像推出了一批双拼的大户型。。。

何为“双拼”？就和出去吃饭菜单上看到的双拼其实一个原理，就是两种东西和在了一起出售，烧鸭拼叉烧，披萨么两种口味拼，都是一个道理，那么房子的双拼意思就是两套房子合在了一起，对外当做一个产品一套房子来卖。

这样的房子有什么好处？基本上没的好处，房子老大老大如果也能是好处的话，那好吧，它还是有好处的。

这样的房子有什么坏处？真是可以说很多，首先就是买房子的时候的贷款，还有一个限购的问题。如果本身名下已经有房产了，双拼户型的房子就算了，杭州现在还没放开限购，你买不了。还有一个就是贷款，首套房是3成首付，2套房就得6、7成，双拼的房子在本质上来说就是两套房子，买这房首付得准备的足够充分。压力也会很大。

再来说说我这位着了魔的朋友的一笔账（他家老人家也很喜欢大房子，真是对均价25000元/平方米的碧玺高层很有好感）

如果可以做公积金，再加上商业贷款组合贷

按照房价290万计算，首付要130万，其中50W用公积金还款，按揭30年，每月还款2700

商业贷款110万，20年，等额本息，每个月还款8000的样子

九龙仓碧玺最近也开始了，178方，298万起。那166的，应该可以个20W的样子，280万起啊

要是再有个95折的利率优惠，就爽歪哇（想想真是美好~）

但是按照我的个人看法来看，九龙仓君玺比碧玺要来的好多了，区域位置上来说，君玺地段价值决定坚挺，而且好歹是武林商圈，和遥远的运河商圈还是天然之别的，而且就算是现在运河申遗成功，运河那么长，规划会倾向于哪里也说不好，又要发展钱江新城这个新的，又要维护申遗了之后的运河，估计运河申遗对运河周边的影响是阻碍，反倒不是推进了。同样300万左右，买运河边说不好的大房子，有风险，买市区的小房子么铁定是赚的，如果条件允许，纯粹想住大房子，倒是可以考虑桥西那边的碧玺双拼户型，要不然，还是市区的盘就九龙仓君玺好了

双拼的房子一般不好买吧，以后转手都不容易，除非是真的自己要住

 想着在换房的话，还是君玺小户型好了，租都方便

占个沙发，有钱人，贷款100多万，每月商贷都8k多，一家人要赚多少才够啊，每人一万？

双拼的户型适合自住

300万都不是钱啊，现在碧玺均价不用25000吧

 这么算的话只要16000的均价？是不是真的啊

 楼主的公积金是一个人的公积金吗？

 不少啊

  没有这么吧