主题：个人浅看：杭州限价令对买房人来说是幸 还是不幸？

今年杭州楼市普遍不景气，真正热销的楼盘已经凤毛麟角了

在各别小开发商抢占先机，率先、以价换量的时候，大部分开发商都还是静悄悄的开售而已

降太多降太大，老业主要闹；

降得一点想刺激下市场，买房人又会嫌弃幅度不够，或者期待后期再降，也不会有多少人买；

降还是不降，问题总在那里

而最近杭州是政府相关部门又出台了一个新的措施：杭州市相关部门日前规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签，这被许多市场人士看作“限降令”开始实施。

限价限价，对于买房人来说是幸还是不幸呢？

按照楼主的个人看法来说，杭州的这个所谓限价，无非就是政府相关部门出台的一个看似稳定房地产市场的地方限制手段。而对于杭州的市场来说，限价没这么简单。

你要对购房者来说说有用，也是有用的，有好的作用，也有不好的作用，看从什么角度看了

好的作用是开发商再也不能打虚高的优惠，因为就只能到这里了

还有一个就是对于买了之后的业主，有了一个保障，后期成交的这期房源的价格不会再低了

限价，网签的成交价格不能少于备案价格的85%，相当于房地产商不能再满的说什么存几万抵几十万，因为最多也只能在备案的价格上面打个85折了，如果备案价格虚高，开发商就不能再弹性定价、变相优惠，要想，得提前再备案，有时候，时机很重要，时间差怎么打也很重要。（所以开发商满的喊自己可怜，政府这个限价令真的坑）

不好的作用，就是折扣不能再低，瞎想空间愈发小了

不过，如果开发商卖的不理想，还是能再备案个更低的价格，漂去水分，要买，得先学会等

价格更为透明，优惠才能到底，85折后就基本是本期房源的底价，这种限价方式对于购房者来说，总的来说还是好的作用大于不好

房源的定价是否合理、符合市场预期，是对于现在杭州城里的各个开发商最大的考验，怎么定个合适的价格，如何去判断调整和销售的节点，是开发商接下来要做的事，应该说对于开发商的考验和作用大于购房者。

真心要买房的，观望一下也无妨，市场规范还是比之前的群雄逐鹿混战起来更有保障一些，至少买房之后不会立即被kfs摆一道，被迫市场经济，成了钱的可悲老业主。

自己做个沙发，浅析浅析

感觉很多东西都是说不好的，牵扯利益的作用还是有一点

但是影响肯定不会像征税那么巨大

没什么太大的作用，我是这么觉得的

 那不是吧，作用还是有点的，或者是大家还没看到的，或者是定制者都没想到的作用

矮油