主题：城市豪宅PK普通住宅，谁的升值性能更佳？
- 发表于2014-04-23
为何升值能力弱于普通住宅？
城市豪宅升值能力弱于普通住宅，可能主要有以下两个方面的原因：
第一，既然定位于豪宅或高端住宅，就意味着这些楼盘起点售价比较高，与周边的普通住宅价格差拉得比较大，限制了后期的升值空间。以极富传奇色彩的金色海岸为例，该盘05年首开，售价2.1万/平方米。即便扣掉6000元/平方米的精装修，售价仍然高达1.5万/平方米。而当时，钱江新城的其它楼盘如金基晓卢、赞成林风，售价仅1万/平方米。
第二，城市豪宅主要位于市中心、钱江新城区域，板块成熟时间早，很多楼盘在销售阶段，就已经兑现了板块的价值。而桥西、滨江等新兴区域，因为板块成熟的滞后性，有一个价值发现和板块成长的阶段，因此，早期楼盘的售价被低估，后来有补涨的需求。
此外，像留庄开盘五年几乎没有升值，有两个因素：第一，留庄所在的西溪板块，到现在位置，还不是普遍被认可的豪宅区；第二，留庄周边配套缺乏，公寓豪宅一定要配套，如果单纯追求环境，别墅排屋可能会是更好的选择。
抗跌性强，豪宅宜于保值
“城市豪宅的升值性可能不如新兴板块的热点楼盘，但是，豪宅占有稀缺资源，抗跌性能强，保值性能好。”本网首席评论员丁建刚以白马公寓为例，这个楼盘几乎持续抗跌，永恒抗跌。
虽然今年杭州房价大起大落，大幅波动，但是，豪宅市场一直比较稳定，受降价影响不大。“今年4、5月份，受当时一手房大幅降价影响，当时确实也有部分豪宅二手房房东主动调低挂价，不过，幅度比较小，只有5-10%左右。
所以说，豪宅因为本身价格已经比较高，在上涨过程中，涨幅可能比不过很多普通楼盘。但是，在下跌过程中，豪宅却表现出极大的抗跌性，抗风险能力比较强，宜于保值。
- 发表于2014-04-23
一般考虑买豪宅的这种人也不会首先考虑是保值之类的问题吧
- 发表于2014-04-23
豪宅时代都是说说的啦，这种稍微装修搞得好一点就能算豪宅吗
- 发表于2014-04-23
每次看豪宅的消息都跟看电视剧一样
- 发表于2014-04-23
想想豪宅这个劲儿还真是过得很快
- 发表于2014-04-23
- 发表于2014-04-23
绿城蓝色钱江 滨江金色海岸绿城·留庄 怎么看着都有种过气的感觉
- 发表于2014-09-24
70年后都是政府的
绿城蓝色钱江，目前成交均价在4.5万/平方米左右；滨江金色海岸，目前成交均价在4万左右，尽管售价明显甚至远远高于周边普通住宅，但是，就升值性而言，其实这些城市豪宅反而不如普通住宅。
滨江金色海岸05年下半年首次开盘，开盘均价2.1万/平方米；新绿园，07年下半年首次开盘，均价2.6万平方米；阳光海岸，2008年下半年首次开盘，均价2.6万/平方米；蓝色钱江，2009年上半年首次开盘，均价3万/平方米。
这四个楼盘，除了最早开盘的金色海岸，升值幅度超过100%，阳光海岸升值幅度接近一倍，另外两个楼盘，升值幅度均在60-70%左右。
事实上，楼主梳理了杭城2005年以后开盘的所有高端住宅，发现除了金色海岸和东方润园升值幅度超过100%，其它楼盘，升值幅度均在100%以下。
城市豪宅中，升值幅度最小的，可能要算绿城·留庄。留庄07年10月首次开盘，35000元/平方米的单价，和九树公寓一道，创造了当时除西湖、吴山广场边的西湖8号公馆外，杭州在售公寓的售价记录。不过，五六年过去了，留庄平层官邸目前的二手房价格，仅在4万/平方米左右，几乎没怎么升值。九树是另一个比较典型的案例。位于之江的九树公寓，以非经验住宅的经典设计，一直是杭州公寓类豪宅的一杆旗帜。不过，九树公寓目前的二手房价格4-5万/平方米，相比于06年的开盘价3.6万/平方米，升值幅度不到40%。
相比之下，05年至09年上半年期间开盘的普通住宅，普遍都有100%甚至200%以上的升值幅度。05年，滨江、桥西的在售楼盘普遍在6000-7000元/平方米，现在这些楼盘的二手房价格基本在2万/平方米以上，增幅200%；05年，钱江新城的赞成林风、金基晓庐等楼盘，售价在1万/平方米左右，现在这两个楼盘的二手房价格都在3万/平方米左右，增幅也高达200%。