主题：任市场风起云涌 这些板块涨价降价无压力

  杭州的商品房成交量和库存量正展开一场搏斗。刚过去的10月、11月，杭州市区商品房成交都处在近一年来的高峰值，但与此同时，库存量也达到了历史最高值。11月25日下午，库存首次破了15万套大关。

  城东库存压力山大，价格战硝烟再起；城北同样库存高企，有戏言说“谁开谁死”；放眼城西，热盘永远只有那么两三个，其余楼盘愁白了头；城南滨江区域还好，几大盘成交不错，房价也是先降后升。

  同个区域内，一两个楼盘卖得好没有用，只有整体卖得好了，板块才会有涨价的空间。从数据来看，有板块最近房价涨了，但大部分板块库存量大，还是缺乏上涨动力。

城东：库存大

普福板块均价下跌近1000元/m2

要问杭州厮杀最激烈的板块？非城东新城的普福板块莫属。据购房宝指数统计，截至12月3日17点，板块内在售的新盘保利梧桐语、中国铁建国际花园、中大普升与万科紫台的库存加起来达到1333套，而四个楼盘上半年的去化仅为252套。

虽然目前政策利好不断，但由于城东新城的库存量大，加之产品同质化，消化客群有限，价格战很有可能还会再次打响，板块内的楼盘去库存成为当下城东新城板块最棘手的难题。

城南：奥体板块集体飘红

价格先降后升

与杭州其他板块相比，奥体板块今年表现优异。2014年前三季度主城区签约套数前十中，奥体板块的莱蒙水榭春天、绿地旭辉城和龙湖春江彼岸均榜上有名。三盘共成交1440套，成为杭州唯一一个板块内项目全“红”的区域。而在热销背后，板块房价也经历了先降后升的过程。

绿地旭辉城涨价的主要原因在于奥体板块后期供应量的减少。据统计，截至12月3日17点，奥体板块的库存量为1730套，其中绿地旭辉城占了1261套，由于后续房源供应量少，大部分房源掌握在绿地旭辉城手中，从而才导致出现9月份以来价格的上涨。

城西：未来科技城库存大

缺乏涨价动力

淘宝城与海创园等一些高新企业的入驻，让未来科技城的价值被众多开发商所看好。而在整理城西区域周成交排行榜时，有几个楼盘经常上榜，被戏称为城西热销“老三样”。

目前未来科技城板块的库存依然很大，众多楼盘目前发愁的是快速去化，没有涨价的动力。

城北：申花板块新盘入市

并非价格越低越抢手

作为库存重灾区的城北，申花板块一直是众多购房者所关注的板块。在售新盘多，又以城西溢出客群为主的申花，上半年受市场行情的影响，开盘节奏一直往后推。

同为申花板块，却并非价格越低越抢手。地段、板块成熟度起到关键的作用。

现在最火的就是奥体版块了呢

城东是不是又要掐架了啊

现在库存都超过15万了！！

现在最有希望的就是奥体了么！城东也不火了么！