主题：7大看点，教你你玩转房博会

 开发商的秀场，新楼盘的舞台，购房者的盛宴。一年一度的楼市大戏——浙江第20届房地产博览会，将于明天在和平国际会展中心和世贸中心同时拉开大幕。本次展会时间将一直延续到21日，届时将有121个楼盘亮相。本届房博会有67家房地产开发企业和中介服务机构参展，其中有64家房地产开发企业和3家中介服务机构，两个场馆展区总面积4万多平方米。参展楼盘121个，其中可销售楼盘79个，共有19346套可售房源，可售房源面积216.6万平方米。可售房源数量的相对充足，对于消费者来说是一个精挑细选的机会。参展房产品涵盖商品住房、写字楼、商铺等不同类型、不同层次的多种房源。将上演的缤纷异彩的人居大戏。

   看点一：抗跌看涨的学区房

  市场热度更胜从前

   为了能让孩子上一个好学校，学区房一直是家长们热衷的选择。伴随着当前名校效应的“愈演愈烈”，2013年，这个热点更是超越往年，达到了“高烧”的程度。15000公里外的北京，已经出现了10万一平方米的学区房；在南京，今年前三个季度，学区房的房价涨了三成；在杭州，二手房月度成交单价排名榜上，多次出现前十名全部属于重点学区房的现象……受区划调整、零择校新政、名校合并等一系列政策的影响，学区房市场热度更胜从前。

   看点二：在土地与终端销售的夹击中
   开发商的定价首先保证合理
   房价是每年房博会上最受人关注的焦点之一，事实上，远不止房博会，在任何时期，房价都是个敏感的话题。对于未来杭州房价的走势，很难给出非常确切的说法，但从一些细节中，我们还是能够窥探出杭州房价的某些走势，这些走势或许能给我们的买房提供一点参考。

   
   看点三：纯新盘集中爆发121个参展楼盘有30余个纯新盘
   这将是一个纯新盘的集中爆发展会。其中最抢眼的要数北部新城及北部软件园板块、未来科技城板块和奥体板块等潜力新板块了。

看点四：二维码房源增多 经适房将首现展会
  牢固占领杭州二手房市场半壁江山的三大中介寡头，仅一家本土老牌中介——华邦地产出席本届房博会，与中原地产和易居臣信组成了本届房博会上的二手房市场三剑客。这个阵容跟今年5月的人居展相比，数量一样，都是三家中介，但展位有所减少，完全无法与以往动辄八九家品牌中介扎堆房博会热闹吆喝二手房的盛况相比。往年房博会常客如科威、盛世管家等都没有出席，而我爱我家更是有多年没有亮相房博会了。究其原因，主要是如今的房博会已经不再是一个有着明显推动现场交易量的平台，更多的是产品展示和品牌传播。换句话，房博会的功能已从“展销”回归到“展示、传播”，消费者也不再会赶着房博会的节点去买房。这就导致不少以销售为目的的中介逐渐离席房博会。

看点六：刚需之外高端盘兴起武林商圈豪宅战
  豪宅年年有，所不同的是，随着武林商圈高端公寓的集中入市，豪宅的聚集点由原来的钱江新城回归到传统市中心。在寸土寸金、建筑已经非常密集的武林商圈，今年迎来六七大豪宅决战武林之巅的态势，这种境况，实属百年难遇。不出意外的是，武林商圈的所有豪宅都会在本次房博会上悉数亮相，成为本次房博会的一大观赏点。

看点七：商铺投资：炙手可热但是并未熟透
 虽然现在正是杭州楼市“金九银十”的传统旺季，但是短期内要演化成房价大幅度上扬的绝无可能。一方面，全国性地产大鳄在杭州处于战略布局期，势必更注重销售量而非利润率，很多外来大鳄宁可平价或微利销售，这也在一定程度上平抑了杭州房价；另一方面，虽然杭州一直有“土地稀缺”的共识，但事实上可供开发的土地仍然规模庞大，只要土地供应充足，房价就不可能扶摇直上。再加上租金回报与房屋总价的比值过低、限购限贷短期不会退出、针对住宅的房产税迟早会推出等诸多原因，如果现在还把住宅产品作为一种投资品，那显然已经生不逢时。换句话说，住宅投资盛宴已经终结。

很给力有木有

平时看各种博览会也不知道该看些啥··

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长知识了··逛逛房博会去··

不是说今年房博会以刚需房和保障房为主嘛？

怎么又来了城市综合体··

为主不代表全部的力量···