主题：【讨论】城北降价是否会引起蝴蝶效应？重复惊人的历史？

因为最近都是再说降价什么的，但是我觉得倒是没啥吧，因为过年的时候肯定是没多少人买房子的，所以年后一回来肯定是得有点动静才能吸引人买的吧，一开始我听说德信和香榭里价格降的那么低还真是惊讶了一下，后来听说是尾房之后就没多大兴趣了，所以说开发商永远是机灵的，人家不会是白白的给你便宜的。

但是很明显的是城北这一降价之后引起的轰动还是不小的，抢着买房的买房、房闹的房闹、其他版块开始降价的降价，优惠的优惠，这难道就是传说中的蝴蝶效应么？很多楼盘都坐不住了准备开始降价。看来这个世界还是很需要第一个想吃螃蟹的人的。

像是万科北宸之光二期原来多么兴高采烈的准备要大干一场啊，没想到旁边的俩楼盘一降价立马引起了公愤，维权风来袭，所以万科一期的业主也跟着去凑热闹了，导致现在前进的步伐有些停滞。所以这种降价引起的连锁反应不见的有多好。

其实还想说的是现在的这种情形貌似和2012年很相似，回顾2012年初的杭州楼市降价潮的轨迹，从祥符开始，一直蔓延至杭州绝大多数板块。

所以我在想今年的降价会不会也是这样呢重复惊人的历史呢？据统计，大城北板块（包括勾庄、祥符）内在售、预售项目高达17个，总体量在150万方左右。目前在售楼盘包括同属拱墅区的方正御星、富越香郡、耀翔悦尚、天鸿香榭里、宝嘉誉峰、阳光郡、丽晶湾等项目；如果算上余杭区，还有万科北宸之光、万家名城、万通上园国际、融科瑷颐湾和越秀地块等项目。

与此类似的板块，在杭州还有哪些？主城区城东新城、普福、申花、蒋村这些近2年出让土地较多的板块都存在压力。而在余杭，临平北、翁梅、未来科技城等区域在地价飙涨过后也同样面临同类竞争的问题。

所以说在天鸿香榭里放出降价消息之后，已有不少开发商准备开会商讨应对事宜了，这其中包括了祥符、三墩等相邻板块的楼盘。

德信北海公园和天鸿香榭里的降价，让人感觉兴奋缺似乎显得并不意外，因为2013年底的开盘它们卖得并不好。这也许可以在这个区域各个楼盘2013年年底铺天盖地的推盘信息中可以寻到蛛丝马迹。

天鸿香榭里于2012年12月底首开，之后进行过多次加推，据透明售房网显示，截至2月19日，天鸿香榭里最新一次开盘，4、8号楼共118套，已售24套，去化仅20%，这个成绩显然并不理想。截至2014年2月19日，天鸿香榭里可售房源信息不远处的滨江万家名城则选择谨慎首开，价格更是低于万科北宸之光。虽然引来购房者的漏夜排队，但以价换量也反映了市场并没有很景气。也许早在去年底，市场已经作出了自己的判断，大城北板块不值这个价？降价背后，我们不禁产生疑问，虽然12万库存压力山大，但是杭州楼市的某些板块是否存在泡沫？尤其在某些板块，总是涨了又降了，降了又涨。他们是市场最快速反应的一员，也是市场最有资格降价的一员。

所以说这个降价风波会不会像是12年那样蔓延出去呢？这个还是需要拭目以待的，至于现在么？我想很多人可以拿着买余杭房子的钱去买主城区了。

就现在看的话降价还没有引起大幅度的连锁反应，所以买房赶紧趁早吧

只要限购不放开，央行不注水，杭州房价必降

存量房这么多，开发商与其多承担财务成本不如降价回笼资金

应该不会的吧，现在都没什么动静了，降价的也就是那俩

 不过倒是带来了很多的压力就是了

主城区城东新城、普福、申花、蒋村这些近2年出让土地较多的板块都存在压力。

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很多人都比较看好城东会降价，但是谁知道呢？还是有一定的压力

其实已经是引起波动了吧，城北降价了之后所有的房子都开始有动静

 城东降价的可行性还是很大的

12年有这么大的动静么？那就应该摸规律啊，买房子就是得年后才买

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