主题：10块地有8块被外来房企拿走 全国地产大鳄齐聚杭城

有房企成了板块开拓者 有房企带来了产品新概念

9月10日，杭州主城区时隔半年重启的宅地市场，吸引了两个首次进杭的外来房企南京雨润和北京英蓝。这是杭州楼市开放、多元化的一个缩影。事实上，历经多年发展，目前的杭州楼市，外来房企所发挥的作用越来越大，全国房企基本都已布局这个城市。

地产大鳄的加入，不仅给杭城楼市带来了更加激烈的竞争，也带来了新颖的产品概念、创新的营销手法及快速的开发模式。他们的到来，重塑了楼市格局，给更多人提供了实现安家梦的可能性。

在适应杭州市场的过程中，有房企实现了完美融合，例如全国大鳄龙湖地产已经成为杭州楼市最出色的板块开拓者；也有房企带来了新颖的产品概念，像来自南京的朗诗地产，在杭州市场首度推出了“恒温、恒湿、恒氧”的绿色科技概念。

全国房企十强 全都来了杭州

去年近8成宅地被外来房企拿走

外来房企的积极入杭，在2013年的土地市场，体现得淋漓尽致（受低迷市场影响，2014年的土地市场十分冷清）。

据统计，2013年首次在杭拿地的外来房企，包括河北天成、景瑞、宜家、港中旅、万达、首开、旭辉、淮矿、巨化、雅居乐、江苏新城、招商、农工商、恒大、融信、奥克斯、崇邦、阳光城等。

这些房企拿地时的阔绰和果断，让2013年主城区土地市场的多项数据创下新高。数据显示，2013年主城区成交总面积4808亩，成交总金额841.55亿元，创历史新高。其中，外来房企总拿地额454.5亿元（宅地），在宅地总成交额中占比高达77.9%。

如果注意观察，你可以发现全国地产大鳄，几乎已经悉数云集杭城。今年初，中国房地产协会发布中国房地产500强榜单，身处前十强的万科、恒大、万达、绿地、保利、中海、世茂、碧桂园、绿城和龙湖等，均已在杭州开发项目。

开发比重的加大，让这些巨头房企开始掌握着越来越多的市场话语权。据统计，2013年杭州楼市销售前十强，外来地产大鳄占据了7个席位。

超1500组

落子滨江龙湖未开先热

2014年，龙湖将其敏锐的目光投向了滨江最成熟、最繁华的区政府板块，并于8月推出开创性作品——龙湖·春江郦城。

项目距滨江区政府约700米，和1号线滨和路站的距离也差不多是700米，北面处即是浙医二院滨江分院、星光大道，东面是江南实验、江南体育，且项目自带22万平方米的龙湖天街商业综合体。对于春江郦城来说，生活必需的配套几乎全部步行可至。

布局杭城4大板块

带来绿色科技住宅概念

不同于龙湖的开疆拓土和轰动性的营销方式，来自南京的朗诗地产，更多的是为杭城带来了绿色的科技住宅概念。这家业内公认的绿色建筑及其开发领域的领头羊，自2007年进驻杭州以来，已在下沙、良渚、田园和翁梅等热门板块，留下了科技地产的开发足迹。

2007年2月，朗诗地产以总价3亿元竞得下沙沿江地块并在杭州市场首度推出“恒温、恒湿、恒氧”的绿色科技概念。夏天不用开窗、冬天不用开空调的生活方式，引起杭城房产界的争相热议。

在国际街区连番热销之后，朗诗于2009年8月和12月，分别在良渚和田园板块竞得宅地，先后开发朗诗·美丽洲 和朗诗·田园绿郡两个项目。在2011年售卖田园绿郡之时，还首创性地提出了“先住后买”的体验式营销。如今，这两个依山傍水、居住环境异常突出的楼盘，深受市场青睐。

2012年10月，朗诗地产把目光投向了杭州沿线，并有前瞻性地挑选了一个全新居住板块——翁梅。这个融合科技、、小户型概念的全新楼盘，在短短9个月时间内，实现了从拿地到开盘的全过程。7月28日，项目首次开盘，推出房源484套，引发近3000组购房者到场，当天售罄。