主题：放开限购、利率优惠，在政策倒逼银行步步蚕食下，刚需的阵地还剩下多少？

每有市场变化，总会有种自乱阵脚的感觉，不免想上来吐槽一下。今天也不例外。

1、墨菲定律下的政策倒逼

调侃下政策的变化太快，想吐槽下四年之内，政策虽不能说是朝令夕改，但矫枉过正之嫌总不能免。虽然说压抑的改善性需求得到释放，但相信政府报告是写的一定是改弦更张，而不是改弦易辙。。。

看过《爱情公寓》的人应该都会很幽默地知道什么叫墨菲定律，而现在杭州的楼市也在走向这样一个怪圈，你怕什么，他来什么。

限购之路虽然治标不治本，至少让刚需们看到了一线希望，但一朝改弦，却呈南辕北辙之势，不得不让人一声叹息。

限购四年穷凶尽，一朝解除普天闻。欢欣鼓舞的是谁？萧山余杭？主城区大户专业户？不尽其然，最欢喜的恐怕是楼市多头期盼已久的希望和信心，毕竟没有什么比向上的信心更重要的，不仅仅是价格向上，还有刚需们恐慌情绪的翻番式上涨。

萧山钱江世纪城，金色江南，在限购之前一次次地调低预期开盘价，一次次地延后开盘时间。但随着解除消息的不胫而走，一夜之间排队开盘，虽然其中有滨粉作乱，有水客托市，但楼市的热情似乎被一瞬间点燃。虽然说万家名城曾以同样的方式“热销”，但后续的乏力，或多或少还有一部分限购的掣肘。

2、银行背地里嫌贫爱富，出手就是斩尽杀绝，松开限贷只是时间问题？

昨天刚收到的消息：杭州某银行调整按揭政策，还清的贷款，记录不再查询，作首套处理。并且相关消息很快得到了证实，虽然略有出入，但限贷松开的迹象不能说不明显了。

历来都说银行嫌贫爱富，不管是从营利还是从风险控制上，银行都应该这样。贷款给刚需和改善型，除了首付款比例、额度、利率上的诸多不同，更重要的是风险上的诸多不同。在限贷期间，银行是被迫做高风险，而做不得躺着都能挣钱的活，谁会开心。

试想一下，一套刚需房，以北软不算很16000的90方为例，首付3成、大概100万贷款、基准利率；而换作一套130方左右的改善型住房呢，以城东新城19000到2万左右的售价为例，首付7成，大概80万贷款，利率上浮，哪个风险小而赚钱多呢？

再比如，改善型的首付降低，贷款额度增加呢？如果按今天公布的比例3成首付算，那就是贷款175万左右，利率上浮，银行更愿意帮哪单生意呢？我相信当然是风险低、利的了。

上面银行的例子，我们拿的是同样是限购区域范围内的楼盘，那如果用限购区域以外的呢？毕竟杭州限在松开限购的区域面积、存量要比限购区域内的面积和存量要大上N倍，更何况即使是限购区域内，还有的140以上户型？

银行渴望松开限贷的心情，一点也不比先前开发商们渴望松开限购的心情差多少。而银行家们，更有跟领导吹耳边风的机会。近水楼台先得月，向阳花木易逢春。他们已经很慷慨地没有先下手为强了，但，还会远吗？

远了不说，比银行更赤裸裸的是外资银行。刚需贷款要限制行业、信誉度，而改善型、贷款额度比较大的客户，便会提供各种优惠。趋利性表现得淋漓尽致，没有丝毫地掩饰，没有丝毫的伪装。

形势有多严峻，可以想象了吗？所以不要问为什么受伤的总是刚需。而事实上也确实是刚需。

感觉依旧是假招式，不会有什么用的

其实能够真正满足的真的没有几个人

现在银行都学开发商那招了吗？玩起噱头来了都

其实我觉得一系列政策出来只不是给人们一个感觉罢了，那就是房价不会降了，大家买吧！

 大银行才不会玩这些下三滥的招数呢

你的意思就是不会降也不会涨的节奏么？

 你的意思就是不会降也不会涨的节奏么？

这是来稳定购房者军心了么这是

这是来稳定购房者军心了么这是