主题：德信东望一街之隔的淮矿东元府

    德信东望进入尾声，一街之隔的淮矿地块却热闹了起来，只知道当初它高价拿地，但是闲置了很久，前段时间才开始动工，难道是想等周边配套起来，享受现成的配套？可是奇怪的是它卖的价格并不高。

    昨天去看了看城东的淮矿东元府，第一段先说重点，楼盘的地段算是那一块很好的了，跟东望隔着一条马路，目前已经造了四五层了。售楼处不大，在新中宇维萨的底商（竟如此节俭！），据销售妹子说是我们自己有钱造售楼处的，但因为钱太多了，国企难免有限制，上面批不下来，所以也没有样板房，到时候会做实体样板房，应该还有得等等了。相对于拿地价，房子卖的不贵，89方的总价在165万-185万之间，115方的总价在230万-260万（还是250万，我记不清了）。预售证领出来的是3456四幢楼，说是月底开盘，目前还不知道开哪两幢，认筹交2万抵5万。

    我其实有点不知道该同情这块地还是该同情这个煤老板，地是好地，但是开发商能不能好好利用造出个靠谱的楼盘不好说，开发商能不能卖好赚钱也不好说。

    边上还有维萨和东望，维萨已经交付了，不知道业主们和城管们因为违建的事怎么样了，东望也基本快交付了，淮矿的销售挺坏的，跟我说维萨的外立面光污染严重不好打理物业奇差，东望的绿化不怎么样而且楼间距太小挡光，总之都没有他们楼盘好。这种贬低别人，抬高自己的做法，我不能苟同。。

    那么来说一说东元府，从开发商来说，国企，在安徽北京上海都有开发楼盘，据说涉足房地产16年了，但是说实话，这些因素并不能带给消费者什么信心，起码就我个人来说，我对一个挖煤企业开发的楼盘不是太有信心，而且销售感觉并不那么专业。所以相比周边的楼盘，最有优势的还是地块本身的优势，地王也不是白说的，小区左右的绿化公园，元宝塘公园已经在建了，30亩的小坐享140亩的绿化地，前后比邻的规划学校，还有就是楼盘的位置距离高架适中，噪音影响小了。而且在位置上靠近艮山西路而不临着艮山西路，即不被来往车辆打扰，又享受便利的交通路网。但是又说起来，大家离得这么近，另外两个楼盘还是地铁零距离，东元府去地铁站还要走10分钟呢。

    配套除了两个公园，在边上还有一个商业，是什么单位的我忘记了，前面办公后面就是好几层的商业，农贸市场还有百货之类的应该是。另外的话就是港龙城，地下一楼是欧尚，上面也还有商业，包括健身房之类的，因此小区本身内部是没有什么设施的了，因为外面就是公园健身房，所以小区内部大概除了花花草草之类的也不会有别的惊喜了。

    而且小区的车位配比是1比0.9几，也不是人车分流，用销售的话来说，那是最大限度的人车分流，整个楼盘有7幢，都是22层，两梯四户。别的好像也没有太多信息了，噢物业是淮矿自己的，2.4一个平方。

这楼盘总算是建起来了

好详细 棒棒的

质量肯定不怎么好

醉了售楼处都这么差

期待····

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