主题：打算入手田园楼盘都可以了解一下的板块分析！

半山田园区块地处拱墅区北部，与江干区、下城区、余杭区三区相邻，属于城市"一主三副"格局中主城区的范畴，也即绕城公路内，是杭州"北大厅"的未来门户。早在前几年，杭州市就确定了城北"一线两翼"的格局，一线为运河，两翼即祥符区块和田园区块。业内人士指出，鉴于其地理位置和独特的自然环境，田园地块是主城区内难得的风水宝地，有望成为人文、景致"双秀"的杭州北大厅。

由于田园地块在半山镇所处的地理优势得天独厚，因此其开发价值和带动意义也将凸显。而在田园区块周围，除了秋石快速与绕城高速形成立交之外，还有南侧的华中立交和西南侧的临丁立交，三大立交形成对外四通八达的交通网络，盘活整个半山区域，拉近与主城区等各区域的距离。

从地理位置上看，半山田园板块东邻丁桥板块，南为华丰板块，西面是半山镇，北部连接的就是966公顷的城北森林公园。也正是因为有这一难得的天然氧吧，田园板块才能兼具环境和空气两大优势，坐拥“三山、两湖、五公园”的生态资源，使其成为自西溪之后又一城市山水宜居板块。

行政规划中，半山田园板块规划有三万人的居住人口。整个地块氛围16处住宅区，8个公共设施，5个公共设施以及其他市政公用设施及公园配套。由于板块的未来定位是低密度“高端住宅区”，因此在板块内少有拆迁房和安置房，仅在板块的最东面和丁桥板块交界处设有几片廉租房。

从规划上来看，半山田园板块整体形成的是“一轴两带、两区两点”的布局结构。“一轴”指的是由虎山水库至上塘河形成的南北向的公共景观主轴；“两带”指的是中北部沿上塘河形成的滨河景观风光带和北部沿半山的森林康体休闲带；“两区”指的是以公共景观主轴为界形成的东西两个居住片区；“两点”则指的是位于两个居住片区内的两处公共设施用地。

半山田园板块规划：打造城北新城现代高品质生活区

半山板块位于杭州市区东北方，东起笕丁路以东的廉租房社区，南临上塘河，西到秋石高架，北至老虎山、小圩山一线，面积21.36平方公里，从行政规划上来说属于拱墅区。整个板块背山面水，是主城区范围内难得的生态宜居板块。

   中轴对称高端住区

从规划上来看，田园板块整体形成的是“一轴两带、两区两点”的布局结构。“一轴”指的是由虎山水库至上塘河形成的南北向的公共景观主轴；“两带”指得是中北部沿上塘河形成的滨河景观风光带和北部沿半山的森林康体休闲带；“两区”指的是以公共景观主轴为界形成的东西两个居住片区；“两点”则指的是位于两个居住片区内的两处公共设施用地。

   周边路网纵横，交通便利

区域内“六路一河”配套工程系市政府的重点工程之一。区域内有宽为56米的城市快速路——石桥路；另有40米宽的华中支路和30米宽的笕丁路两条城市主干道。城市次干路则有广济路——天鹤路、同协支路、康宁路。其中同协支路直通钱江新城。到市中心除了传统的沈半路之外，还有去年年底开通的秋石高架，路况良好的情况下，到市中心武林广场仅需20分钟。

  打造城北现代高品质生活区

根据规划局2009年9月10日公示，拥有虎山水库和龙山水库的田园板块，要被打造成城北新城内的一个现代高品质生活区。未来区块将分16处住宅区、8个公共服务设施、5个公用设施和其他市政公用设施、绿地。区域内规划设立1所中学、2所小学、3所幼儿园以及超市、银行、邮局、社区医疗服务站、文化服务中心、商业设施等生活配套。该板块预计将会带来约3万常住人口。

  土地市场上的新贵板块

2013年半山田园板块预计挂牌5宗地块，出让面积共计163.48亩。容积率最低1.5，最低限高21米。以常规而论，这些地块未来将被打造成以多层和小高层为主的住宅产品，非常符合半山田园板块“高品质居住区”的市场细分定位。伴随着开发商们拿地热情的恢复，推地部门也纷纷开始进行土地放量，面对杭城土地市场的宝地频出，社会各界关注度也不断提升。

查看更多精彩图片>>

• 还有0条回复，点击查看

半山田园交通

【现状】 公共交通方面，目前有6条线路通往市区

1、近年开通的秋石高架，给城北居民的出行带来了彻底改变。它与上塘-中河高架、德胜快速路、留石高架和秋石高架（一期）组成了杭城最大的交通路网—“井”字形高架，这极大拉近了城北与市区的距离。

2、“井”字形高架路网的形成，大大拉近了城北与杭城各个板块的距离。不管是去钱江新城、武林广场还是城西，通过这些城市快速路，正常路况下，车程基本都能控制在25分钟左右。除了高架，未来还可选择通过华中路和同协路到达市区。

3、半山隧通车。半山隧道是秋石快速路二期的一部分。等秋石快速路二期（杭玻路—320国道）全部建成开通，城东就又多了一条南北向快速通道：320国道—半山隧道—秋石快速路—西兴大桥—风情大道—绕城南线。

4、217路，起终点：杭州大厦——杭钢生活区；528路，起终点：城站火车站——杭钢生活区；75路，起终点：西斗门——杭钢生活区；831路，起终点：汽车北站——杭钢生活区；302路，起终点：火车东站——杭玻；307路，起终点：黄龙体育中心——杭钢生活区——刘文村；此外，田园综合体还规划有一个公交总站。目前，正在施工建设中，未来这里也将有多条线路通往市区。

【未来】 除了高架、隧道、公交陆路交通网，未来还可以通过水路和地铁进入市区

根据杭州市运河综保委的规划，上塘河水上巴士，与三条黄金水上旅游线结合，将使城北新城形成水陆入城的交通体系。此外，规划中的轨道交通3号线将从城北穿过，并设立多个站点，城北新城的交通便利性可见一斑。

半山隧道实景

查看更多精彩图片>>

• 还有0条回复，点击查看

半山田园各项配套

   银行、医院齐全 生活便利

杭州银行、建设银行、工商银行、联合银行、农业银行。

医院：浙江省肿瘤医院、杭钢医院、半山人民医院。杭州华东武林大药房有限公司也已经签订了商业配套项目合作意向书。

   商业配套相对齐全

根据目前的信息，杭州饮食服务集团、杭州知味观已经确定了入驻意向。与此同时，近2万平方米的沿街商业用房还将配备超市、银行、净菜市场等日常生活所需，社区中心还设置了卫生服务站、阅览室、健身设施等。除了餐饮店，目前杭州联华华商集团已经签订了商业配套项目合作意向书。

   中小学、幼稚园便利上学

中小学：半山实验小学、杭州北秀小学、田园小学、浙江省建筑安装技术学校、杭州北苑中学。

幼稚园：杭钢幼儿园、半山幼儿园、田园幼儿园。

   田园综合体城北新城的核心区

田园综合体，属拱墅区管辖，南部为丁桥综合体，属江干区管辖。其中田园综合体东起鸡冠山，西接石桥路，南临上塘河，北枕半山，用地面积约221.36万平方米；

半山田园旅游资源

杭州半山国家森林公园位于浙江省杭州市城北。半山、龙山、虎山三大公园连通，组成一个大的半山森林公园，公园总面积约172公顷，总长23公里的游步道。同时拥有“国家生态文明教育基地”称号，杭州半山国家森林公园成为杭州市首个双“国字号”森林公园。

查看更多精彩图片>>

• 还有0条回复，点击查看

半山田园板块楼盘