主题：1个房产销售员10年轮回思考 怎么买房子

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经常有人问我，想买房子，你看合不合适？或者问我，我看好了哪里的房子，你看能不能买？每一次我都需要从头说起，因为毕竟房子并不是方便面，天天可以买，日日可以买。大多数人都是怀着一颗萌动的心来问这个问题的，其实就来我自己也是可以做军师不能做主帅的主，分析是分析，决心是决心。

买房子是分为两类的，一类为有目的的购买，还有一类就是无目的的购买，也就是说不清自己的目的，投资也可，自主也行，给子女也可以（经常碰到）。

先说第一类有目的的购买：

1、结婚、生小孩：

其实这是最难的一种，应为在决策中需要考虑的环节太多，而且你也很难分辨出各个点的轻重，具体的选择其实还是在自己，就是一个取舍的问题。这类买房大致需要考虑的有几个方面：  

第一：是离一方或两方的长期工作单位很近，这点很重要，家总是需要照顾的，这就需要离家近的那位多照顾些，当然首先你们家得有起码一位为长期工作。

第二：大配套的一定要相对齐全，比如学校幼儿园小学之类教育配套的，比如菜场、超市之类的生活配套，比如公交车、地铁之类的交通配套，甚至于图书馆、公园、中学运动场之类的休闲配套，如果想过的舒服除了房子之外就是这些配套，没有好的配套或者可实现配套前景的房子只能是旅馆，再便宜也便宜不过“如家”。有时生活会被一两个配套不齐全搞得焦头烂额，最后还是搬回市区租房子住。

第三：考虑自己的经济承受能力。这里只能给一个大致的建议，就是不太影响生活质量的总价。其实自己买房子这十年，大致上都是有点小后悔自己买的稍微小了点的面积，这和我为人比较保守有关，总是把最坏的一面考虑进去。但实际上，结婚生小孩后，你会发现自己的经济能力也会有比较明显的增长，而对面积的需求还是比想象的大，另外很重要的一点就是坊间传说的所谓的，先买小房子，在把小房子换成大房子，再换成超级舒服房子的经历。当然不排除这种可能性，但是确实搬家、卖房、买房都不是一件轻松地事，一般老百姓不太可能2、3年就换一次房，所以第一次买房还是要相对慎重一点，尽可能选择自己可心的房子，这可是直接影响到未来3、4年甚至7、8年的居住心情的。

第四、户型和面积，这点不一而终，未必有统一的答案，个人认为几点比较重要，1、强烈要求3房，再小的第三房都行，主要是考虑到小孩子的管、带问题，和父母和保姆的相处空间，另外作为现代人，有一个小小的小小的独处空间也是异常重要的，2、南北通风很重要，当然这是针对我住的城市杭州而言，冷热交替就对通风的要求很高，否则酷暑之后暴雨后，外面凉风习习，里面还是热气腾腾。另外对健康也是非常重要的保证。3、尽量不选底层和顶层，漏水的可能性太大。要是高层，可以选择6层左右，因为可以坐电梯也可以不做，要不然10年左右寿命的电梯，一旦坏了你怎么办。

2、学区房：

现在上学已经成为社会问题，而且一时其实也无法解决，这类买房一定要注意，买前一定要咨询彻底，究竟面积上有没有要求，同城户口能不能迁移、学校能不能认可、学区会不会调整。因为每时每刻这些政策都在调整，所以学区房一定要咨询后才能购买。  

3、短期投资：

个人投资比较少，觉得几个地方可以短期投资仅供遐想。一个是尾盘，这样的房子一般会降价销售、买了就交付了，而且景观起来后，对短期销售会起到促进作用。第二种是小商铺，小面积越小越好。第三是各个项目的1期推出的产品，一般相对会低点。第四、每年的2、3月份，可以去看看房子，会有惊喜出现。

4、长期投资：

个人以为长期保有的住房最主要看这个社区成熟度或者可能性有多大。作为长期投资，可能除了关注眼下的租金回报，还需要关注未来的租金生长率。规划、交通、社区成熟度等等，总之应该选租的出去的，当下还是较便宜的。插一句，各级政府旁的房子一般都是蛮好的选择。

再来说第二类的，无目的性的，第一看你的资金情况，第二看你的投资回报周期，个人觉得比较需要提醒的是，房地产的流动性确实很差，越需要钱的时候越是不能变现，所以只能当做锦上添花的投资。还有房子的价格浮动还是比较大的，而且同一栋的不同的房子的买卖价格也有可能相差比较大。

没想到居然也写不了几句，不过却也是这几年自己买卖只见的点滴心得最后要说的是买房需谨慎。

 现在买房大多冲着结婚生小孩来的，看来刚需的都不容易，起码也要3房呀

现在买房做投资的话有点不明智，还是自住的好一点

 屌丝买房肯定是有需求的，像我们这样在论坛混的肯定就是屌丝一族了，要不被逼买房结婚要不就没有其他可能了，不过最终还是要看钱包有多鼓了