主题：“浙江第一豪宅”降价两成 拿地王后8年未开发完的那些虚虚实实~

有着“浙江第一豪宅”之称的武林壹号，在备受市场关注的同时，也长期面临“严重滞销”、“降价销售”的舆论困扰。

然而豪宅就是豪宅，7月29日，杭州限购“松绑”第一天，武林壹号连续签约6套千万级豪宅、当日揽金破1.6亿元的新闻再一次将这个曾经的地王项目推至风口浪尖。相比较，大众对此爆发性业绩的惊讶，多位市场人士却依然给出了“解限当日杭州豪宅的成交房源基本都是转签”、“这些只是存量不是增量”、“昙花一现”的负面判断。

2006年9月，绿城集团联手滨江集团以36.3亿元的总价在竞标中胜出，将武林壹号所在地块—杭汽发项目收入囊中，楼面价在当时高达1.087万元/平方米，成为当年名符其实的“地王”。但实际上拿地以来，武林壹号长达8年的开发、销售时间里，遭遇限购政策、市场大环境低迷，而项目本身高额的开发成本也让企业面临巨大资金压力，传闻与质疑一直如影随形。

那到底销售业绩怎么样呢？滨江集团董事会秘书李渊在接受采访时，也一再向记者“澄清”武林壹号的销售业绩不像外界传言一样！~“2014年已过去的前7个月，武林壹号销售成绩骄人，在房产市场平淡的情况下，以近15亿元的合同销售金额荣膺整个大杭州地区销售金额的第一。武林壹号在杭州无论是销售业绩还是业界地位都是当之无愧的‘壹号’，我司对它至今所取得的成绩相当认可，而之后的推盘节奏也正按照原先的计划有条不紊地进行着。”李渊称。

其实传言销售业绩差还有几个原因：

地王开发缓慢被迫信托融资:当年拍下这块寸土寸金的宝地后，却在拿地后长达8年的时间里尚未开发完毕。“杭汽发地块2006年出让，但是毛地出让，工厂还没有搬迁。2009年交地，后来规划调整，开工已经到2011年了。

不可否认武林壹号是错过最好时机。

还有一项就是开卖近两年均价下调27.5%：

有市场人士猜测，武林壹号1号楼之所以取得较好的销售业绩，是因为其大幅降价取得的。有媒体指出，自2012年底推盘以后，武林壹号的成交均价便一路走低

另外不少人指出签约6套豪宅仅是“昙花一现”

此次成交的房源多是之前就已经线下谈好，只待正式转签，因此解限当日，杭州豪宅的成交房源基本都是转签的

真真假假我们也难以知道~

既然转签这么多，证明业绩还是很好的

想买的人，限购根本没什么用，普通人就没办法了

时机很重要，武林壹号确实有点不对时

 肯定好，土豪那么多