主题：严厉限价政策之下 一些开发商变相涨价
- 发表于2013-05-16
阻挡不了我们刚需的脚步！
- 发表于2013-05-16
刚需总是伤不起1
- 发表于2013-05-17
引用：爱依坊 在2013-05-15 14:02:10写道：原帖
“国五条”出台至今，新房市场既没有如公众担忧的出现价格大涨，也没有像二手房市场一样出现价格回落。供应回升让业内对库存不足的担忧有所缓解，但一些变相涨价的新问题也层出不穷。
3月份“疯狂”地“透支”购房，以及市场对调控成效的观望，让“降温”出现在二手房市场。
然而，新房市场的价格却没有二手房市场反应得那么快。根据数据显示，4月，百城住宅价格环比上涨1.00％，同比上涨5.34％。
量跌价稳，甚至是微涨，似乎是调控后新房市场的主要表现。不少购房者担忧，严厉调控政策下，价格不降仍涨不是个好兆头。然而，不少业内人士则对调控前景表示乐观。
“多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调。市场处于交易量下降阶段，房价调整期还未到来。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，市场交易价格并未出现调整，是因为企业与政府价格“博弈”才刚刚开始。
“博弈”也确实让市场在短期内陷入了供应不足的恐慌。一些开发项目不仅价格不得而知，开盘时间似乎也遥遥无期。
记者从北京市住建委了解到，北京“国五条”执行细则出台后，对于价格审批的确从严，引导企业合理定价。4月份，已经引导10多个项目下调了申报价格，涉及房源近3000套，不少项目调整后的拟售价格比调整前下降超过15％。
中国房地产学会副会长陈国强认为，一些一线城市对新房预售的价格实行严格管控，也许会在短期内导致供应的下降。预计在一段时间的博弈后，政府、开发商以及购房者等各方将实现平衡，开发商的价格预期不会过高，主管部门也不会一味压低价格影响项目入市。
“严厉的限价政策对市场的影响非常直接。但政策持续时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。考虑平价入市的项目在增加。”中原地产市场研究部总监张大伟分析。北京4月预售的期房住宅套数同比和环比均有上涨。
严厉的限价政策下，一些开发商无法接受涨不上去的价格，开始另谋“出路”。原本计划预售楼盘延期入市改为现房销售，拆分毛坯、精装合同，提高装修价格等“新招数”开始在各地上演。
据报道，近日，在北京、南京等地的一些项目，购房者在购房时要签订两份合同，一份是毛坯房合同，一份是精装修合同。而装修价格高达每平方米三四千元。业内分析，究其原因，有可能是开发商利用毛坯房的价格去获得预售许可证，然后再通过精装修的方....
3月份“疯狂”地“透支”购房，以及市场对调控成效的观望，让“降温”出现在二手房市场。
然而，新房市场的价格却没有二手房市场反应得那么快。根据数据显示，4月，百城住宅价格环比上涨1.00％，同比上涨5.34％。
量跌价稳，甚至是微涨，似乎是调控后新房市场的主要表现。不少购房者担忧，严厉调控政策下，价格不降仍涨不是个好兆头。然而，不少业内人士则对调控前景表示乐观。
“多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调。市场处于交易量下降阶段，房价调整期还未到来。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，市场交易价格并未出现调整，是因为企业与政府价格“博弈”才刚刚开始。
“博弈”也确实让市场在短期内陷入了供应不足的恐慌。一些开发项目不仅价格不得而知，开盘时间似乎也遥遥无期。
记者从北京市住建委了解到，北京“国五条”执行细则出台后，对于价格审批的确从严，引导企业合理定价。4月份，已经引导10多个项目下调了申报价格，涉及房源近3000套，不少项目调整后的拟售价格比调整前下降超过15％。
中国房地产学会副会长陈国强认为，一些一线城市对新房预售的价格实行严格管控，也许会在短期内导致供应的下降。预计在一段时间的博弈后，政府、开发商以及购房者等各方将实现平衡，开发商的价格预期不会过高，主管部门也不会一味压低价格影响项目入市。
“严厉的限价政策对市场的影响非常直接。但政策持续时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。考虑平价入市的项目在增加。”中原地产市场研究部总监张大伟分析。北京4月预售的期房住宅套数同比和环比均有上涨。
严厉的限价政策下，一些开发商无法接受涨不上去的价格，开始另谋“出路”。原本计划预售楼盘延期入市改为现房销售，拆分毛坯、精装合同，提高装修价格等“新招数”开始在各地上演。
据报道，近日，在北京、南京等地的一些项目，购房者在购房时要签订两份合同，一份是毛坯房合同，一份是精装修合同。而装修价格高达每平方米三四千元。业内分析，究其原因，有可能是开发商利用毛坯房的价格去获得预售许可证，然后再通过精装修的方....
今年的房地产走势还是比较平稳的！
- 发表于2013-05-17
引用：爱依坊 在2013-05-15 14:02:10写道：原帖
“国五条”出台至今，新房市场既没有如公众担忧的出现价格大涨，也没有像二手房市场一样出现价格回落。供应回升让业内对库存不足的担忧有所缓解，但一些变相涨价的新问题也层出不穷。
3月份“疯狂”地“透支”购房，以及市场对调控成效的观望，让“降温”出现在二手房市场。
然而，新房市场的价格却没有二手房市场反应得那么快。根据数据显示，4月，百城住宅价格环比上涨1.00％，同比上涨5.34％。
量跌价稳，甚至是微涨，似乎是调控后新房市场的主要表现。不少购房者担忧，严厉调控政策下，价格不降仍涨不是个好兆头。然而，不少业内人士则对调控前景表示乐观。
“多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调。市场处于交易量下降阶段，房价调整期还未到来。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，市场交易价格并未出现调整，是因为企业与政府价格“博弈”才刚刚开始。
“博弈”也确实让市场在短期内陷入了供应不足的恐慌。一些开发项目不仅价格不得而知，开盘时间似乎也遥遥无期。
记者从北京市住建委了解到，北京“国五条”执行细则出台后，对于价格审批的确从严，引导企业合理定价。4月份，已经引导10多个项目下调了申报价格，涉及房源近3000套，不少项目调整后的拟售价格比调整前下降超过15％。
中国房地产学会副会长陈国强认为，一些一线城市对新房预售的价格实行严格管控，也许会在短期内导致供应的下降。预计在一段时间的博弈后，政府、开发商以及购房者等各方将实现平衡，开发商的价格预期不会过高，主管部门也不会一味压低价格影响项目入市。
“严厉的限价政策对市场的影响非常直接。但政策持续时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。考虑平价入市的项目在增加。”中原地产市场研究部总监张大伟分析。北京4月预售的期房住宅套数同比和环比均有上涨。
严厉的限价政策下，一些开发商无法接受涨不上去的价格，开始另谋“出路”。原本计划预售楼盘延期入市改为现房销售，拆分毛坯、精装合同，提高装修价格等“新招数”开始在各地上演。
据报道，近日，在北京、南京等地的一些项目，购房者在购房时要签订两份合同，一份是毛坯房合同，一份是精装修合同。而装修价格高达每平方米三四千元。业内分析，究其原因，有可能是开发商利用毛坯房的价格去获得预售许可证，然后再通过精装修的方....
3月份“疯狂”地“透支”购房，以及市场对调控成效的观望，让“降温”出现在二手房市场。
然而，新房市场的价格却没有二手房市场反应得那么快。根据数据显示，4月，百城住宅价格环比上涨1.00％，同比上涨5.34％。
量跌价稳，甚至是微涨，似乎是调控后新房市场的主要表现。不少购房者担忧，严厉调控政策下，价格不降仍涨不是个好兆头。然而，不少业内人士则对调控前景表示乐观。
“多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调。市场处于交易量下降阶段，房价调整期还未到来。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，市场交易价格并未出现调整，是因为企业与政府价格“博弈”才刚刚开始。
“博弈”也确实让市场在短期内陷入了供应不足的恐慌。一些开发项目不仅价格不得而知，开盘时间似乎也遥遥无期。
记者从北京市住建委了解到，北京“国五条”执行细则出台后，对于价格审批的确从严，引导企业合理定价。4月份，已经引导10多个项目下调了申报价格，涉及房源近3000套，不少项目调整后的拟售价格比调整前下降超过15％。
中国房地产学会副会长陈国强认为，一些一线城市对新房预售的价格实行严格管控，也许会在短期内导致供应的下降。预计在一段时间的博弈后，政府、开发商以及购房者等各方将实现平衡，开发商的价格预期不会过高，主管部门也不会一味压低价格影响项目入市。
“严厉的限价政策对市场的影响非常直接。但政策持续时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。考虑平价入市的项目在增加。”中原地产市场研究部总监张大伟分析。北京4月预售的期房住宅套数同比和环比均有上涨。
严厉的限价政策下，一些开发商无法接受涨不上去的价格，开始另谋“出路”。原本计划预售楼盘延期入市改为现房销售，拆分毛坯、精装合同，提高装修价格等“新招数”开始在各地上演。
据报道，近日，在北京、南京等地的一些项目，购房者在购房时要签订两份合同，一份是毛坯房合同，一份是精装修合同。而装修价格高达每平方米三四千元。业内分析，究其原因，有可能是开发商利用毛坯房的价格去获得预售许可证，然后再通过精装修的方....
难怪我那个盘迟迟不肯说出开盘的计划！
- 发表于2013-05-20
“国五条”出台至今，新房市场既没有如公众担忧的出现价格大涨，也没有像二手房市场一样出现价格回落。供应回升让业内对库存不足的担忧有所缓解，但一些变相涨价的新问题也层出不穷。
3月份“疯狂”地“透支”购房，以及市场对调控成效的观望，让“降温”出现在二手房市场。
然而，新房市场的价格却没有二手房市场反应得那么快。根据数据显示，4月，百城住宅价格环比上涨1.00％，同比上涨5.34％。
量跌价稳，甚至是微涨，似乎是调控后新房市场的主要表现。不少购房者担忧，严厉调控政策下，价格不降仍涨不是个好兆头。然而，不少业内人士则对调控前景表示乐观。
“多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调。市场处于交易量下降阶段，房价调整期还未到来。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，市场交易价格并未出现调整，是因为企业与政府价格“博弈”才刚刚开始。
“博弈”也确实让市场在短期内陷入了供应不足的恐慌。一些开发项目不仅价格不得而知，开盘时间似乎也遥遥无期。
记者从北京市住建委了解到，北京“国五条”执行细则出台后，对于价格审批的确从严，引导企业合理定价。4月份，已经引导10多个项目下调了申报价格，涉及房源近3000套，不少项目调整后的拟售价格比调整前下降超过15％。
中国房地产学会副会长陈国强认为，一些一线城市对新房预售的价格实行严格管控，也许会在短期内导致供应的下降。预计在一段时间的博弈后，政府、开发商以及购房者等各方将实现平衡，开发商的价格预期不会过高，主管部门也不会一味压低价格影响项目入市。
“严厉的限价政策对市场的影响非常直接。但政策持续时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。考虑平价入市的项目在增加。”中原地产市场研究部总监张大伟分析。北京4月预售的期房住宅套数同比和环比均有上涨。
严厉的限价政策下，一些开发商无法接受涨不上去的价格，开始另谋“出路”。原本计划预售楼盘延期入市改为现房销售，拆分毛坯、精装合同，提高装修价格等“新招数”开始在各地上演。
据报道，近日，在北京、南京等地的一些项目，购房者在购房时要签订两份合同，一份是毛坯房合同，一份是精装修合同。而装修价格高达每平方米三四千元。业内分析，究其原因，有可能是开发商利用毛坯房的价格去获得预售许可证，然后再通过精装修的方式获得高利润。
面对市场上层出不穷的“创新”，变相涨价的“奇招”，是不是又到了主管部门及时研究对策，出台配套措施之时了？