主题：讲讲楼主对万和玺园的一些小看法，欢迎大家补充拍砖！
- 发表于2015-03-03
已经入手一套了
- 发表于2015-03-03
周围还有个香石公寓貌似也不错呢
- 发表于2015-03-03
后面就是中粮，竞争还是挺激烈的
- 发表于2015-03-03
有学区吗？这个盘
- 发表于2015-03-03
房天下友(过客)，您好！您所发的帖子“讲讲楼主对万和玺园的一些小看法，欢迎大家补充拍砖！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-03-03
城北屌丝的聚集地啊
- 发表于2015-04-26
这个楼盘销售不太厚道，老是说没房了没房了，赶紧定89的；其实楼盘已经全部开出来了，里面楼王和大面的还有很多，把好的都藏起来了。
万和玺园这个楼盘最开始楼主也不是很关注，后来呢有一次去中粮方圆府看房，经过了这个楼盘，看着外立面的感觉还是不错的，所以楼主最近在研究这个楼盘！
一，
颜三路以南，全是老区
颜三路以北，全是新区。
喜欢人多，往南逛逛；喜欢新区往北逛逛；喜欢运动散步往西逛逛。
我朋友中，经常有人抱怨，感冒了买个药，吃饭买个菜买个酱油要跑很多路，这就是新城区的烦恼。我们不否认某些地段的发展，但这里完全不可能有，至少不会吃眼前亏。
二，
交通上公交特多，香积寺路、白石路、东新路、西文街上都可以坐车。很多小区能通两路公交已经不错了。
来说，再行路西文街口又是3号线和5号线的交叉口；香积寺路东新路口又是一个口。双双口，这个不久就会实现，哪天你想卖房子肯定能卖个好价格。
离开热闹的超市、商场、运动等等基本不到500米，这个距离正适合，避开了人群、车流、噪音和尾气。
三，
至于套型做得不错的，90/70的政策在那，面积限制在那里。朝三暮四而已，面宽小了，进深必然少了。房间的进深太小必然不实用，万和玺园找到了很好的平衡点。这种89方相当于脚踩面积97方左右的舒适度，同样套内面积（不算飘窗，大概78.5平米左右）碰到绿城房产来做得110方。
鉴于现在的均价23600左右去除以1.1大概21500左右，买东新园还是三塘#园。对比价格静态来看问题，都不太吃亏。
四，
目前来说，价格略高了点，毕竟是两年半的期房，购买的人比买现房估计损失13%左右的利息。相当于比周边楼盘损失5%--8%
开发商在低价的时候吃了块地，去年行情差的时候还好没开不出来，今年行情回暖了当然他不肯开低了。
五，
开盘方式值得商榷。第一天挑选房源照顾了关系户，说明这个老板很领人情，这点在我们国家值得赞扬。但结果害了自己性命，我指去化率不高。与几百人上千人到场的购买少了冲动，多了理智。后面的人挑不到好套型好层次当然要放弃认购了。中间套和边套的价格差距没有拉开，也是开盘去化率低的原因。
六，
从目前的施工情况上，质量上还是有保障。钢筋、混凝土、模板、支模架、基坑围护都有板有眼。
再好的开发商不如找一家好的施工单位，这是我的看法。东西靠人做出来的，而不是某某某大公司，某某某挂靠境外景观公司所能比拟的。
七，从杭州武林门北的楼盘来说，石祥路以南是一个价格，以北是又一个价格。这里价格和桥西处于同一水平，当然感觉桥西略高。从最近的道路开工情况看，香积寺路向西与余杭塘路接通，（目前是香积寺路的上塘路到丽水路一段先施工）。纬度似乎比绍兴路--登云路一线更靠些。
八，从最近前后几个月的户型看，天阳尚城国际（机场路）、锦润公寓、世贸之西湖也不错。从交通上发展上看德信东望是热门。