2014年对于杭州楼市来说是相当波澜的一年，开年伊始，桥西北海公园就打响了楼市第一枪，自此埋下了楼市动荡的种子。紧接着，杭城各大板块楼盘纷纷开始显示出焦躁不安的情绪，甚至也开始出现或深或浅的裂痕……纵观2014上半年，杭州楼市呈现出新盘低价入市以及各大板块明降暗降的特点。
风暴中，位于闲林的西溪华东园杀出重围，荣登销售量宝顶。滨江万家名城和绿都御景蓝湾则分别位居第二、第三。 放眼杭州，余杭区在风暴中不为所动，最终领跑于杭城各大板块。萧山区则是一人之下，万人之上。拱墅区也仅败于余杭萧山二区剑下，获得第三名。
上图一张，示意上半年楼市赢家。
杭州上半年成交下滑，供应量太大。下半年市场压力有增无减。
从杭州上半年的路线看，行为逐渐呈现“由点及面”的趋势，这个基本面还会继续扩大。从目前形势来看，杭州市场有望重塑各板块价格体系。一开始对去化肯定有很好的促进效果，但随着楼盘越来越多，市场预期越来越差，效应迅速递减。
整个上半年杭州楼市的局面，很形象的说法就是购房者在等，开发商在等，地方政府也在等。市场三个最重要的角色不约而同地在等对方出手。
首先是购房者在等。我们从许多开盘现场的购房者了解到，除非某个楼盘真的在价格上做足了诚意，否则购房者可能甩头就走人。购房者的诉求是直接的，就是价格要到位。
第二，开发商也在等。开发商是最没有办法的一方。是去年，大家都在强调高周转，你快，我要比你更快。但今年大家集体屏蔽高周转说法，或是偷换概念。就开盘来说，开发商是能拖就拖，很多开发商都是被逼无奈，拖拖拉拉地开盘。我们每个月都会做开盘预告，但实际开盘数量是预计开盘数的一半，甚至不到。
第三，杭州政府也在等。大家都知道，杭州作为二线重点城市，出台政策历来不做“出头鸟”，杭州政府一向持保守姿态。杭州此前也一直在传要取消限购，各种版本都有。但最近说杭州要取消限购的传闻逐渐消失了，一方面是大家对这一议题的厌倦，另一方面可能因为大家都认为杭州不可能取消限购。
滨江卖得不错嘛
西溪华东园怎么没听过？不知道啊
杭州楼盘卖得不好哇
2014年对于杭州楼市来说是相当波澜的一年，开年伊始，桥西北海公园就打响了楼市第一枪，自此埋下了楼市动荡的种子。紧接着，杭城各大板块楼盘纷纷开始显示出焦躁不安的情绪，甚至也开始出现或深或浅的裂痕……纵观2014上半年，杭州楼市呈现出新盘低价入市以及各大板块明降暗降的特点。
风暴中，位于闲林的西溪华东园杀出重围，荣登销售量宝顶。滨江万家名城和绿都御景蓝湾则分别位居第二、第三。 放眼杭州，余杭区在风暴中不为所动，最终领跑于杭城各大板块。萧山区则是一人之下，万人之上。拱墅区也仅败于余杭萧山二区剑下，获得第三名。
上图一张，示意上半年楼市赢家。
杭州上半年成交下滑，供应量太大。下半年市场压力有增无减。
从杭州上半年的路线看，行为逐渐呈现“由点及面”的趋势，这个基本面还会继续扩大。从目前形势来看，杭州市场有望重塑各板块价格体系。一开始对去化肯定有很好的促进效果，但随着楼盘越来越多，市场预期越来越差，效应迅速递减。
整个上半年杭州楼市的局面，很形象的说法就是购房者在等，开发商在等，地方政府也在等。市场三个最重要的角色不约而同地在等对方出手。
首先是购房者在等。我们从许多开盘现场的购房者了解到，除非某个楼盘真的在价格上做足了诚意，否则购房者可能甩头就走人。购房者的诉求是直接的，就是价格要到位。
第二，开发商也在等。开发商是最没有办法的一方。是去年，大家都在强调高周转，你快，我要比你更快。但今年大家集体屏蔽高周转说法，或是偷换概念。就开盘来说，开发商是能拖就拖，很多开发商都是被逼无奈，拖拖拉拉地开盘。我们每个月都会做开盘预告，但实际开盘数量是预计开盘数的一半，甚至不到。
第三，杭州政府也在等。大家都知道，杭州作为二线重点城市，出台政策历来不做“出头鸟”，杭州政府一向持保守姿态。杭州此前也一直在传要取消限购，各种版本都有。但最近说杭州要取消限购的传闻逐渐消失了，一方面是大家对这一议题的厌倦，另一方面可能因为大家都认为杭州不可能取消限购。