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主题:论临平的契机

发表于2013-12-09

目前整个临平都没契机,房地产不温不火,要是契机来临,也只会是新城先有契机,临平山北,那还早着呢!!!!


中国的房子不一样,房子附带的功能太多了,我认为中心城市基本不大会跌,看看每年700多万大学毕业生,有多少留在中心城市就知道。

但象郊区如萧山、余杭之类的就难说,确实这两个地方的户籍不如杭州主城区值钱,不同城待遇,不然,这新杭州人就不会买杭州主城区小面积房子了,哪个不愿意住大房子呀。

北上广的房子为何涨,就是户籍就功能大重要,而户籍又与房子联系在一起,那怎么跌??

十八大三中全会也说了,控制中心城市的人口,放宽中小城市户籍,那大家认为象杭州这样的一线半城市,房价怎么跌??

物以稀贵,中心城市今后跌困难。而象萧山、余杭的小城市反而更没优势,说是杭州,其实与临安,富阳基本、桐庐没区别。但萧山、富阳的教育资源比临平好,房价所以不一样呀。如临平的教育资源是全杭州第一,哪就一房难求了,户籍也就非常紧了。

一个地方的教育资源、就业资源、医疗资源决定了一个地方房价,特别是在中国这样户籍制度下,这三样特别对房价特别起作用。

其实房价通过市场已经反映了一个地区的资源集中度,资源越集中,房价就是越贵,北京为何贵呀,就是资源集中,而且资源又对北京户籍的人集中,北京只是北京人的北京,那房价怎么不涨。

同样杭州主城区也是杭州主城区人的杭州,不是萧山、余杭人的杭州,所以主城区资源多,本地户籍享受的多,那房价就是比其他中小城市高,

如果全国各地区资源都一样,那房价如何涨!!!!!!



临平新城由于价格与杭州主城区、萧山相比都有差距,如临平真有契机,临平新城才是最有价值的。





发表于2013-12-09

由于不同城待遇,郊区的房价增值真得比主城区慢,不管自主还是投资,主城区确实比临平适这宜。假如今后房价跌的话,也是周边郊区跌得厉害,中心城区基本保值功能大多了,除非政策同城,临平房价能保值就不错。可惜政策不同城,带来的差异永远存在,永远无法消除,看看每次杭州如房价先跌,总是下沙先跌,余杭、萧山更不用说,主城区总是能挺住。

一样道理,临平跌的话,也是临平山北先跌。


发表于2013-12-09

如果高中向萧山、余杭开放,那房价肯定不一样,这会对新杭州人,特别是一些大学毕业留杭人员吸引力就大多了,许多新杭州人宁肯买主城区的蜗居也不愿买临平,就是这个道理。

同城的话,临平才会真正的吸引人的适宜小城市,毕竟临平环境不错,城市配套也好,离杭州主城区又近(比萧山近),交通又方便,可惜政策的不同城,造成这个杭州主城区都不大有人关注的地方,主城区的许多老杭州人根本不知道周边这么近有个叫“临平”的小城,知道下沙通地铁的多,知道临平通地铁基本少之又少。许多主城区的老杭州人根本不知道临平在哪,真得是这样。加上政策的隔离,临平的优势发挥不出。


发表于2013-12-10

占位后再拜读

发表于2013-12-10

楼主吊爆了 这么多 都可以成专家了

发表于2013-12-10

同意啊,临平新城才是最有价值的。

发表于2013-12-10

不锈,啥时来说说临平新城和老城??


发表于2013-12-10
引用:阳光不锈_qq1026在2013-12-09 21:48:39写道:
4楼

我不好打击太打,其实大家心里有数,开通一个公交线路,一般都测算客流量的。山北的地铁可是遥遥无期的,凭余杭区的财政能力,近10年内基本不可能延伸地铁1号线到山北。目前整个1号线都亏损,客流量没达到预期,特别是临平到杭州的客流量。 就是将来到塘栖,也只是将来,将来的时间概念有点长,没底的。就象临平1号地铁延伸段一样,将来到塘栖的,这个“将来”会是较长期的“将来”。 看萧山公交也好,地铁....

 会不会把临平山北扁的太低了 我个人觉得 临平山北的发展还是非常看好的

发表于2013-12-10

楼主牛

发表于2013-12-10

我帮楼主总结下吧:


临平新城好,山北去死去死党

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