主题：房价下跌后 整个楼市会发生怎样的连锁变化?

近段时间，有关楼市的走向成为一个热议的话题，围绕着房企的资金状况；未来楼市的走向；银行业对房地产业的态度；购房的时机等等，都延伸出林林总总的说法。梳理众多说法，以期分析出未来楼市的发展趋势，成为件重要的事。

个人房贷利率可能上升

自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态。在二套房利率普遍上浮的情况下，多地首套房贷利率也开始上浮。记者了解到，南方多地银行首套房贷款利率的上浮力度多在5%-10%，深圳部分商业银行甚至需上浮10%-20%。

“在2月14日才调整了利率，首套房房贷利率从原来上浮5%调整到10%。”建行一位房贷经理告诉记者。根据南都记者调查的情况，目前深圳除了中、农、工三家国有银行首套房房贷利率维持基准利率外，建行及其他商业银行首套房房贷利率都需上浮，广发、华夏、浦发等银行都需上浮10%-20%。

广州多家银行首套房贷利率基本上浮了5%-10%。记者走访了五羊新城一带的招商银行、农业银行、华夏银行、中国银行、邮政储蓄银行、中国建设银行和广州银行。

这七家银行中，只有招商银行一家表示将维持基准利率，即6.55%。中国邮政储蓄银行和农行表示首套房上浮5%；广州银行首套房上浮10%；中行首套房上浮10%；建行没有给出具体值，表示都在10%左右波动；华夏银行给出的是浮动利率，即上浮5%-10%，其工作人员表示，具体利率根据贷款者个人的经济实力状况最终决定。

外地的情况这样，杭州本地的情况又是如何呢？记者咨询了四大行，中行、农行、工行和建行相关人士都表示，都还在执行原先的个人按揭贷款利率，但很多人士在采访中也流露出对个人按揭贷款的可有可无。“市场变化这么频繁，对我们来说也是种考验，相比较与跟人按揭贷款，个人经营性贷款我们更愿意做，利润空间也高很多。”四大行之外有银行工作人员直接表示，即便是首套房贷，他们也要上浮10%。

银行这样做，也出于自己的利润考虑。目前房贷基准利率仅在6.55%左右，属于收益率偏低的项目，如果他们把钱贷给企业的经营，收益明显要高出一大截，在整个金融正积极面对互联网金融挑战的大背景下，银行当然也想让自己的钱生出更多的利润。

当然，房贷的上浮，对于购房者来说，肯定又是一种成本的上升，“大家都说接下来可能房价会跌，但如果房价这头跌了点，在其他方面收费又涨上去了，等于说房价又白跌了。”有购房者直言不讳地表示。

杭州未来房价下跌是件大概率的事

德信在大城北的项目北海公园首降后，随后同板块的天鸿·香榭里也跟进降价，而在此之前，同样在区域的耀翔·悦尚本已打算低开入市。这在一定程度上引发市场的担忧，那就是大城北的这拨降价，是否会蔓延到该区域的其他项目，甚至蔓延到杭州其他区域。记者的判断是，未来杭州房价下跌还是件大概率的事，但房价不存在断崖式下跌的可能。

德信和天鸿的降价，都有着现实的基础，德信的降价非常好理解，那就是在新增了很多个项目后，它需要腾出资金和人手来运营这些项目。在这个时候，已经进入尾盘销售的北海公园，作为清盘处理，显得非常合理。事实上，过往有很多个项目，都是如此操盘的，也因此，北海公园的降幅并不算大。这仍是一种经营手法。

至于天鸿·香榭里，是因其融资的成本过高，企业有点吃不消了。按照目前大城北的竞争态势，天鸿·香榭里如果还是按照原先17000元/平方米的售价卖房，没有品牌和特点的他们，很难有什么大的成交了，与其坐着干耗，还不如降价回笼资金，至少不用再支付那么高的融资成本。

随着这两个项目的降价，该区域内的其他项目，如阳光郡等，在售价方面都有松动，现在去售楼处购房，都能拿到好的折扣。

但大城北的这波降价，是否会蔓延到其他区域，从现在看，存在大概率，但不会大降价。以市场公认的城东新城东区，即七堡一带，因为有太多的项目集中供应，确实存在很大的价格压力，但考虑到从去年下半年开始，该区域已经进入贴身肉搏的状态，开发商在售卖房子时，基本贴着利润正负线在走了，换句话说，基本已到了地板价，想让这样的区域再有大幅度的降价，基本已无可能。

不过，在房价下跌期，如果买房又成了件头疼的事，再次告诉大家几点，一，尽量买大牌开发商的房子。房价上升期，开发商都能赚钱，所以房子的品质更有保障，等到房价下跌，开发商肯定要控制成本，这时候，品质不免被会牺牲。买大品牌开发商的房子，考虑到开发商未来还要发展，因此，他们在产品和品牌把控方面肯定更有顾忌。再退步讲，买大牌开发商的房子，就算出了问题，解决问题的可能性也更大。这也是为什么，在整个大城北降价的背景下，滨江·万家名城前段时间的加推，仍取得8成以上的销售业绩，这就是品牌开发商的力量。二，尽量买硬性支出成本更低的项目。这里所说的硬性成本支出，不是说开发商偷工减料得来的，而是自然的硬性成本，包括地价、财务成本、建安成本、管理成本、推广成本等等。这些成本加在一起低的，开发商的腾挪空间肯定更大点，品质多少也更有保障。对于那些在杭州只开发有一个项目的小公司而言，即便他们的项目降到很低价格，还是要慎买的，这样血的教训在前面的房价下跌期已有很多案例。

有人说城东不会降价 有人说城东会降价

有人说万科不 有人还说万科要讲价呢

只能说世事无常

打开网页一看，都是各种，感觉好忧桑

听说天鸿香榭里开盘了今天，不知道卖的如何

我一直在想，如果楼盘大甩卖了，然后还是没有人买，着开发商会不会想死

 如果大多数购房者够淡定的话，房价也不至于到这种地步的

尼玛，反正我是自住，要不然就索性降个彻底！！！回到解放前！！！