主题：杭州房市的另类真相

面对杭州的房市，一直都让人那么的纠结。纠结着，纠结着，就总想能看清这混沌的房市中哪里有自己的一席位置，这个城市又是否有自己的落脚之地。

之前，总是觉得看不清这个城市的过去现在和未来，没有人知道这里有多少怀揣梦想的人，也不知道这个城市里到底有多少房子被人藏着掖着，恶意霸占着。

这两天突发奇想的从网上找了也数据，想要佐证这个城市的发展，并当做是能够让自己雾里看花更真切一些的一双慧眼，现在贴出来，仅供大家参考。

杭州市统计局2011年5月12日
全市常住人口
杭州市的常住人口为870.04万人[3]，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的687.87万人相比，十年共增加182.17万人，增长26.48％，年平均增长2.38％。全市常住人口中市外流入人口为235.44万人，占27.06％。

全市常住人口的地区分布如下：
地区常住人口（万人）
上城区34.46
下城区52.61
江干区99.88
其中：杭州经济技术开发区31.07
拱墅区55.19
西湖区82.00
滨江区31.90
萧山区151.13
余杭区117.03
桐庐县40.64
淳安县33.68
建德市43.08
富阳市71.77
临安市56.67
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杭州人口普查的结果，距离现在也就一年多的时间，先做个参考的基点吧

滨江区政府
中海·寰宇天下2723
世茂中心1106
瑞立东方花城280
绿城·明月江南1273
世茂·钱塘帝景1200
荣安·望江南514
星耀城626
中赢国际商务大厦151
网新·双城国际208
东和时代430
江南豪园1489
江南星座262
汉峰·峰公馆503
天鸿·君邑1140
银丰央座156
欣盛·东方郡3265
天恒大厦155
星光国际833
云厦·连园736
铂金时代773
金龙钱江MOHO439
中冠·现代印象广场811
东方商务会馆441
海威国际740
顺发·倾城之恋1546
兴盛花园12
风雅钱塘世纪花园2135
昆仑·水印城1590
瑞立·中央花城1325
燕语林森公寓381
现代印象广场267
风情苑959
兴盛花园13
钱塘春晓花园1164
中兴花园—百合苑54-58#271
合计29917
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“滨江区政府”区块各个楼盘预售证载明套数，数据是从透明售房网上抄下来的，作为进一步参考。但遗憾的是透明售房网上最早的数据只到2004年，而且数据其实并不全，04、05年的楼盘数据很少，之前的干脆没有。供参考。

复兴路

金基明珠国际商务中心22
海运国际505
康都·紫轩329
赞成·太和广场157
水澄大厦144
钱江国际商务中心438
大名空间商务大厦203
太和广场522
春江花月478
钱塘雅苑162
绿城·春江花月23
绿城·春江花月190
好望角公寓15
商宇·清怡花苑21
绿城·春江花月11
商宇清怡花苑1-8#楼住宅部分218
钱江时代公寓797
四季星座大厦290
航宇.美政花苑133
合计4658

朝晖

润和紫庭花园424
钛合国际大厦528
绿洲花园409
中联大厦199
越都商务大厦143
浅水湾城市花园386
绿洲花园(商住楼)249
红石中央花苑602
远东.新月公寓104
现代置业大厦252
合计3296

钱江新城

财富金融中心336
荣安大厦30
万象城·悦玺1234
迪凯银座89
滨江·曙光之城1082
绿城·蓝色钱江1315
泛海国际中心272
万银·双子中心703
东方君悦862
赞成·林风1138
滨江·城市之星794
汉嘉大厦56
圣奥中央商务大厦146
钱江国际时代广场836
东杭大厦22
中华航空大厦691
华立·瑞晶国际商务中心141
中天国开大厦114
华联·UDC时代大厦263
宋都大厦58
阳光海岸200
倚天·盛世钱塘1242
水岸枫庭318
悦府625
新绿园公寓625
玉兰公寓394
万银国际大厦291
宏程大厦38
迪凯国际中心129
华成国际发展大厦77
欣盛·东方润园697
金基·晓庐1687
尊宝大厦622
钱塘名都256
蓝鲸国际大厦53
宋都·新城国际花园768
金色家园840
清泰南苑260
钱江苑122
兴业大厦108
广景苑292
水岸帝景公寓342
合计20168

城北

武林壹号171
中国铁建·国际城938
九龙仓碧玺337
天鸿香榭里235
富越香郡375
万通中心369
滨江·万家星城4261
深蓝绿景国际668
壹向大楼18
永富·铂晶中心642
美好国际大厦67
水印康庭1795
香槟之约396
正中·尚品庭院379
东新园27
宜·家时代450
华龙商务大厦172
祥运路8号147
合计11447

半山

绿城西子·田园牧歌2168
朗诗·田园绿郡392
田园河畔居12
都市枫林公寓1630
合计4202

城东

东润枫华538
凯恩西湖金座359
绿洲之馨公寓71
万家花园万和苑6
广厦·水岸城市花园520
蔚蓝公寓403
美达·浅草名苑588
合计2485

之江转塘

绿城·云栖玫瑰园85
佳兆业玖珑山562
之江九里393
钱江BLOCK204
天阳云筑503
金都·高尔夫艺墅856
钱塘·梧桐燕庐583
新帝·朗郡1226
篁外1029
云溪印象648
公元·沐桥542
阳明谷123
赞成·岭上267
绿城·九溪玫瑰园21
云溪香山嘉苑1177
赞成·岭上572
滨江·金色海岸570
九树公寓60
樱花小筑100
西湖高尔夫别墅75
云栖蝶谷98
合计9694

看看现在的状况，04年到现在，十年不到的时间，主城区加萧山，零零总总的盖了差不多40万套房子，可现实呢？现在主城区加萧山剩着没卖掉的还有差不多6万套。
返回到上面351350套的量上来看，假设每套房租平均容纳3个人吧，就是差不多110万人的供应。

杭州确实是一个“美好”的城市，但是，城市扩容的速度跟得上开发商开盘的速度吗？
尤其是在国家政策“趋紧”的情况下，没有足够的人口涌入，哪来新增需求

你想表达什么？我能说我没看懂么？

看不懂 不想懂