主题：一招击毙那个楼盘 让我用事实告诉你不能公积金贷款的楼盘千万不能买！

近来听说很多楼盘都不能公积金贷款了呢。

然后然后，是在听不下去某某楼盘相互比较了~~~~

所以我今天出来替天行道了！！！

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    很多楼盘都不支持公积金贷款了，然后销售在推销的时候都会说纯商贷可以有一定的优惠，然后还说优惠下来和公积金贷款是差不多的。最让我气愤的是，买房子都不带脑袋去的么？销售说什么就是什么么？很多人竟然都信以为然。真是无语死了。。。。。我曾经和几个人说其实差很多，各个都还不相信，一口一个，销售和我说差不多的，商业还有优惠！！！所以我决定为他算这笔账，屌丝伤不起啊。

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     公积金上限是80万，我们就来比比这80万的利息差，商贷就按9折利率算。现在很多房产的广告贴比的都是整整20年，或者30年的利息差，我觉得这个没有意义，至少我觉得我自己肯定会提前还掉一部分贷款的。我们按20年的等额本金算来看，公积金的利息是36万，商贷的利息是47万，相差11万。很多会说，不用20年，10年差不多就可以还完了，利息差最多5,6万。一般开发商商贷可以便宜2.3万，其实差不多。


？？？？？？？那真实的情况是不是这样的呢？

      等额本金还法利息是最低了，然后开始几个月月供很高。假设我们承受的起，公积金第一年平均每个月月供大约是6230，还的利息是2900左右，本金是固定的3333。商贷第一年平均每个月还的月供是7160，利息是3830左右，本金也是固定的3333.那么第一年的利息差1万1左右。（公式不罗列哈）之后每年的利息差缩小6000左右，那么前面10年的2者的利息差是8万3左右（等差数列，很好算的哈），20年的总利息差是11万强，那么其实前10年的利息差就有8万3，后面10年的利息差只有3万多。（这个结果我自己都很吃惊）。

很多楼盘商贷便宜2万，还号称说和公积金贷款差不多的，实际上我们可以看到，就算你提前10年还款，2者的差距还是8万3-2万=6万3。。。算上10年的平均通胀，也是不小的差距了，自己买房的时候要考虑清楚实际的差价，不要一笔糊涂账，销售说差不多的就是差不多的。

      有人说比10年期的等额本金利息就少多了，确实是，但是每月还款太高了，屌丝伤不起，贷10年和贷20年提前10年还，生活质量还是有区别的。

     所以，事实告诉我们，不能公积金贷款的楼盘千万不能买！利弊看上面就一目了然！

对不对 对不对 就说我说的对不对

现在杭城有哪些楼盘不能公积金贷款啊？

不能公积金贷款真的好造孽

了解了

真的假的？公积金标准高了点而已啦

对于有钱人来说就不是事儿了呢

有是有，应该很少吧~

牛田的低价好高

 招商是哪个开发商