主题：刚需必看：买房心得超经典 买房实用指南

首先申明：以下全部为个人观点，如果有不同意见，理智砸砖！如有补充，更欢迎！

起因是看了某个“托”的梯度购房言论，我觉得就是胡说八道。我自己身边也有好多毕业不久的朋友，以及普通工薪阶层。面对买房一头雾水，在网上被托们忽悠，在网下被无良中介忽悠，最后花了自己和家人辛辛苦苦的积蓄，却买了“莫名其妙”的房子，本来应该恭喜的事儿，内心却感觉恭喜不起来的感觉。希望写这篇帖子能有些意义，希望大家都能买到心仪而且合适的房子。

关于买怎样的房子？

针对类型：刚需准婚族以及大学毕业不久，总购买力有限的刚需。

应该首先考虑

公共交通便利，到达工作地点方便

因为一般刚需马上要入住的，目前公共交通还是以公交车为主，地铁3号线以后的事儿就不用考虑了，那太遥远，无法仰赖，有些年轻的朋友目前也有私家车，但是就现在的交通状况以及停车问题来说，把便利的公共交通作为考虑因素应该是很有必要的。

其它配套完善

       
对首次置业的准婚族和大学生来说，经常听到配套完善神马的，其实到底什么才是你需要的配套，我觉得相对比较重要的是房子有学区，这里的学区不是说名校，就是城区公立小学，初中，在现在的政策下，杭州市不能择校，所以交赞助费也是行不通的，所以准婚以及大学毕业生在这点上要有前瞻性，万一事业没有提升，到时候无法置换也不会有太大问题。现在很多楼盘广告都号称，什么中学，什么大学附近，这里大家要搞清楚，有些是民办中学，至于大学，跟学区问题半毛钱关系都没有的，不要被KFS混淆概念了，看起来很美的饼，其实都是坑。另外提一点，余杭区的学区和杭州市完全不是一回事儿，户口迁入余杭区，读余杭的中小学能接受，那没问题，可以选择。其它的购物，超市，医院这些，在有限购买力的情况下个人觉得属于次要条件。

       
房屋类型

       
面积大，房子越新你能承受，那没问题，但大多数首次置业准婚和毕业没几年的买不起城区这样的楼盘，官富二代不在此列。首先是，不是70年产权的房子一概排除，不管什么类型，因为你不是大款，不是钱多了没地方投资，而且你又现实需求摆在眼前以及不远的将来。另外建议95年以前的房子如果没有特别好的性价比和地段（以武林门为中心，到哪儿都方便），就不用考虑了，未来置换未必很容易出手。

     
其次，主要考虑的还是楼层和户型，多层尽量不要选顶底，高层尽量不要太低，尽量选择南北通的户型，杭州春夏雨水多，东边套要注意是否漏水，当然其它的也要注意，在自己的购买力内，选择1室户型的最好能在装修时多做出一个比如“榻榻米”或者小书房这样灵活多变的空间，以备不时之需（这里又要提下，万一事业没上升，未来有小孩，起码可以凑合的住一下），承担的起的，尽量选择2房以上户型，最好是2房南，杭州日照充沛的日子不多，阴暗潮湿的居住环境显然对身体无益，有餐客厅一体即可，在某些情况下客厅次要考虑，这个看个人需求。怎样最快速的删选适合自己的房子，这个请看下文。

       
针对类型：有了小孩需要更多居住空间或者其他要求，事业提升快，有实力去置换的刚需。

       
想明白上面几点，对自己的购买要求有个清晰的认识，才不会被各种广告，软文等等忽悠。买房要有买菜一样的勇气和果断，但需要多多考虑，面对一笔上百万的投入，应该好好想明白，不要看到几条心动的广告语，实地看盘看到一个漂亮的游泳池等等就头脑发热，想一想上面这些最重要的条件具备不具备，而且更重要的是，往往这套房子未必大，未必高档，但只要具备这些条件，一般未来置换的时候都会比较有利容易出手。

一起探讨探讨啊

赞同楼主的观点，确实现在也不是什么二手都好的，有些房屋年龄太老的，就不建议考虑

写的真详细啊 我慢慢看

总结一句话就是只买对的不买贵的呗

  二手房若是运气好能淘到好的房源就再好不过了 毕竟2手有机会淘到便宜的房子

  现在武林门那一带新房价格得多少啊，不得起码个四五万啊！！！

这谁买得起啊~~~~

现在淘到便宜的二手房比中大奖还难吧

二手房若是还有50多年产权也不是不可以考虑