主题：买定不离手，等着继续看临平三方博弈

   过年前楼主付了定金，选了一个之前关注反而是最少的一个楼盘。这个选择，确实不在最开始的计划之中，所以，选择，有时是偶然的，当你对一个楼盘很动心的时候，不妨给自己冷静几天，再看看，或许你又做了另一个选择。

  最开始，差点就选了梧桐蓝山，因为有小户型啊，因为在临平新城啊。后来交了水景城的定金，因为有很大赠送面积啊。再后来，学乖了一点，康城一品很动心但不下手了，只是一直收集资料看，再后来，中意名仕苑进入选择范围，山北和城东的几个楼盘也开始做参考比较，再后来，就关注到目前下手的这个楼盘。

   因为有了之前的铺垫，自己的需求越来越清晰。因为有了之前价格的比对，对价值的衡量更加的准确。因为实际跑盘了更广的区域，更加清楚的知道自己内心想要哪块区域。

  最终决定了，就下手了，我是刚需，我为自己代言。我仍继续关注临平新城房产的形势，因为我觉得看开发商、政府以及消费者三者之间的心理博弈，是一件非常有意思的事情。

  其实也想想谈我对临平选房的一个宏观想法，临平号称三大副城，但在副城中比较特殊，因为临平相对比较独立，能够自己自足，配套相对比较成熟，能够支撑临平人自己的购物、学校、出行等需求。但是，临平的发展，仍然离不开杭州这个大平台，所以越靠近杭州的地块，一定是最先发展的。目前临平新城的建设力度，也在充分的说明这一点，迎宾路，东湖路，世纪大道是临平连接杭州的三条主线路，特别是迎宾路，因为有地铁一号线的开通，加上乔司路段的修整完毕，成为目前去往杭州城东（九堡-德胜东路块）的主干线。在这个前提下，我优秀考虑临平新城版块和星桥版块。

  我们先说星桥版块，星桥版块目前配套比较差，主要还是厂房加菜厂，但有几个利好：1.星桥大道建设完成后可以接上世纪大道、临丁路、迎宾路等杭州主干线。2.星桥是离丁桥最近的版块，丁桥将来是一个号称有25万人居住体量小型区块，丁桥的发展是星桥的一个利好。3.地铁三号线通到星桥。但这些目前都没有落实，从投资角度上看，星桥的房价大概是9000左右，低价买进等待利好，投资意义较大，想自己住的，可以优先考虑临平新城版块。

   我们再来说说临平新城，现在通常以世纪大道以南来命名临平新城，这将是临平未来最核心的一块商务和住宅区，临平站的银泰城已经动工，南苑站的MALL综合体华元城已经开卖了。全新建设的第一人民医院已经搬迁到位，全新的临平一中也已经建设完毕。迎宾路上的高铁站也早已投入使用，到上海虹桥站的时间是45分钟。加上原先的南站，市民中心，法院，余杭公安局等单位，结合人民路的图书馆，体育馆，边上的沃尔玛等，可以和杭州绝大多数区块去竞争(除了学区和西湖边）。所以想直接享受现成，就买临平新城，现在的价位虽然不会像杭州那样暴涨，但参考上海莘庄等地的经验，涨的趋势是非常明显，以前五千元下手水景城的同志们显然是占到了便宜。

  临平山北，土地多，体量大，南边宅地出让已经非常有限，未来肯定是商业为主。但事实上，整个临平都不大，山北到新城开车也很快。所以立足于临平本地工作和生活的同志，当然可以选择山北，目前价格也是8-9000样子，也听说一些机构会进驻山北。但说实话，山北的发展基本会落实新城10年，当然，每个人有每个人的看法和判断，我只是谈谈我的想法。

  老城区，像珑昕泽第、理想家园这种，同以上理，如果在临平本地工作生活，可以选择，也便宜，临平的铁路真的害死人，大部分楼盘都会碰上铁路。临平道路小，停车难，就像你被限制在一个笼子那种感觉，适合年纪偏大的人，因为配套成熟但不利于你往周边出行。

  老城新城结合部，像珑园这种，只能说发展潜力有限，适合预算不足，但又想偶尔享受到新城的交通比如地铁的，在往东就是海宁了，学区没有新城好，发展空间没有新城大。

  综上所述，如果要经常跑杭州的刚需，首选新城。想投资的，可以看看星桥。临平本地的年轻人，可以看看山北。临平本地年经稍大的，可以看看老城区。介于这些需求之间的，看看城东南海宁边上的。个人观点，多请大家讨论

珑园那已经不是新城老城结合部了吧

我看好站周边一带

不看好山北，觉得无论如何，山北没有政府扶持，发展难

就目前而言，肯定是越靠近杭州的越有发展潜力

楼主说的很有道理啊

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