主题：国五要出台了，盘点杭州十年楼市

楼面地价连创新高

从5月到10月，不少区域地价频频创出历史新高。钱江新城望江地块(楼面地价11759元/平方米，总价34.9亿元)、金松洗衣机厂地块(楼面地价12245元/平方米，总价16.01亿元)、杭商院地块(楼面地价15712元/平方米，总价14.76亿元)、杭一棉地块(楼面地价15588元∕平方米，总价22.26亿元)轮番上阵，引得众多实力开发商激烈争夺，杭州土地市场楼面地价连创新高，大多超越2006年的“杭汽发地块”。整个2007年，杭州推地力度相当大，上半年推出的土地总量就接近2006年全年的量，但开发商的拿地热情使得这些土地供应消化得极快。

囤房囤地房企被重拳打击

9月下旬，杭州楼市接连发生两起重拳打击囤房囤地房企的新闻事件。9月20日，杭州市房管局官方网站杭州房产信息网发布了一则通知，称今日嘉园已领取商品房预售证但迟迟不公开销售，勒令其重新公示三天后按规定开盘。这一早在4月28日就已申领预售证的楼盘当时均价约14000元/平方米，“捂盘”达5个多月后开盘均价为19000元/平方米，每平方米均价上扬5000元左右，成为2007年杭州地价、房价快速上扬高峰期的一个缩影。

9月17日，“全国土地执法百日行动”开始启动，杭州相关部门也启动了土地整治风暴。没过几天，杭州市国土资源局宣布，依法分别对三家房地产公司闲置土地行为作出行政处罚，罚款金额合计3351.9922万元。三宗闲置房地产开发地块均位于江干区九堡镇杨公村，规划皆为住宅用地。

囤房囤地房企被重拳打击9月下旬，杭州楼市接连发生两起重拳打击囤房囤地房企的新闻事件。9月20日，杭州市房管局官方网站杭州房产信息网发布了一则通知，称今日嘉园已领取商品房预售证但迟迟不公开销售，勒令其重新公示三天后按规定开盘。这一早在4月28日就已申领预售证的楼盘当时均价约14000元/平方米，“捂盘”达5个多月后开盘均价为19000元/平方米，每平方米均价上扬5000元左右，成为2007年杭州地价、房价快速上扬高峰期的一个缩影。9月17日，“全国土地执法百日行动”开始启动，杭州相关部门也启动了土地整治风暴。没过几天，杭州市国土资源局宣布，依法分别对三家房地产公司闲置土地行为作出行政处罚，罚款金额合计3351.9922万元。三宗闲置房地产开发地块均位于江干区九堡镇杨公村，规划皆为住宅用地。

一次性开盘不得少于3万方

11月5日，根据杭州市房管局《关于申报商品房预销售计划的通知》，自当月开始实施商品房预销售计划报送制度。市区（包括三个开发区）在杭各省、市房地产开发企业所开发的商品房全部列入预销售计划，由各开发企业申报本公司2008年度预销售商品房项目，申报以半年度计划为一个时间段，总项目规模在3万平方米以上的,一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报；总项目规模在3万平方米以下的，需一次性进行申报。这也意味着，开发商一期推出的面积不能少于3万平方米，挤牙膏式开盘场景再难实现。

一次性开盘不得少于3万方

11月5日，根据杭州市房管局《关于申报商品房预销售计划的通知》，自当月开始实施商品房预销售计划报送制度。市区（包括三个开发区）在杭各省、市房地产开发企业所开发的商品房全部列入预销售计划，由各开发企业申报本公司2008年度预销售商品房项目，申报以半年度计划为一个时间段，总项目规模在3万平方米以上的,一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报；总项目规模在3万平方米以下的，需一次性进行申报。这也意味着，开发商一期推出的面积不能少于3万平方米，挤牙膏式开盘场景再难实现。

万科率先打出杭州楼市最低折扣七五折

9月3日，万科在杭州正式推出了“万客会十周年青年置业计划”，就其开发的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁4个楼盘，进行为期12天的降价促销活动。万科当天一共推出了216套优惠房源，户型集中在90平方米以下，最高优惠幅度达7.5折，最终实现销售认购133套，一天就将1.08个亿收入囊中。

万科打折之后的一个月内，先后有钱江国际SOHO领寓、名城·燕园、南北·西岸、野风·现代景苑和华鸿·汇盛德堡数个楼盘先后跟进，折扣最大力度下探至七折，一举刷新了杭州楼市当时已经公开的最低折扣，杭州楼市弥漫起漫天打折烟雾。当中，万科楼盘曾因业主闹事而中途中断销售，汇盛德堡还没开始销售就在前期业主的干扰下夭折，燕园、西岸、现代景苑则分别对老业主进行了差价补偿。