主题：小面积常见的赠送方式

• 买一楼送花园常见，如果是在格式合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。但许多情况下，是开发商从小区公共绿地面积里圈了部分作为花园送给你。这样赠送的花园通常不会写在买房的格式合同和产权证上，因为它属于公共绿化面积，实际归属小区业委会和社区。开发商并没有权力划给任何个人使用，如果社区大多数业主提出异议，法律上其他业主可以要求你拆除，或者社区居民都可以进入。

露台

• 露台面积计不计入产权证，要看开发商先前的建筑方案报批是否通过。赠送的部分通常是无产权的，如果建筑方案规划里有露台部分的设计，一般开发商会以较低的价格卖掉，这 样的情况就可以办理产权。通常别墅的露台使用权都比较明确，归这幢别墅的业主。如果露台建于公寓楼的顶层，就是共用的。公寓露台上一般有水泵、消防门等设施，则这块区域属于整座楼的业主，严格上说，开发商没有权利把这部分空间赠送给你。

大阳台、入户花园

• 阳台在产权证上通常只计一半面积，所以，有的开发商会把阳台、入户花园面积造得比较大，砌半截墙面做围护结构，或是外墙和一般房间无异但不安装窗户，在建筑规范上，没 有安装窗户就不会被认定为房间而是被划为阳台、入户花园。交房后业主自己加装窗户，就成了一个完整的房间。而空中花园是不计入产权证的，开发商在报建的时候也不计入开 发面积。如果阳台面积有8平方米，其中4平方米是不计入产证的，这也会成为“赠送”的面积。