主题：问世间阳台为何物 南北乐章的阳台到底是否能包？

问世间阳台为何物 南北乐章的阳台到底是否能包？

南北乐章的户型大家应该都清楚，有1室它其实是要用阳台抱进来才能实现的。。。。

想再次确认下，南北乐章的阳台到底能不能包？问销售，说是能包的，但心里却也清楚，这销售把房子卖给你后，谁还管你啊？？？？



看到这么篇文章：

杭州的房子应该设计阳台吗？
 
乍看起来，这个问题相当无厘头：房子不设计阳台，那还有人性吗？可是对许多心力交瘁的物业公司而言，他们心里的答案一定会惊人地相似：不应该。
 
本来，阳台是一种“半户外空间”或曰“灰空间”，其功能是为住户提供一个与室外环境接触的平台，兼做晾晒衣被、养花种草之用。同时，阳台也是建筑立面上富于变化的“音符”，搭配出建筑的美感与韵律。因此，杭州最好的大牌公司如绿城、滨江，对“包阳台”行为向来管控极严，因为这一做法会破坏建筑师原先的设计创意，并间接造成二手房的贬值。

但是，这些管控正在面临越来越大的困难。在某些高档楼盘中，业主在包阳台“闯关”失败后，便在阳台外沿装上一层“露天窗帘”。由于前期物业协议一般只禁止在阳台上“搭建构筑物”，而活动的窗帘不属于构筑物，物业公司却也拿这样的业主没办法。而杭州另一家著名物业公司，在经历了多年的包阳台“持久战”后，终于投降认输，规定小区在交付时要统一设计好阳台改造方案，业主包阳台不再阻拦，但必须依此方案施工。

表面上看，多数要求包阳台的业主都“不喜欢阳台”，理由包括灰尘太大，夏天有夕晒，马路上有噪音，台风天会进水，冬天晒太阳有风，不一而足。就心理层面而言，他们其实是需要一块堆放杂物的地方，并享受“少花钱却多出一个房间”的满足感。虽然所有那些他们不喜欢阳台的理由，在他们签订购房合同前便一清二楚，但他们坚持认为怎么使用阳台是一种“物权”。

在我看来，这其实是一场理想主义与现实主义的冲突。那些设置了大阳台的高档楼盘，在规划之初多半设想过如欧洲小镇般的和谐画面：天气晴和的日子，人们悠闲地坐在阳台上喝茶看风景，阳光慷慨地打在他们脸上，鲜花在阳台栏杆上绽放。而过上富裕生活不久的国人，则更愿意延续高效利用每一个空间的习惯，所谓“美感”或“风情”对他们来说太奢侈，只有在阳台上嵌进一个落地柜或塞进一堆纸箱，心里才觉得踏实——即使挂一块肮脏、廉价的“露天窗帘”把家里弄得阴森幽暗也在所不惜。

所以，我经常在想：现阶段杭州楼市是不是应该取消“阳台”这一名称，而代之以包好阳台的“室内可开阖式晾晒房”。有趣的是，真的有公司已经在践行这一概念了。滨江房产最近的两个楼盘——金色黎明和武林壹号——在展示样板房时就把临主干道阳台封包，并作为将来交付标准。虽然这样做主要是为了消除临街噪音抗性，但也未尝不是一种“知难而退”，把交付后的包阳台压力先期化解。

当然这样做遗憾还是有的。那些“90方相当于120方”、“两房相当于四房”的占便宜的快感，就此一去不复返了。我相信，又有很多人将会以“没阳台没人性”为由，要求商品房提供一个可以由他们任意封包、遮挡和改造的阳台。