主题：之江九里：房价比地价还便宜？

之江九里：房价比地价还便宜

之江九里位于之江度假村板块，是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”，折合楼面价格达到15281元/平方米，当时震惊业内。随后项目规划了高层公寓、洋房和排屋等物业类型，命名“之江·九里”，致力于传承华润置地“九里系”豪宅基因。

之江九里于2013年3月首开，当时最高均价达20000元/平方米，不过据说，算上资金成本、建安成本，之江九里的综合成本将高达25000元/平方米左右。即便考虑到之江九里部分房源为排屋，售价高于25000元/平方米，可在一定程度上摊薄高层公寓的成本，但之江九里在售的高层公寓房源成本也不会低于23000元/平方米。这就意味着，之江九里从开盘那天起就是在亏本销售。

到了今年初，之江九里更是直接打出了“亏本卖房”的口号，再度下调价格，折后均价降至18000元/平方米，基本要亏本5000元/平方米。当时相关负责人就承认，“我们确实是在亏本卖房，开发商要回笼资金”。没想到，不到半年时间，之江九里会继续降价，这次推出的是一批特价房，89方130万元起，9号楼139方折后240万元起，折算均价更是低到了“尘埃里”，而且一星期就成交103套。很显然 这样的效果是显而易见的。现在之江九里的得房率是在百分之九十以上。最近推出的楼盘动态是排屋的售价情况了。这么来说的话 高层的得房率肯定是很高的。

业界分析，让之江九里这么做的原因显而易见。目前，同板块的融科·瑷骊山公寓销售均价在15000-16000元/平方米，去年底首开的中天·之江诚品均价也在15000元/平方米左右，相比而言，之前即便降到18000元/平方米的之江九里依然没有价格优势，想要实现快速去化、资金回笼，只有继续降价一条路。

   事实也证明，虽然是“巨亏价”，但之江九里的特价房还是得到了市场的认可，开发商亏本跑量的策略还是奏效的。

为什么亏了还要卖？

   事实上，许多一线房企负责人，所有人都表示，目前房地产行业的利润是微乎其微的。“对于开发商来说，亏本销售肯定不是一件好事，而对于购房者来说，同样不是好消息，如果一个项目不盈利，怎么确保打造出来的产品是好的？”一项目负责人坦言，“有些开发商基于一开始品牌落地的考虑，会适当调低价格、争夺市场，但总体还是要保本和盈利的，所以后期价格肯定会往上拉，不过即便盈利很多项目利润率也不到5%。”

   这样的情况下，还能放心入市吗？对此，一些业内专家给出的意见是，选择安全、优质的项目是最重要的购房原则，比方说，品牌大开发商的项目，又或者是现房销售的项目。“大开发商资金断裂的风险小，如果旗下项目多，那就不指望一个项目即刻盈利，低开高走是营销策略，首次开盘的让利对购房者来说反而是好机会；而现房销售可以让购房者眼见为实，明明白白看到用材和产品质量，更加让人放心。”

分析的好到位啊

房地产行业 地产商的利润真的可怜 最大的利益集团是政府

说明了 如今的房地产现状啊

二胎来了 会很不错的吧

华润的各方面还是不错的 地拿的贵

房价比地价贵？那开发商不就亏本了....

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