主题：国五条细则利空政策影响 房产股重挫近8%

受楼市调控“国五条”细则利空政策影响，4日沪深两市房地产及相关板块遭受重挫近8％，逾50只地产股跌停，上证指数下跌3.65％，创2010年11月12日以来最大跌幅。市场人士分析认为，1日公布的“国五条”细则改变了市场预期，商品住宅“去化”的趋势更为明显，二手房交易进入“速冻期”，一手房也难独善其身。倘若楼市没有成交量的支撑，股市房地产板块难言乐观。

受楼市调控“国五条”细则利空政策影响，4日沪深两市房地产及相关板块遭受重挫近8％，逾50只地产股跌停，上证指数下跌3.65％，创2010年11月12日以来最大跌幅。市场人士分析认为，1日公布的“国五条”细则改变了市场预期，商品住宅“去化”的趋势更为明显，二手房交易进入“速冻期”，一手房也难独善其身。倘若楼市没有成交量的支撑，股市房地产板块难言乐观。

在“国五条”的细则中，明确要求出售自有住房应依法严格按转让所得的20％计征个税。多家机构此前认为这个政策主要针对二手房需求，对二手房成交量将会产生较大抑制，二手房需求将向新房市场转移，从而利好一手房。但4日股市的反应表明，一手房仍难以独善其身。

大成基金房地产行业研究员侯春燕称，根据以往的经验，基本上二手房市场和一手房市场情绪波动是一致的，当二手房受到打压，这种预期一般会传递到一手房市场。如果是改善性住房需求，需要旧房销售后才会买新房。综合来看，对整个房地产市场还是负面影响较多。

交银施罗德策略组分析认为，“国五条”细则中个税计征模式的改变将会明显加大交易成本，或导致二手房交易量迅速降低，资金短期也将谨慎进入房地产市场。预计短期内将对房地产板块产生一定的负面影响。受制于市场对房地产反弹预期的不确定性，本轮的周期股反弹行情或将受到一定影响。

认为，上海去年一手房成交量为7.8万套，而二手房成交量超过20万套，北京等其他一线城市二手房成交量也远高于一手房，因此此次调控针对二手房市场予以“速冻”降温，将会对一线城市楼市过热起到釜底抽薪的效果，从而稳定整个楼市的价格。

中原集团研究认为，随着“国五条”细则中关于二手房个人所得税从严征收措施的发布，二手房交易的“窗口”效应或将使近期二手房出现集中过户交易现象，然而“窗口期”之后，市场成交或将出现“休克”。

一些认为，稳定楼市最终仍要靠市场机制来解决，需求被抑制后仍然存在，如果不增加有效供应，房价依然有报复性反弹的可能。因此地方政府应以“时间”换“空间”，加快保障房建设和供应的速度，增加普通住房用地供应，引导开发商有效供应中小户型。

中原集团研究表示，“国五条”细则提出2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量，但根据对历年土地市场的监测数据显示，各地土地供应计划不能如期完成已成常态，因此，如何保障土地供应计划落实仍是关键。

今天是“国五条”实施细则出台后的首个工作日。杭州二手房市场继续延续双休日的火爆趋势，成交量进一步上升。据杭州透明售房网显示，截至晚7时，杭州市区二手房当日成交量达到232套，比细则出台之前的正常工作日日成交量翻了一番多，细则对二手房市场的心理影响力可见一斑。

今天一早，在杭州一家当老师的陈女士接到房东打来的电话：因为二手房交易税费大涨，他想提前解除租约，赶在细则落地之前，把这套二手房卖了。并答应对因解约给陈女士造成的损失进行一定的赔偿。

这让陈女士一时措手不及。为了孩子接送方便，她去年暑假与该房东签下了三年租约，因为丈夫工作忙，她利用了寒暑假两个假期，才好不容易把家安顿好。现在房东突然解约，“钱的事小，关键是精力花不起。”

但陈女士也很无奈，因为根据租约，她无权阻止房东卖房。她现在担心，一旦房东要卖房，看房的肯定会很快上门，势必要影响孩子的学习。

陈女士的烦恼并非特例。盛世管家置业顾问蔡平魁告诉记者，细则出台以后，挂牌出售的二手房源数量激增，其中有一部分就是改租为售的。蔡平魁从事房产中介业务三年多，他说：“这几天的行情是我从业以来遇到的最好的，从没有这么火爆过，买家和卖家都急着赶在细则落地之前完成交易。”

我爱我家建国店业务主任王圣杰告诉记者，昨天晚上他们门店的工作人员一直加班到凌晨。“我接待了一对客户，签完单子，将他们送出门，我还特意看了一下表，是零时15分。”

据王圣杰介绍，由于不知道地方细则什么时候出台，现在二手房交易不管是买方和卖方，都希望尽快成交。以前，双方会为一两万元讨价还价好几天，现在关注点则集中在签约以后，万一税费发生变动怎么办？“像昨晚这套房源，房东挂牌价是123万元，最后成交价是105万元，房东降了10多万元。本来晚上10点多就能签的，就是因为担心万一成交以后税费发生变动该由谁承担，又商量了近两个小时。最后双方约定，如果要按新政纳税，交易取消。”