主题：选择学区房有哪些风险
- 发表于2013-09-30
我们得适当了解以下，构成一套学区房风险的东西主要有哪些：
一是建筑物本身，这是最最最最最重要的！
首先，我们得回到学区房的基本属性：住宅。这里要借用一些不动产评估的相关概念，如果我说的不对，专家看了就一笑了之吧。我们说一套房子到底值多少钱，对任何房产的估价，谁说了都不算，都是一个技术服务机构去操作的，这些机构就是不动产评估机构，如果你不知道，也不要紧，走商业贷款的同学到时候会给他们交一笔评估费的，这个价格就是银行认可的房价。
房子是在土地上的，两个是绑在一起的。所以一般我们都叫“房地产”。房子不能移动，所以又叫“不动产”。一动就没有了。这个动包括房子塌了。当然，现在很流行的“房屋移动”，就是那些古建筑的方法，不过你家的房子想这么整体移走，得邻居都同意，可是移走放哪里？你还得买块地去放。
有同学就会问：既然房子塌了，那地也还是我的吧？这位同学没有学习物权法，房子塌了，地就会被收回的。
有同学问了：那我70年的土地使用证，跟30年有啥区别？当然有区别，设定这个期限，因为房子主要目的是用来居住的，至少得考虑住宅的经济寿命差不多50年，然后房子还是能继续存在好些年，房子和土地至少得差不多。总不能为了学区房，设置一个10年的土地使用期哦。
- 发表于2013-09-30
上面算出来的价格，只是评估价格。拿到市场上，市场又重新给了房子一个价格。学区房的成交价格就是市场价格，这说的是上面第三个问题的事，就不重复了。
二是学区附加属性，这是最最最最最关注的。说到这里，大家已经理解我的意图了吧，买学区，千万别忘记关注房子本身。学区这个东西，只是附加在房子上的。房子就好像《泰囧》的“冰冰姐”，学区附加属性、周边商业配套、社区服务等等都是“王宝强”，好多个“王宝强”围着“冰冰姐”，你说“冰冰姐”牛掰不牛掰。
从地理因素分析——就学区划分，目前有2种表述方法：一是按照社区划分，比如上城、江干等。二是按照道路区划划分，比如西湖、拱墅等。对咱们老百姓来说，最直白的方法是按照道路区划划分。因为社区到底哪里算哪里，实在是搞得好复杂。每次都得到社区办公室咨询咨询，好麻烦的。抵消这一学区划分的唯一对策，就是拿着地图，离着学校越近越好、越近越好，最好跟学校在一个社区里、跟学校在一个街区里。另外，你还得考虑小学、初中从严控制择校的影响，至少不能离对应的初中太远，否则到时候又把你划到离你相对近的初中去了。最好的办法是，尽量挨着小学，离对应初中保持相对合理距离，并且在周边没有其他初中。你能想到更好的办法？至少我用这个笨办法。
- 发表于2013-09-30
觉得楼主很有想法，版主该加精华啊！
- 发表于2013-09-30
第二部分 技术篇 也会说到这个道理：找学区
我很期待
- 发表于2013-09-30
是呀是呀，期待更新
- 发表于2013-09-30
顶一个！！
- 发表于2013-09-30
学区房买不起哟
这个问题，貌似很简单。可是要稍微说得清楚一点点，我们老百姓，真不容易。这年头，为啥老百姓自己都要把自己逼成半桶水的“专家”。因为社会好复杂，跟电视剧《步步惊心》一样啊，我不稍微多知道些，被卖了还帮你数钱呢！