主题：除了房产交易 "国五条"冲击波也到了法院

今年3月1日，房产新“国五条”颁布，其中“出售房产按转让所得的20%征税”的规定引人关注，为了赶在地方细则出台前完成交易减少税费，最近，房产交易人满为患，婚姻登记处里办离婚手续、打单身证明的人也明显增加。

昨天，快报记者了解到，宁波各个法院里也有相关案件出现，有人因“国五条”要被房东扫地出门，有人因急着卖房，赶着来法院申请解封房产……

案例1

吃官司房子被封为尽快卖房申请解封

看到自己的房子被解封，昨天，柯先生终于长舒一口气。

春节假期后不久，北仑法院受理了一起二手房交易案，柯先生是案子的被告，原告是来自东北的张先生夫妻。

今年1月初，张先生和柯先生达成房屋买卖协议一份，双方约定，柯先生将位于北仑的一套房子以95万元卖给张先生，张需在2月初一次性支付38万元首付款，随后双方办理过户手续。协议签订当天，夫妻俩支付了柯先生1.5万元作为定金。

不久，双方因为购房款里是否包含空调费用发生了争议。张先生把柯先生起诉到北仑法院，要求解除买卖协议，柯先生双倍退还定金。

为了能顺利拿到3万元，张先生还向法院提出了财产保全的申请，要求查封柯先生名下的这套房产，保全金额为3万元，并为此提供了担保。

法院查封完房子不久，“国五条”出台，柯先生急了。

他说，房子肯定是要卖的，要是等官司结了房子解封了才出手，就得付卖房所得20%的税，到时候“亏”的可不止3万了。

经过咨询，柯先生得知，要马上解封房子并不难，只要能提供相同金额的财产用以保全即可。上周五，柯先生把3万元保证金交到了法院。

昨天，法官完成了房子的解封手续。柯先生表示，已经找到了新的买家，只要对方钱一到，马上就去办过户。

案例2

房东急卖房 租期未到赶房客

“总以为国五条只是影响买房卖房的，没想到我一个租房的也被搞得头痛”，上周五去镇海法院起诉时，小金很郁闷。

小金今年26岁，来自江西，2011年大学毕业后到镇海工作，在镇海租了一套小房子，房东是严某，房租每月900元，双方签了一年合同。

去年8月，合同到期后，双方没有续签合同。小金说，租赁改为自己半年一付房租、严某出具收条的形式。

今年春节刚过，小金又向严某预付了5400元房租，严某在收条上写明，租金到今年8月底。

小金说，前阵子，严某突然带人来看房，表示不打算续租了，反正他们也没签过租房合同，随时可以收回房子，让小金这个月住完就搬出去。

小金一打听才知道，严某在宁波有好几套房子，“国五条”一出，为了少交税，他急着把这套房卖掉。

小金提出抗议：“说好了租到8月底的，凭什么说搬就搬，就算剩下的房租你退给我我也不同意的。”

上周五，小金起诉到镇海法院，要求法院确认租房合同实际存在，由自己继续承租。目前，法院刚刚立案。

北京大成（宁波）律师事务所律师施晓认为，虽然小金和严某后来没有签订过租房合同，但鉴于双方的合作惯例及收条上的字句，可以推定双方的租期2013年8月到期，所以租期未到，严某无权要求小金搬离，小金胜诉机会较大。不过，因为双方仅仅是口头合同，没有约定违约责任，如果房东提前解除合同，小金较难获得赔偿，还是建议双方调解为好。

案例3

怕卖家转移税费给自己

原告撤诉比被告还急

昨天，奉化法院也审结了一起房产纠纷案。

2009年，李某与谢某签订一份《房屋转让协议》，约定将谢某的一套房屋转让给李某，金额53万元。由于政策原因，该房屋需在产权登记满5年后方能办理过户，双方约定届时再办理。

去年12月，房屋产权登记满5年了，李某催促谢某协助办理过户。但谢某一直拖延，他觉得房子了，要李某再加10万元。

今年2月，李某向法院起诉，要求确认《房屋转让协议》有效，谢某立即协助自己办理过户。没多久，“国五条”出炉，原告李某反倒比谢某更急，他怕新政实施后，谢某把增加的税转嫁到自己头上，到时要加的钱很可能比10万还多。他马上找到谢某协商，经过讨价还价，两人说定，李某再支付8万元，谢某同意协助李某办理过户。李某撤诉。

法官说法

已付购房定金或首付但未过户 最易引发官司

法官介绍，类似李某和谢某的事，是房产新政引发的一种典型纠纷。

根据以往的房产纠纷经验，当房价上涨时，出售方违约情况会增加，因为只要房价上涨数额高于违约金数额，出售方就有利可图，在利益的诱惑下就会违约拒绝交易。反过来，当房价下跌时，买方为自己利益考虑就会拒绝继续履行合同。