主题：中心城区就该多建公租房，不能把保障性住房都建在城外！！！

备受瞩目的公租房建设正迎来新一轮破题良机。近日，北京市规划委相关负责人也表示，五环以内可改造的存量住宅用地，将主要用于建造公共租赁住房。此前一直饱受土地供应困扰的公租房建设，在2012年伊始似乎看到了破局的可能。

中心城区理应尽可能地多建一些公租房，北京的这一做法，值得其他地方借鉴。

首先，如果中心城区存量住宅用地和集体建设用地，能够在近几年大面积用于建设公租房，势必在很大程度上能够增加公租房的供应数量，起到平抑中心城区高昂房价的作用。

更重要的是，公租房不同于其他保障性住房，其只是在房租价格上比市场价略低，而且自身也有一定的盈利要求。因此，公租房这一政策要想落到实处，让民众得到实惠，就不能不考虑位置和保障人群的居住与工作需求。

如此前很多地方的公租房在郊区，可是人们不愿意去住，导致大量的公租房空置。原因是人们在中心市区工作，如果到郊区住公租房，房租倒是每月省下了三五百元，可是路费和时间成本提高，这账怎么算还是不划算。

如果廉租房、经适房、限价房建得稍微偏一点，只要公共交通配套跟上了，大家也还能接受。公租房作为保障性住房的最大价值，或许就应该主要定位于中心城区或产业聚集区。这样才能很好地解决保障人群居住和工作之间的矛盾。

另外，中心城区的土地溢价更高，地方政府能否遏制卖地冲动也是一个问题。此前，保障性住房难以在中心城区开花结果，这也是一个重要原因。

所以，有关方面应该细化公租房的建设标准，比如，设定中心城区公租房的比例要不低于多少。这可以根据地方的实际情况有所调整，但是，也应该有明确的原则和标准。要是一些政府把绝大多数公租房建到郊区，这倒是算完成了任务，可是，这样恐怕也难以真正达到保障性住房的政策目的。