主题：【寻找“有故事的人”】祥符板块发展探秘，概念尴尬期待发展

  人们真正注意到祥符，是在10年3月份的土地出让会上。作为虎年杭城的首场土地出让会，祥符宅地竟拍出了从未有过的，高达10210元/平米的楼面价。

不难发现，拥有大城西概念和城北概念的祥符板块正在迅速崛起，随着大规模商业规划的实施，祥符“混乱杂居”的刻板印象也得到了逐步改观。

祥符板块在哪里？祥符板块现状如何？

现状一：农居混杂

现状二：配套不足

祥符板块的概念一直比较尴尬模糊。很多人或许知道申花、桥西、小河直街，却不知道这些板块都属于祥符范围之内，从房产开发而言，申花与桥西、小河直街的知名度远超过祥符，也因此，祥符板块成了一个被架空的概念。

实际上，祥符镇范围很大，从规划上看它包括六个单元，分别是祥符单元、祥符东单元、桥西单元、申花单元、庆隆单元和小河直街单元。也就是说，祥符镇板块东沿京杭大运河西畔，与拱宸桥、小河街道相接，南依余杭塘河，与古荡镇相邻，西与三墩镇相连，北与余杭市勾庄镇接壤。从地图上看，祥符处在城北与余杭之间，是杭州北部中心的一个出口。

而素有杭城北门重镇之称的祥符镇，自古以来一直都是杭嘉湖地区谷米南运入杭的集散地，明清时期的运河要埠之一。千百年来，大运河的滋养和江南水乡的孕育，赋予了祥符的通达大气和灵秀气质，积淀了深厚的历史人文底蕴，以及丰富鲜活的民风民俗特色。

但由于老规划中，农居与工业的混杂，祥符始终处在“郊区”概念之中。

  这样的状况一直到亲亲家园的动工开建，到后来文鼎苑、万家花城带动了整个三墩申花版块的热起，祥符也开始渐渐为人们所接受并看好。”

现在亲亲家园社区，两边餐饮与零售业几乎已经可以满足这一块的商业需求，小区最后一期前面是已经投入使用的绿城育华实验小学，再前面，就是祥符街道社区卫生服务中心与祥符街道成人文化学校。而文鼎苑这一带，由于浙大紫金港的搬迁和城西银泰的入驻，已经变得非常有人气。

  而相对于申花这个板块而言，祥符版块更为人关注的则是北软和万达广场的开业。

 祥符西边是申花和三墩，南边是桥西，东边是运河和康桥，北边则是余杭勾庄。祥符与桥西仅石祥路一路之隔，毗邻市区。

 2009年的时候，三墩、申花以及桥西渐趋成熟，康桥因为受制于杭钢，暂时难有大的作为。杭州楼市扩容延伸到祥符，是非常自然的过程。另外，自2008年以来，运河新城的规划和建设，以及北部软件园的规划和实施，祥符板块有了一个比较好的概念。

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  祥符板块将要建设6大商业区块、建成80幢楼宇，打造成杭州北部都市商圈CBD中心。

银泰都市综合体商业区：

 以银泰都市综合体为中心，含天行国际、丰元大厦、丰潭外口公寓、阮家桥综合楼、龙祥大厦、好安好居商务楼、中亚科研楼等共12个项目，计划建成20幢楼宇，建筑面积达94余万方。

北城天地综合体商业区：

  以北城天地项目为中心，含天邑国际、郭家厍商业楼、吉如大厦、渡驾桥综合楼、金通大厦、方正360空间等14个项目，计划建成12幢楼宇，建筑面积达35万方。

北部软件园综合体商业区：

  利用北软园建设辐射效应，在该区域周边着力建设楼宇，含星桥大厦、星桥商业楼、华盛达商务楼、志诚商务楼、东洋商务楼等12个项目。

蓝祥购物综合体商业区：

 依托蓝祥购物中心，含孔家埭综合楼、陆家圩商业楼等7个项目，计划开工36万方、竣工25万方的商务楼。

热电厂综合体商业区：

  以热电厂城市综合体为中心，建设都市亮点，含庆隆大厦、莱茵达商务楼、中天元荣商务楼等8个项目，计划开工52万方、竣工34万方商务楼。

蓝孔雀综合体商业区：

  以蓝孔雀城市综合体为中心，含花园岗大厦、祥符置业、花园岗商业楼等6个项目，计划开工54万方商务楼。借助已经竣工的复地项目，打造成祥符高端楼宇的集中区。

祥符其实是包括申花的，但是现在原来没有申花这么有名气了

祥符版块其实范围很大，包括了拱墅和余杭……

说实话给人感觉就是一农居点……

我是感觉祥符的位置不错，但是整体概念没有打造好，明显被申花压了一头

最早的时候，我印象里申花、祥符和桥西基本差不多

但是现在申花、桥西已经完全算是主城，祥符还是城郊结合部，最主要是大配套还没有跟上去吧

祥符板块是不是跟申花板块挨着的啊

申花 桥西 小河直街都属于祥符  就对申花听得挺多的

总觉得这里农居和工业 像郊区的感觉

要把祥符板块打造成杭州北部都市商圈 CBD 这是真的么

看来祥符板块将来规划得还不错的说