主题：未来科技城将成城市副中心！

即日起到7月12日，可前往杭州市规划局、杭州市城市规划展览馆，或者登录杭州市人民政府门户网站、杭州市规划局网站查询《杭州市城市总体规划（2001—2020年）修改（草案）》。

修改方案在不改变规划期限和总体框架的前提下，对城市发展目标、城市发展规模、综合交通体系、城市空间结构等11个方面进行了重点修改完善。

关键词：重点发展区域

未来城市空间发展大方向不变

重点发展大江东、城西科创两大区域

自2000年以来，杭州市区城市建设用地规模增加了300多平方公里，人口规模增加了约200万，城市化进程十分迅速。

预测至2020年，杭州市区常住人口规模将达到745万左右，城镇建设用地规模将达到729平方公里。

那么新增的城镇建设用地安排到哪里呢？

为优化城镇空间资源配置，有效保护生态环境，实现城镇建设发展与资源环境的统筹协调，按照不同地域的资源环境、承载能力和发展潜力，划分适建区、限建区和禁建区三类地区，并提出分区政策与分级管制要求。

至2020年，杭州市区确保65%生态保育空间。市区适建、限建和禁建三区面积比例为3.5 : 1.0 : 5.5。

根据修改草案，杭州未来城市空间发展的大方向没有变，仍旧是“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”。

在此基础上，更加明确了重点发展区域，着力发展大江东、城西科创两大省级产业集聚区和之江文化大平台，同时重点做大做强江南、临平和下沙三副城，以及六大组团，优化重组城北地区。

另外，还要继续实施TOD战略（以公共交通为导向的开发模式），优先发展轨道站点500米范围的地区。优化用地比例结构，新增用地向绿地、居住、公共服务、交通等倾斜，适度降低工业用地的比重。

关键词：城市空间结构

撤销塘栖组团、新设瓶窑组团

拟新增3个城市副中心

在城市空间结构方面，将延续“一主三副六组团”空间结构，按行政归属和城乡统筹的原则修改主城、副城和组团的构成，将组团的范围由原来的集中城市化地区扩展到城乡统筹的行政区域，并明确副城和组团的定位。

修改草案撤销了塘栖组团、新设瓶窑组团，新的“六组团”由余杭组团、良渚组团、瓶窑组团、义蓬组团（大江东新城）、瓜沥组团和临浦组团组成。

而原来下沙九堡和余杭乔司，都划入下沙副城。总规修改后，乔司纳入临平副城的范围。

根据修改草案，杭州将构建以2个市级中心为主体，6个城市副中心、8个主城次中心（主城范围内）和9个地区次中心（副城和组团内）为骨干，居住区级中心为基础，小区网点为补充的多层次、多中心、多元化、网络型城市公共中心体系，带动基本公共服务均等化。

在中心体系和公共服务方面，最大的亮点是新增3个城市副中心。

结合城西科创和大江东两大产业集聚区建设，新增两个城市副中心——未来科技城副中心和大江东副中心，主导功能都是商业、商务和金融。

结合北部地区转型提升，新增城北城市副中心——城北副中心，主导功能是商业和商务。

总结而言，未来科技城作为杭州主城区城西和老余杭之间的门户板块，在将来的级别将是仅次于市级中心的城市副中心，和临平、下沙之类的平级，虽说临平、下沙现在还没有建设得很完善，特别是下沙，发展的时间更久，但个人觉得城西未来城既然是全国都排的上号的地方，那地方政府必然会更加重视。而在2020年，地铁5号线也将开通，将来 杭州是要大力发展地铁沿线的，未来科技城的地位就更加不言而喻。待到配套一起，地铁建完，路面整好，保亿丽景山在这一板块升值潜力大大的！

看好未来科技城的前景！

 这个倒是不一定，毕竟这边比较偏远

丽景山算是板块边缘了，只有学军、银泰会比较近一些

只有周末才会去商圈，丽景山周围的配套够了，离得近价格高不说，还会比较吵啊

保亿丽景山房子相对还不错，我通过微信（微信号：zaidazhe）进行购买。还额外获赠了一部iPhone6。不错的是还与售楼处的活动一起享受了。值得给大家推荐，不买保亿丽景山就算看了，买可以先通过这个微信拿一部iPhone6.呵呵。

针对这个楼盘我买了后有几个意见点供大家参考。

优：

1、学军中学落户余杭，想个很近；

2、不在交通主干道上，相对较安静；

3、现在楼盘价格跌了不少，比老业主确实便宜不少；

4、上苍路已经动工开修了，以后交通相对会方便一些。

劣：

1、公交配套太差，必须有车（所谓的311都是扯淡，到311站台还有四五公里）；

2、周边生活圈配套太差，现在过去买菜都没地，所谓的白菜园也得开车过去；

3、旁边有高压线（说是要拆，但是至今未看到有动工）；

4、楼盘南边有一个风机厂，五六号楼盘肯定受影响（开发商居然装着不知道，估计是不可能拆掉）。